试析法定保证期间制度与市场经济的不相适应性

法定保证期间正式出现于1995年10月1日起施行的《中华人民共和国担保法》，在正式确定“保证期间”法律规定的同时，还明确规定了除约定保证期间外还存在法定保证期间，《担保法》有六个条款对“保证期间”作了规定，     

论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保,概括最高额抵押应认定无 效,同时基础关系外债权不得纳入担保范围。应借鉴外国立法,扩大我国《担保法》适用最高额抵押的 基础关系的范围。最高额抵押担保的债权应是总债权,本金最高限额的约定方式应予禁止。     

论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保，概括最高额抵押应认定无效，同时基础关系外债权不得纳入担保范围，应借鉴外国立法，扩大我国《担保法》适用最高额抵押的基础关系的范围，最高额抵押担保的债权应是总债权，本金最高限额的约定方式应予禁止。     

银行最高额抵押担保业务的法律解读

所谓最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。虽然《担保法》、《物权法》等都对高额度抵押做出了一系列调整,对最高额抵押进行了进一步规范,但在银行最高额抵押担保业务的法律中还存在一些漏洞,这就需要对这些漏洞进行控制。     

抵押与质押有何联系与区别

抵押与质押有何联系与区别１９９５年１０月１日实施的《担保法》将《民法通则》中的抵押担保分为抵押和质押两种担保方式。掌握抵押与质押的区别与联系，对正“确设置债务担保，保障债权的顺利实现具有重要意义。从联系方面看，抵押与质押主要有以下相同点：一、抵押和质...     

浅析银行贷款担保过程中所涉保险问题

正担保是保障债权实现、救济债权损失的法律手段,是重要的民事法律制度,我国《担保法》设定的担保方式有"保证、抵押、质押、留置、定金"等五种。银行在发放贷款时,通常采用抵押、质押或保证的方式要求借款人提供担保,以保障贷款债权的实现。笔者近期参加了国家发展改革委和我省组织的商业银行收费检查,通过近半年时间的检查,发现有些商业银行在发放抵押贷款的同时,将"抵押手续持续合法有效,抵押物办理保险并制定我行为第一受益人。"作为放款的必要前提条件,强制借款人为抵押物办理足额的财产保险;还有些商业银行在发放保证贷款的担保合同中,以格式条款的形式要求在保证人是非自然人的情况下,借款人应为保证     

论物权法中"担保物权"与担保法的新旧增替

《中华人民共和国担保法》颁行以来的实践表明,现行的担保法存在着诸多缺陷。即将施行的《中华人民共和国物权法》在原有的担保法及其相关司法解释的基础上,根据实践中出现的新情况、新问题,对担保物权制度做了补充、修改和完善,其中增加了担保债权的实现情形、适用范围、第三人担保责任免除情形,增加了代为物的范围和提存代为物的规定,以及物保和人保的行使顺序;在抵押权方面扩大了抵押物的范围,新增"浮动抵押"的规定及不动产抵押权效力的规定。     

全面开展抵押物登记管理工作

《中华人民共和国担保法》实施至今已一年多了。一年多来，为了加强对企业抵押行为监督管理，保障债权人债权的实现，我局根据《担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的规定，取得当地政府的支持，获得企业不动产抵押物登记权，全面开展抵押物登记管理工作。截至去年底，全市共办理抵押物登记209份，抵押物值39．3亿元，抵押担保金额29．34亿元。我们的主要做法是：一、提高认识，争取政府支持，搞好社会宣传《担保法》实施后，我局很快举办了两期培训班，对全市工商系统合同管理人员集中培训。主要学习《担保法》和《企业动产抵押物登…     

保证债权效力的应然分析

保证债权是指主债权人基于保证合同对保证人所享有的民事权利,它是一种从债权.为了保护保证债权人的利益,我国担保法应明确规定保证债权的效力.本文认为基于保证债权的债权属性,保证债权应当具有债权一般效力,特别是应当具有债权的保全效力.基于保证债权的担保属性,保证债权应当具有担保物权的部分效力,尤其重要的是,保证债权应当具有物权优先效力.     

关于《担保法》第五条的适用

担保合同作为主债权债务合同的从合同，必须依附于主合同而存在。而《担保法》第五条中却规定“担保合同另有约定的，按照约定。”即若约定主合同无效，担保合同不因此无效，则担保合同有效。但是主合同不存在，担保合同亦无存在的必要，而《担保法》第五条规定的独立担保合同只适用于国际贸易合同中。     

办理企业动产抵押物登记应提交的文件

１、抵押人和抵押权人为办理企业动产抵押物登记承办人出具书面委托书；２、主合同（借贷合同或购销合同等）；３、抵押合同；４、抵押物的所有权或者使用权证书；抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前规定内容的，可以补正。抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，…     

关于保证期间制度的思考

《中华人民共和国担保法》和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）的解释》（以下简称《担保法》和《解释》）对某些问题的规定存在冲突,其中对保证期间的界定、性质、起算点及其与保证合同的诉讼时效的关系甚为混乱。从对上述法律规定的分析入手,探询立法者设计保证期间制度的原意,从而找出问题的症结．并提出一些的思考。     

农村私有住房不能用于抵押

问 农村私有住房能不能用于抵押？答：在农村私有住房作抵押的行为是无效的。因为：1 《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押。     

当前银行贷款担保中的法律问题浅析

为了规范担保行为，我国于１９９５年开始实施《担保法》，它在一定程度上促进了债务人诚信履约，挽救了债权损失，降低了资金流转风险，在保护银行资金的安全和实现其债权方面发挥了积极的作用。 一、担保在银行贷款运用中的不足 《担保法》实施以来，在担保的实际运用中仍存在许多不足之处，其具体表现在： ｌ、担保无效。（ｌ）担保人主体不合格。担保贷款是由政府机构或不具备担保人资格的单位出具的担保，这些单位没有担保的实力，使担保流于形式，没有起到担保或代偿的作用。法律明确规定了担保人必须是具有民事权利能力和民事行为能…     

保证期间中断问题探究

《担保法》第25条与《担保法解释》第31条关于保证期间的规定发生明显差异。为解决这一问题,首先需要对"何为保证期间"这一前见问题进行回答,接下来有必要对第25条含义的诸多争议进行辨析,明确该条款到底为何意,之后对更深层次问题,即保证期间的性质到底是除斥期间还是诉讼时效期间予以回答。对这一系列问题的回答是理清了是否存有法条冲突的相关法条之间的关系的必要前提。     

动产抵押制度构建研究

1995年我国《担保法》确定了动产抵押制度,2000年出台的《担保法》司法解释,2007年颁布的《物权法》对动产抵押制度进行了进一步的完善,虽有一定进步,但总体而言,《物权法》对动产抵押制度的部分规定还不尽完善。通过对动产抵押制度存在的价值进行分析,对动产抵押制度目前存在的问题进行揭示,然后对如何破解进行了一定的思考,进而为完善我国动产抵押制度提出了几点建议。     

动产抵押制度构建研究

1995年我国《担保法》确定了动产抵押制度,2000年出台的《担保法》司法解释,2007年颁布的《物权法》对动产抵押制度进行了进一步的完善,虽有一定进步,但总体而言,《物权法》对动产抵押制度的部分规定还不尽完善。通过对动产抵押制度存在的价值进行分析,对动产抵押制度目前存在的问题进行揭示,然后对如何破解进行了一定的思考,进而为完善我国动产抵押制度提出了几点建议。     

关于抵押担保的几个问题

一、公司的查事或经理以公司资产作抵押的效力我国《公司法》第60条第3款规定：有限责任公司"董事或经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保"。第214条底款规定："董事、经理违反本法规定,以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的,责令取消担保,并依法承担赔偿责任。"但《公司法》没有对董事或经理以公司资产为非股东的其他债务人提供抵押担保是否具有法律效力作出明确规定。笔者认为如果有限责任公司的董事或经理利用职权合法地通过决议,以本公司的资产为非股东的其他债务人提供担保,而该查事或经理又…     

哪些房地产可以进行抵押

编辑同志：　　我公司在近期需要投资一项工程,目前希望将公司名下的房地产抵押获得贷款,以便资金周转。请问,哪些房地产可以进行抵押?　　查广涛查广涛同志：根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,可以办理抵押的房地产是：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(四)依法通过出让方式或者行政划拨方式取得的国有土地使用权也可以抵押,但应当将抵押时该国有土地上的…     

叫停“农房抵押贷款”引来争议

“农房抵押贷款”涉及农村宅基地抵押转让,而《土地法》和《担保法》相继规定,农村宅基地不可作为抵押物。7月1日,建设部出台的《房屋登记办法》实施,温州运行了5年之久的“农房抵押贷款”业务戛然而止。