业委会主任工作的点滴感受

<正>我居住的小区“美林花园”,是北京市第一家通过招投标选聘物业管理公司的小区。2000年,美林花园的开发商美林正大房地产开发公司,通过招投标的方式,确定了由北京燕侨物业管理公司对小区进行物业管理。4年来,业主、物业管理公司、开发商三方的共同努力,将美林花园建成了一个示范小区,各类媒体,包括电视台、报纸、杂志,多次报道美林花园的事迹。作为美林花园的业委会主任,我愿意将我们业主委员会的工作心得、感受与大家分享。     

港城烟台物业管理第一标

2005年6月11日，天鸿凯旋城前期物业管理全国公开招投标答辩会在烟台市张裕博物馆一楼国际会议厅举行，来自北京、上海、深圳、烟台等地五家全国一级物业管理企业参加了投标，揭开了烟台物业管理项目在全国首次招投标的序幕。     

三方良性互动 共建“美林”家园

<正>"京城第一标"当年造成的轰动已归于平静。时隔四载,业主和开发商对以公开招投标方式选聘的物业管理企业满意吗?三方相处的如何?近日,本刊记者与美林花园的开发商、物业管理公司负责人和小区业主委员会主任进行了一次对话--     

行业动态

<正>7月13日,北京市建委发布首批物业管理评标64名专家名单,这些专家将帮助业主用招投标的方式选聘物业管理公司。北京市建委居住小区管理办公室的有关负责人说,从现在开始,本市凡通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应在开标前3天,到北京市居住小区管理办公室随机抽取专家评委。为了保障广大业主的知情权和参与权,在物业管理招投标过程中始终都有业主代表参与,而评标委员会由招标人代表(业主或开发商)和评标专家构成,负责评标工作。截至今年7月,北京市已有35个物业项目通过招投标方式选择了物业管理企业。     

人才锻造品牌——北京天鸿宝地物业管理经营公司人才战略

北京市回龙观文化居住区是北京市首批重点经济适用房项目之一，是北京乃至全国最大规模的经济适用房项目。1999年11月在全国首次物业管理招投标中，北京天鸿宝地物业管理经营公司（以下简称天鸿宝地）以总分第一的成绩取得了回龙观文化居住区的物业管理权。     

规范招投标行为 推进物业管理市场化进程

<正>物业管理招投标制度是《物业管理条例》确立的一项基本制度,《前期物业管理招标投标管理暂行办法》对这项制度作了进一步的细化和明确,一些地方也以地方性文件等形式,制定了当地的物业管理招投标管理办法,这为规范发展物业管理招投标活动提供了有力的制度保证。目前的实践中,不但相当多的房地产开发企业在前期物业管理阶段按照规定以招投标的方式选聘物业管理企业,一些业主大会、业主委员会也开始以招投标的方式选聘物业管理企业。推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平,具有非常重要的作用。但应当看到,在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少问题,主要表现在以下方面：一是,不     

商品房物业管理公约示范文本 公约名称:___物业管理公约

总 则为落实本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业管理,明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务,我公司按照有关规定,制定______公约.并提交北京市居住小区管理办公室核准,以确保公约具备必要内容。 我公司作如下承诺: 1.如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策,由我公     

物业管理投标技巧

物业管理服务客户的组织性，要求物业管理服务市场采取招投标的市场活动形式。物业管理投标组织是一系统性工作，是需整合公司资源、相关单位或部门全力协助的工程。物业管理投标活动的每个环节，都有需要注意一些特别的工作事项。     

倾心打造莲花和谐社区

北京宝景物业管理有限公司、是北京天鸿集团子公司、注册资本500万元,具有物业管理一级资质,为中国物业管理协会常务理事单位。公司前身为房地产开发公司开发建设了北京青年湖小区等项目。公司物业管理涵盖高档公寓、商务写字楼、酒店、商品住宅、健身娱乐场所等类型。公司管辖     

物业管理投标书制作的几点思考

随着我国物业管理行业市场化、专业化、规范化的发展,物业管理行业逐步实行招投标方式.在企业招投标环节中,编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作,这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法,还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧.那么,在编制物业投标书应注意哪些事项呢?笔者结合自身评标的经验谈谈自己的看法.     

北京市房屋土地管理局 关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知

北京市房屋土地管理局　关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知京房地物字［１９９７］第４８５号各区县房地局、小区办：居住小区物业管理委员会（以下简称管委会）是代表本物业区域全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织。组建管委...     

刘新云：忆往昔，峥嵘岁月云

鹿外村和桃源村的招投标对打破物业管理行业垄断．实行平等公开竞争,建立优胜劣汰的物业管理市场机制产生了巨大影响。     

如何参加北京市优秀小区评比

问：我公司是一个组建时间不长的物业管理公司,目前正管理着一个居住小区。听说北京市每年都组织优秀物业管理居住小区的评比活动,我们管理的小区也想参加此项活动,不知有何具体的要求和条件,请您介绍一下。答：按照京房地物字［１９９６］１６４号《北京市房屋土地管...     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...     

烟台物业管理实行招投标60分以下物业不得参加

10月1日起烟台将实行物业管理招标投标管理办法。业主大会可以自主招标,物业服务企业按资质等级可投标不同的物业项目,不参加资质核查及平均分60分以下的物业服务企业不得参加。烟台市实行物业管理招标投标管理办法是为了规范我市物业管理招标投标活动,维护物业管理市场秩序、促进公平竞争。招标人是指依法进行物业管理招标的开发建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织。     

前期招投标——物业管理三方共赢的举措

2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法＂，规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。随后各地方陆续出台了相关的“评标办法”、“评标规则”，建立了物业管理评标专家库，批准成立了一些物业管理招投标代理机构。不仅一级市场（前期物业管理）大部分实施了招投标，而且二级市场（业主大会选聘物业管理企业）也有不少实行招投标，虽然在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少的问题，但是对保证房地产开发企业选聘物业管理企业的公开、公正、公平，维护业主自主选聘物业管理企业的权利，     

党建引领守初心，多点发力担使命——天鸿宝地开展系列活动为祖国母亲生日献礼

<正>北京天鸿宝地物业管理经营有限公司走市场化道路始创于1994年,是第一批物业管理一级资质企业,中国物业管理协会副会长单位、北京市物业管理协会副会长单位。曾经有着国企身份的天鸿宝地,血液深处始终流淌着作为物业企业的责任与使命,骨子里蕴含着回报社会、回馈民众的不可磨灭的红色基因。2019年,时值新中国成立70周年,也是决胜全面建     

建设部关于公布2004年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)验评结果的通知

各省、自治区建设厅,各直辖市建委、房地局:为促进物业管理规范发展,提高物业管理服务水平,2004年我部组织了对申报"全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)"物业管理项目的考评验收,北京市美林公寓等143个物业管理项目达到了"全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)"标准,被     

烟台推行物业管理新政

近日,记者从烟台市住建局了解到,下月起,烟台将实行物业公开招投标等政策。据了解,烟台物业管理行业处在起步发展阶段,不少物业服务企业主要依附开发建设单位,长期以来“建管不分”的物业管理市场使得业主处于弱势地位,因开发商交付的小区存在缺陷,也给后期物业服务留下隐患。针对这些问题,下个月实行的《烟台市物业管理招投标管理办法》规定,以后小区物业服务由谁来干,将公开招标“选秀”,不再由开发商“指定”。预售物业项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成小区物业招投标,不进行物业招投标将无法取得预售许可证。新建现售物业项目应当在现售前30日完成物业招投标;物业服务合同期满重新选聘物业服务企业的物业项目,应当在服务合同到期前60日完成。已成立业主委员会的物业项目,业主委员会在招标前召开业主大会,确定招标方式、时间、委托管理的内容及物业服务标准等,然后进行物业招投标。     

《北京市居住小区物业管理服务标准》有关问题的说明

各区县国土房管局,各物业管理委员会、各物业管理企业: 《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》[京房地物字(1999)第187号]自颁布以来,在规范物业管理企业服务行为,维护产权人和物业管理企业双方的合法权益,促进物业管理行业的健康发展等方面起到了积极作用。但随着我市物业管理的发展,该要求已不能适应