戴德梁行预计上半年北京部分写字楼租金将补涨

1月11日,DTZ戴德梁行发布2011年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示,2011年,北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张,供需矛盾日益突出,业主纷纷提高租金价格。2011年第四季度,北京市甲级写字楼租金同比增长44％,达每月每平方米246．33元,环比增长8．59％,空置率达到历史最低值3．83％,环比下降0．54个百分点。全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。     

北京写字楼供过于求

<正> 据中房指数报告显示:2002年第三季度北京甲级写字楼平均租金普遍下跌,其中位于燕莎附近的第三使馆区租金跌幅最大,下跌5.4％,其次为CBD及东长安街地区,分别下跌2.6％及2.5％。     

仲量联行：北京办公楼市场可能适度回升

1月22日，仲量联行发布2013年北京房地产市场报告。报告显示，2013年国际公司对北京甲级办公楼市场需求仍然疲弱，租金下同比下降1．6％。     

《全球市场租金》调查报告 伦敦最贵，增长最快当数胡志明市

2008年5月30日，世邦魏理仕公司发布《全球市场租金》调查，报告显示，伦敦西区再度蝉联全球最贵的写字楼市场榜首，同时增长迅速的莫斯科跃升至第二位。东京内中心五大行政区、印度孟买的Nafiman Point，以及东京外中心五大行政区淡出全球租金最昂贵的五大市场。该报告为世邦魏理仕研究部的研究成果。汇总了截至2008年3月31日的过去12个月中租金最贵及租金增长最陕的全球市场跟踪调查的结果。     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

工业地产迎来快速发展期

日前，仲量联行发布《2012年第二季度北京房地产市场报告》。报告显示，虽然上半年北京仓储物流市场共有3个新项目竣工，新增供应11．2万平方米，但由于需求旺盛，仍拉动工业地产整体租金环比增长4．2％，同比更是上涨12．1％。     

主要城市优质物流设施需求稳健

世邦魏理仕近日发布《2012年第二季度中国市场指数报告》。报告显示，第二季度，优质物流设施需求保持旺盛，北方5个城市物流物业市场持续之前的涨势。写字楼租金市场呈现分化格局，中西部地区优质写字楼需求仍然旺盛，华东及华北地区增长趋缓，华南地区则呈现下降态势。由于整体住宅市场氛围的改善，高端住宅市场出现回暖现象。     

资讯·国际

伦敦：写字楼租金料升25％ 2月5日，莱坊发表研究结果显示，伦敦金融城写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方英尺楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9．1％至每平方英尺60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方英尺65英镑，及至2018年年底升至每平方英尺75英镑水平，涨幅达25％。     

中关村写字楼指数解读

一、租价指数稳中有降,售价指数稳步走高 从2001年3月到2002年6月共6个季度中关村写字楼租金指数和中关村写字楼售价指数的数据和走势图来看,中关村写字楼租金指数上下波动不超过5个点,表现比较稳定,2001年第二季度6月和2002年第一季度出现显著的4个点的跌幅,之后,二季度又快速回升,这个过程趋势是,每次的高点和低点都处于缓慢下移,显示中关村地区的写字楼租金水平呈缓慢下降的趋势.     

仲量联行：广州三季度办公不涨租零售租赁没起色

10月9日，仲最联行发2013年第三季度广州房地产市场数据显示，当季甲级写字楼平均租金出现下滑，环比下降1．3％。零售市场净吸纳埘升约至65，000平方米（基于建筑面积），空置率从3％上升至3．7％。     

世邦魏理仕：广州2013年增量续压租金涨幅

目前，本刊从国际知名商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）处获悉，受国内经济放缓以及外围经济持续疲弱的影响，2012年广州优质写字楼的需求明显减弱，全年优质写字楼吸纳量同比下降34％，同时租金则按年下降2．5％。另一方面，零售市场增速基本呈放缓状态，因此不少购物中心均在积极调整商户结构，或以各种促销手段吸引人流，以提升竞争力。     

中关村管委会服务企业的新作中关村写字楼指数解读

一、租价指数稳中有降,售价指数稳步走高 从2001年3月到2002年6月共6个季度中关村写字楼租金指数和中关村写字楼售价指数的数据和走势图来看,中关村写字楼租金指数上下波动不超过5个点,表现比较稳定,2001年第二季度6月和2002年第一季度出现显著的4个点的跌幅,之后,二季度又快速回升,这个过程趋势是,每次的高点和低点都处于缓慢下移,显示中关村地区的写字楼租金水平呈缓慢下降的趋势.     

走势

来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据显示，1月份．北京市居民消费价格指数走出连续11个月负增长区间．同比指数为100．0%．环比指数为100．8％。从同比指数看．八大类指数“三升四降一持平”。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

DTZ戴德梁行发布广州2013年第3季度房地产市场分析

10月15日，戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示，截至三季度，广州甲级写字楼总存最达327．87万平方米。然而，第3季度广州甲级写字楼整体吸纳茸仅为25，500平方米。预计全年总吸纳量约为28万平方米，比去年49万平方米的吸纳量下降41．6％，进一步对租金水平施压。     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

全球商业地产租金看涨

日前,世邦魏理仕通过对全球88个商铺市场和172个写字楼市场的调查,发表分析结果认为:过去12个月,全球战略性市场商业地产的租金仍然看涨。对于商铺市场来说,零售商正日益看重全球部分主要的时尚之都,从而将这些城市的商铺租金推高,使其成为全球租金最昂贵的城市,某些较小和二级商业城市的商铺租金保持着强劲的增长势头。而在所调查的市场中,写字楼租金的平均增长率为8%,几乎比去年全球通货膨胀率高一倍。     

环球博览

1.7％：上半年中国居民消费价格（CPI）同比降幅 7月16日．国家统计局发布的数据显示，上半年居民消费价格（CPI）6月份同比下降1．7％．6月份环比下降0．5％。同时，工业品出厂价格指数（PPI）同比下降5．9％。1至6月，DPI降幅逐月扩大，6月降幅为7．8％，创下十余年的新低。     

数字

44．5％ 4月份广义乘用车国内市场零售同比增长率高达44．5％。 65％ 据尼尔森公司发布的《2009年上半年全球消费者信心指数调查报告》显示，65％的中国消费者认为中国经济并未进入衰退。     

黄浦区高档商务楼宇建设动向及效益分析

当前上海已被许多家跨国公司确定为中国总部的唯一选择，所以上海甲级写字楼供不应求．空置率不断探底。2006年．上海甲级楼租金上涨11.7％，静安区租金最高．达到每月每平方米35．4美元。