叶檀：北京自住型商品房是升级版经适房

北京出台自住型商品房相关政策具有标志意义。这意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策．目前的货币与房产税微调政策不会发生改变。普通商品房涨得再高，又如何？只要保证本市居民有房住就行。     

北京自住型商品住房供给模式研究

2013年10月22日,北京市住建委、发改委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《自住型商品房意见》),计划在未来两年内推出七万套自住型商品住房,以解决中等收入家庭住房问题。本文通过准入机制、项目用地性质、运营环节、退出机制等方面对自住型商品房政策进行梳理与分析,然后指出可能存在的问题,最后提出政策建议。     

热词 唱地产热词 辨市场趋势

正绿色地产绿色开发理念正逐渐成为房地产开发的新要求,我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房企如何加速绿色布局正成为时下一个热门话题。自住型商品房根据北京市国土资源局今年1月公布的2014年住宅用地供应结构,即433模式(40%保障类住房、30%自住型商品房、30%普通商品房),北京开始大量供应自住型商品房用地。     

北京自住型住房政策解读

在北京房价再度领涨全国之际,备受关注的北京市"自住型商品房"政策终于浮出水面,10月23日,北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,将重点解决自住型、改善型购房需求,支持刚需,平抑房价。本文通过对该项政策的具体内容、出台的意义、政策可能带来的利与弊以及未来趋势的具体阐述,对其他城市是否采取这项政策提供借鉴。     

冯海宁:自住型商品房的角色尴尬

<正>备受关注的"自住型商品房"政策初现轮廓。10月23日,北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。"自住型商品房"是一项"新发明"。据悉,9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%,是70个大中城市中同比涨幅最高的城市。在这一背景下看待"自住型商品房"这一消息,不少人自然兴奋。     

冯海宁：自住型商品房的角色尴尬

备受关注的“自住型商品房”政策初现轮廓。10月23日，北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。     

事件

1北京推首块竞自住型商品房土地9月25日北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞"自住型商品房"地块入市。这是8月北京提出落实"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标后,首次以此法拍卖的首宗土地。业内人士表示,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。2燕郊开发商为购房者提供假户口据报道,在环绕北京的河北燕郊、固安等地,最近楼市房价迅猛上涨。然而据调查发现,房价上涨的的背后,却有一些     

消费速递

北京保障房新政剑指设计方案和公租房分配
　　北京市住建委近日发布消息表示,针对未来北京保障房建设情况,近日已经出台《关于开展保障性住房设计方案审查的通知》(以下简称《通知》),明确凡纳入本市住房保障发展规划和年度保障性住房建设计划的各类保障性住房和自住型商品房,将按照规定程序进行设计方案审查,并加强品质管理,倡导实施绿色建筑行动。     

预购商品房转让的法律探讨

随着我国房地产的迅猛发展,商品房预售成为绝大多数房地产开发商融通资金的重要渠道,在商品房预售登记到产权登记的这段时间里,预售商品房的转让也成为房地产市场的一种常见的交易方式。但是由于我国房地产市场的政策和法律机制还不是很健全,预售商品房的转让也从开始的有条件允许到后来的完全禁止。针对于此,本文就从法律的角度对商品房预售合同转让做了系统而全面的分析,对国家目前的这种政策的可行性和合理性提出了质疑,并做了相关分析。     

数据

·中国宏观经济数据·7成北京市今后将加快发展自住型商品住房,通过采取"限房价、竞地价"等方式供地,新浪乐居综合已参与调查的四千位网友自住商品房调查结果分析,其中七成表示会购买,并认为京籍单身满25岁购房门槛合理,超五成网友称政策不能解决北京高房价问题。     

政府调控对商品房价格的影响研究

当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳的原因,提出了完善商品房价格调控政策的相应对策。     

对中国房地产走势的思考

国务院出台对房地产的调控政策是要抑制房价上涨幅度过快,而不是要把房价降下来。仔细分析商品房的供需关系可以看出供应明显小于需求,在此情况下大幅减少供应是不恰当的做法。应当采取措施解决普通居民的住房需求。有一点要明确,房价不断上涨是客观存在的现实,为此不要有房价下跌的幻想。     

限价商品房定价的理论分析

近年来,中国房价迅速上扬。同时,中国政府为平抑过热的房价出台“限价商品房”等相关措施。本文首先简要描述中国房地产市场现状。对于中国政府出台的“限价商品房”政策,本文将结合德姆塞茨方案对其定价方式进行经济学分析,并给出相关政策建议。     

物业税改革框架下的购房需求变化

物业税改革的主要内容包括该税种的开征、实行土地年租金制及其他配套的房地产税收改革.通过构建物业税改革前后购房者的总持有成本函数、自住型和投资型购房者的需求函数并进行对比分析,得出如下结论:开征物业税和土地年租金对房价的影响效果并不确定,不会直接降低总房价故并不会对自住型购房需求带来实质性影响;物业税的相关减免政策能够鼓励合理的住房消费并抑制奢侈性住房需求;开征物业税、实行土地年租金以及房地产税收改革的配套措施能够有效阻滞投资型购房需求.     

2010年京城商铺市场迎来开业高峰期

今年上半年以来中央和地方调控政策的陆续出台，这一轮严厉的调控措施对于住宅市场中非自住型需求起到了明显的抑制作用。与之形成鲜明对比的，便是商业地产的趋热。伴随着北京经济的持续复苏，不少投资者纷纷将目光转向了商铺市场。     

部分房地产企业违反明码标价规定受到查处

为落实国务院出台的房地产市场调控政策,规范商品房销售价格行为,保护消费者合法权益,国家发展改革委于2011年5月颁布实施了《商品房销售明码标价规定》,于2011年、2012年两次组织开展了商品房销     

我国商品房价格影响因素探析

2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。     

浅析房地产市场的供给与需求

从商品房供给与需求之间的均衡关系，可以浅析出投资性买房和实用性买房的最佳时间。该文从以下主要因素分析市场怎样影响商品房的供给与需求：人口老龄化、住房空置率、央行收紧二套房贷款，以及出台的经济适用房政策。     

货币政策对住宅供应结构的影响

本文选取1999-2010年的省际面板数据,运用动态面板数据模型研究了货币政策对住宅供应结构的影响,发现货币政策对住宅细分市场供给影响的程度由大到小依次为高档商品房、普通商品房和经济适用房;高档商品房供给的货币政策效应存在明显的时滞性,普通商品房供给的货币政策效应有较强的时效性,经济适用房供给的货币政策效应相对较弱;相对于利率而言,货币供应量对住宅供应结构的影响较大。因此,对住宅开发项目实行差别化货币政策,并配合有效的土地供应和差别化税率政策,是调整住宅供应结构的有效途径。     

商业地产的“梦”与“醒”

在中国。房地产已经成为一个经久不衰的金融话题,但是在各种对于住宅商品房的调控政策不断出台的时候,投资住宅型商品房的难度越来越大,人们对于这种模式的投资也越来越谨慎。