白手创基业 品牌拓市场 珠海市海宏房地产开发公司闯市场纪实

房地产行业流传着一句“惊世之语”:你想发展,投资房地产;你想破产,也去投资房地产。房地产开发高投资、高回报、高风险,房地产市场诡谲多变,变幻莫测。珠海是房地产开发的一片热土,曾经有上千家大大小小来自四面八方的房地产开发企业云集在这里。但是面对激烈的市场竞争,有的房地产开发企业生不逢时,尚未有所作为,就被     

以企业核心竞争力铸就企业品牌

<正> 房地产品牌,是房地产开发企业对消费者的承诺。由一系列要素支撑的企业品牌,是房地产企业在现代房地产企业经营环境中最大限度地适应市场的竞争和变化,赢得市场和消费者的重要途径和手段。品牌不是一日而成的,品牌是结果。这个结果,来自于企业的发展战略和企业不懈追求与完善的核心竞争力。对房地产开发企业来说,所谓核心竞争力,就是企业在创造价值和降低成本方面的每个环节,具有达到或超过竞争领域一流水平的能力。     

房地产企业购并的法律支援

深圳江远房地产开发有限公司从事房地产开发业务已经近10年，主要经营范围为房地产开发、建设，公司在深圳颇具实力和规模。自2006年起，江远公司把眼光投向上海的房地产市场，欲在上海开疆辟土。2007年3月，江远公司得到一个消息：上海一家国有控股的房地产公司在上海中心城区欲合作开发一处商业地产，江远公司董事长亲赴上海，委托律师行帮助落实项目合作。     

项目管理在房地产企业中的应用

在房地产开发中,工程建设是一项建设周期长、技术复杂、投资额巨大的工作;同时,在整个房地产运营过程中,工程建设至关重要;工程建设还对房地产企业的经济效益起到决定性作用.因此,房地产工程项目如何更好地进行开发管理是非常值得探讨的.本文从房地产项日质量管理、项目进度管理、项目成本管理这几个方面,对项目管理在房地产企业中的应用进行了详细阐述,同时结合笔者所参与的A项目中项目管理的实际情况,指出其中的管理缺陷,找出问题所在,对房地产开发的项目管理的完善和提高进行了论述.     

地产信贷堪忧

中国人民银行7月19日发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,今年上半年,涉房贷款增加1.3万亿元,已接近去年全年增量。渉房贷款持续井喷。所谓房地产贷款,是指房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。有意思的是,最近,国内关于银行不良贷款反弹的讨论多了起来,而房地产信贷风险更是成为压在银行信贷上的一根重重的稻草。     

投资专业街商铺需谨慎

随着近年房地产行业的持续升温,一些投资者在投资住宅之余,也将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,在适当的时候投资商铺,绝不亚于买进一大把     

论教育因素在房地产开发中的重要作用

一、房地产开发的五大决策要素 在实施房地产开发之前,决策者们首先想到的是能否盈利.而在进行盈利估算之际,开发商会请来一大帮智囊团协助把影响和制约房地产开发的关键要素逐一罗列出来;并把复杂的问题简单化,那就是探测出房地产开发的几大要素.那么,制约房地产开发的要素到底有多少呢?本文拟从五个方面来概括影响和制约房地产开发的五大决策要素:豪华享受、环境幽雅、地理位置优越、价格合理、配套服务设施完善.     

市场纵横

新加坡房地产销售量创历史新低今年第三季度，新加坡房地产市场在一片萧条的景象中惨淡经营，新房的销售量跌到了历史的最低点。今年上半年，新加坡房地产市场需求一直不旺，但是，在房地产开发商的努力下，新房的销售量达到２１１３个单位，头两季中每季都超过了１０００...     

我国发展房地产投资信托的必要性与对策

房地产投资信托(realestate investment trusts,简称REITs)是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展,一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究,     

是金子,就一定能闪光

在全国房地产业一片疲软声中,上海金牛房地产开发经营公司却独占鳌头,持续5年创造了较好的效益,一举成为国有企业房地产开发公司中的佼佼者。金牛房地产经营公司是如何避开当前房地产大环境所面临的低谷,效益直线上升?这是人们迫切需要了解的一大课题。尤其是房地产同行业中,更是百思不得其解。     

“立达标准”标志长久建筑——访天津立达房地产有限公司董事长任津明

<正>今年"3·15"消费者权益日,立达房地产公司推出了天津首个新的售后服务标准。这个标准因超过国家标准一倍而引起业内人士的热议和社会各界的广泛关注,很多读者看到此消息后纷纷打电话表示,这是近年来开发企业对消费者提供的最有实际意义的服务。     

我国发展房地产投资信托的拙与对策

房地产投资信托（real estate investment trusts,简称REITs）是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展，一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究，对引入REITs呼声甚高；     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系随着1994年我国税制改革,逐渐形成了现在房地产税收体系。目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个,其中包括,直接以房地产为课税对象的税种有5个,土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;与房地产密切相关的税种有6个,营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加。依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的。     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系 我国1994年税制改革后,逐渐形成了现有房地产税收体系. 目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个.其中,5个直接以房地产为课税对象的税种——土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;6个与房地产密切相关的税种——营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加. 依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的.在土地购置环节,房地产开发企业向政府取得土地时支付的税金主要是契税(税率3％-5％)和耕地占用税(税率5-50元/平方米),税负负担较轻.     

规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

重庆老城区改造的主力军——重庆市渝中区房屋建设开发总公司

重庆市渝中区房屋建设开发总公司于1979年经四川省建委批准成立,从事二级城市综合开发。16年来,公司开发总量已超过100万平方米,总投资达10亿元人民币,为重庆老城区改造立下了汗马功劳。公司与香港雅兰发展有限公司、香港全利集团公司共同投资组建了“重庆万嘉实业有限公司”、“重庆优霸房地产有限公司”,与重庆大元(香港独资)房地产有限公司合资合作建设“大元公寓”。公司还在珠海设立了分公司,并投资开发建设有22万平方米的“渝都花园”商住楼;在海口市桂林洋海滨浴场投资兴建了10栋共4000平方米的高级别墅区。在重庆老城区,公司在建和即将开工的主要项目有:“雅兰国际商贸中心大厦”、“优霸世界贸易大厦”、“华一村二期工程”、“大元公寓”、“中兴路九块桥片     

浅谈房地产开发造价控制

房地产行业是一个基础行业,对社会、政府和居民都有重要意义,因此管理和控制房地产开发造价也是一项民生问题。本文在论述了房地产开发造价控制的背景和意义的基础上,从投资决策阶段、设计阶段、投资阶段三个阶段对其内容进行了阐述,然后分析了目前市场上房地产开发造价控制的现状及问题,最后针对其问题提出了相应的建议和意见,希望对规范房地产造价管理有所帮助。     

北京市房地产市场态势

一、概况 1994年是全国房地产市场的低潮年,然而却是北京房地产业火热的一年。北京市场有如下特点; (1)房地产投资和开工、竣工面积连年大幅增长,都达到了历史最高纪录。1994年比上年增长76.2%。北京房地产开发工作量居全国大中城市之首。截至去年底。全市开工的住宅新区已达237片,总面积1400万平方米,在建危改小区77片。北京住宅建设竣工面积已连续七年超600万平方米,94年达到创纪录的680万平方米。 (2)写字楼供不应求,需求拉动租金大幅上扬。目前,北京市中高档     

风险导向下房地产开发企业内部控制体系的构建

房地产及房地产开发业是我国的三大支柱产业之一,也是国家重点关注的产业,近年来受国家的市场调控政策、市场饱和度、国际、国内的经济大环境的影响,房地产开发企业所面临的风险越来越大,也越来越复杂。为了房地产开发企业能够健康长久地发展,建立一套健全、高效的企业内部控制体系尤为重要。文章结合诸多房地产开发案例,分析在房地产开发行业存在风险及现阶段房地产开发企业发展普遍存在的漏洞,探讨如何构建完善的内部控制体系。     

房地产税制改革需要考虑的几个问题

世界各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节，其中，取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等；保有指持续地持有房地产的产权。三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证，