关于房贷利率上调对房地产市场影响的几点分析

本文在2006年4月28日央行出台新的住房贷款利率政策以控制目前房地产市场过热现象的背景下,对房地产政策加以分析。通过对以往政策的回顾和新出台的以金融手段抑制需求的政策的分析,得出长期控制房地产市场过热问题的关键是控制供给政策和控制需求政策的配套运用。     

关矛房贷利率上调对房地产市场影响的几点分析

本文在2006年4月28日央行出台新的住房贷款利率政策以控制目前房地产市场过热现象的背景下，对房地产政策加以分析。通过对以往政策的回顾和新出台的以金融手段抑制需求的政策的分析，得出长期控制房地产市场过热问题的关键是控制供给政策和控制需求政策的配套运用。     

揭秘澳洲房贷热潮

在澳大利亚，贷款置业是一种高尚行为，贷款人备受尊重。对银行和其它金融机构来说，庞大的房地产贷款市场是他们的必争之地。房贷市场为什么会这样红红火火？     

加拿大:房价节节上升

尽管官方一再否认泡沫的存在,由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机,加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施,于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查,另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。而此前,加拿大政府为了应对全球金融危机,一再     

加拿大:房价节节上升

尽管官方一再否认泡沫的存在,由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机,加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施,于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查,另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。而此前,加拿大政府为了应对全球金融危机,一再     

利率温柔回归对房价影响不大

中国人民银行决定从2005年3月17日调整房贷利率，不能简单地说是房贷加息。实际上从历史上来看，这只是取消了对个人住房贷款的优惠政策。在1996年、1997年中国经济比较低靡的时候，政府为了培育新的经济增长点，刺激新的消费需求，实施了银行个人住房按揭贷款的优惠政策，比正常贷款利率下调了一档，这对于房地产业的迅速发展起到一定的促进作用。     

2009—2010年土地市场预测

土地需求是一种引致需求,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其     

八卦之声

独立致经评论人，中字头基金会负蠢人 银行停房贷透出的巨大信号 想到了沪市6000点时的情景，一切利空被投资者无视，一切利好被投资者过分解读。银行停房贷，如此巨大的房地产利空消息，竟然鲜有解读的。房地产市场的坐庄拉高放假消息炒作，比之中国股市更甚，用不了多久，     

财税杠杆促使上海楼市理性调整

一、不同于以往的政策调控1、政策调控的重点从供给管理转向需求管理,从二级市场转向三级市场近两年,为了规范房地产业,中央和地方纷纷出台收缩政策。如,将房地产开发项目自有资本金比例从20%提高到35%,“土地半年内不批农转非”等硬性措施。上海市政府为抑制上海房地产业的投机行为,连续出台了网上交易、期房限转,商业银行只能封顶住房发放个人住房贷款,对购买第二套以上住房提高首付款比例等力度很大的规范性政策。但是房地产业高速增长的形势“涛声依旧”,投机行为并没有得到有效抑制。这是由于政策调控针对性不够强,不能把投机行为和自…     

房贷新政用力适度方显效应

359号文同时在金融上对房地产市场上供求双方进行发力,这在房地产宏观调控政策上还是首次。因此,我们必须对房贷新政的政策效应予以充分关注。     

房贷新政背后的银行利益博弈

中小股份制商业银行为了提高利润,对贷款业务仍然依依不舍,房贷业务是当前部分银行贷款业务增长的主要来源。不少银行仍将房贷视作优质业务,不愿正视房贷业务的潜在风险。     

房地产市场:谁在与政府博弈

为了抑止房价,政府已经抛出了多块政策金牌。不过,针对房地产行业的调控政策一直没有显现立竿见影的效果,坚挺的房价可能让那些持币待购的人望眼欲穿。5月11日,就在中国高层会议频频发出调控房价的信号之后, 建设部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局等七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,再次发出调控房地产市场的政策信号。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“持有两年以上”、“期房禁止转让”,成为其中的关键词。这是中国政府今年第二次出台政策抑制房地产价格上涨。此前,中国人民银行推出了更严格的房贷政策旨在抑制房地产投机, 但却受到了社会的广泛质疑。因为真正需要住房按揭贷款的很多是中低收入家庭,房贷新政实际上变成打击中低收入家庭购置房产的政策。从这个意义上说,5月11日的政策实际上是对前次政策的纠偏。     

购房者的回锅菜——直客式房贷悄然归来

随着宏观凋控系列政策出台及房贷利率上调，个人房贷业务增速减缓，各银行间的竞争也日趋白热化，直客式房贷作为一种重要的竞争策略叉重新浮出水面。北京、上海、广州、深圳、成都……天南地北的大小银行纷纷试水，在银行大章中赫然出现了房产交易商、评估公司、担保公司、律师事务所的服务专柜。直客式房贷与过去那种由房地产商提供担保的问客式贷款模式有很大区别。     

房地产信托伺机而动

从我国目前情况来看,房地产业超过半数的开发资金来自银行贷款的支持,而在美国房地产资金的构成中,只有15％是银行贷款。我国的房地产业与银行业高度依存,这一结构决定了房地产市场的隐患最终将转嫁给银行。     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当.国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其它的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策.     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

(接上期)三、上海房地产业的市场发生了变化政策先导加快了房地产市场的结构调整。房地产行业是一个极易受国家经济政策和行业相关政策特别是金融政策影响的行业。中国人民银行于2003年6月初发出的关于加强房地产信贷业务管理的通知(央行121号文)，是2003年对房地产行业影响最大的政策，而且对未来房地产市场的发展也有着深远的影响。随后，国务院又下发了18号文，即《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，从正面肯定了房地产业在国民经济中的支柱地位，并明确提出，支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批…     

中国式次贷机遇

未来,张三的房贷不来自于银行,而来自于隔壁李四。这个过程,就是央行、银监会要重启试点的MBS,而围绕张三、李四这个链条的金融创新和恰到好处的监管,却关乎房地产的行业生态甚至是中国经济的未来驱动力。目前中国住房抵押贷款二级市场还没有形成,可以肯定的是,MBS的发展不会一蹴而就。趋势虽然明确,条件尚不具备,完全按照成熟市场经济国     

房地产业应对房贷新政策的三点建议

前不久,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,标志着中央政府对房地产业进行宏观调控力度的进一步加强,由此在房地产业界、在专家学者以及消费者之间引起了广泛而热烈的争论。本刊现选登部分文章,对此次“房贷新政”对房地产业的发展以及对于消费购房的影响试图做一些探讨,以希望广大读者一起来共同关心房地产业的健康发展。     

我国房地产投融资现状与发展探讨

近年来,为了应付前所未有的投融资困局,我国房地产业开始了对多元化投融资渠道的探求之路。本文从房地产业资金来源入手,对当前房地产市场投融资环境做出分析,在综合探究基础上,试着为房地产业找     

上半年：抑制房价过快上涨成效显著——抑制住房需求 增加住房供给

一、2011上半年房地产调控政策简要回顾 2010年中国房地产市场宏观调控政策频出，调控手段多样，力度空前。2011年上半年，为进一步巩固和扩大房地产调控政策效力，调控政策进一步加强和深化，主要体现在抑制住房需求和增加住房供给两大方面。