资本市场对湖北经济发展贡献的实证研究

2010年,湖北证券期货业所创造的增加值占GDP的比重为0.89%,上市公司募集资金所创造的增加值占GDP的比重为4.03%,二者合计所占比重为4.92%。上市公司增加值的年增加额占GDP年增加额的比重为8.67%,推动GDP增长了2.01%,占湖北当年GDP增长率的比重为13.58%;资本市场募集资金直接和间接所创造增加值的增加额占GDP的年增加额的比重为11.59%,推动GDP增长了0.56%,所占比重为3.78%。     

次贷危机背景下中美房地产信贷风险比较研究

目前．房地产业在我国国民经济中正发挥着越来越重要的支柱作用,2007年和2008年．全国房地产业投资占GDP的比重分别达到10．13％和10．17％。但令人忧虑的是．我国房地产金融体系很不完善,绝大部分资金来自商业银行贷款,风险高度集中。因此．认真研究美国房地产金融市场的特点,吸取其次贷危机教训。对促进我国房地产金融健康稳定发展,无疑具有十分重要的现实意义。     

房地产贷款风险的分析及银行的防范

一、目前房地产贷款的现状和房地产发展的概况 据央行统计表明,我国房地产贷款在贷款总量中所占的比例越来越高,2005年底,房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,与GDP的比率为16.75%,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿,占金融机构人民币贷款余额的8.9%,与GDP的比率为10.0%.虽然目前国内房地产信贷所占银行总信贷的比重与一些发达国家的30%相比还差得远,但是,应该看到,我国以银行为主导的金融体系与美国以资本市场为主导的金融体系是不一样的.     

基于产业结构、贷款行业分布的金融脱媒问题分析

我国商业银行贷款长期主要集中在第二、三产业,第二、三产业增加值占GDP的比重近年来也在逐步提高,需要投资规模扩大,资金需求也会随之增加。据此推断,商业银行贷款的重要性理应日益突出,而与此不相称的是金融脱媒却在不断加剧,具体表现为商业银行年度新增本外币贷款占社会融资规模的比重不仅没有提高反而大幅下降。这一现象说明,我国金融脱媒与三次产业结构、贷款行业分布间存在看似矛盾的关系。文章运用2002~2013年的相关统计数据,阐述了三次产业结构、贷款行业分布与金融脱媒的发展情况,从供求两方面进行原因分析,并对商业银行结合产业结构变迁应对金融脱媒提出相关建议。     

房地产贷款集中度设限,住房租赁业务迎来新机遇

房地产贷款集中度政策有助于"三促进"促进金融供给侧改革,释放资金资源支持实体经济。房地产一直是国内资金角逐的重点,对其他行业有明显的挤出效应。近年来国内资金过度流向房地产行业,银行偏好房地产信贷,房地产行业占用了太多金融资源。通过估算,国内金融机构的房地产贷款余额约为50万亿元,占据了全部信贷资源的30%,且个人住房贷款占全部房地产贷款的70%左右,引致我国居民杠杆率大幅上升,限制了消费能力。     

房贷风险，一个基于房市繁荣的话题

作为我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,房地产业在我国国民经济中发挥的作用越来越大:房地产增加值占全国GDP的比重呈加速上升态势,房地产税收在我国财政收入中的比重也在逐渐增大,各地土地出让收入占财政决算收入和预算外收入的比例也在提高;房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也在不断扩大.     

应高度重视当前农村信贷中存在的问题

近年来，虽然各级政府和金融机构重视金融支农工作，采取了一系列政策措施，不断改进金融服务，农业信贷投入呈逐年增加趋势，但与农村信贷需求相比，信贷供给总量不足，导致“三农”对信贷的需求得不到满足，存在较大缺口。2003年我国农业增加值占GDP的比重是14．8％，农业在整个金融机构中占用的贷款余额不到6％(傅志寰，2004)。据测算，乡镇企业增加值占GDP的比重已经超过1／3的情况下，     

房地产市场中利益输送的监管案例研究

房地产作为国民经济重要支柱产业,从近10年的房地产增加值占GDP比重和房地产当年投资完成额占GDP比重更是可以直观看出房地产对国民经济的重大影响。但作为消费品的商品房平均销售价格却在5年间呈现快速上升的趋势,且增速和波动性明显高于同期的居民价格消费指数,这对普通居民的消费能力构成了巨大压力。造成商品房价格快速上涨的原因众多,本文试从土地市场和房地产融资市场的利益输送角度进行分析,并结合监管中实际案例,最后针对如何减少利益输送等违法行为,使国家宏观政策调控落到实处,提出合理化建议。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。