天价地量显现理性回归

房价涨幅近三成,但成交金额却锐减至上届的三分之一。天价地量意味着什么？ 上周刚刚落幕的省十一届房博会,与去年省第十届房博会相比,除了房价上涨外,其他各项指标都出现了大幅下降:商品房每平方米均价由去年的5477元／平方米上涨到6951元／平方米,涨幅超过千元,涨幅达26.9％。但房博会参观人数从去年的33.5万减少到25.3万人;商品房成交面积7.88万平方米,比去年下降了近三成;商品房成交金额从去年的16.46亿元降至5.477亿元。     

变局——浙江省第12届房地产博览会印象

等待了将近半年,浙江省第12届房地产博览会终于在千呼万唤中于10月13日开幕了。由于是宏观调控后的首届房博会,而此前市场的观望气氛稍微有所解冻,市场是否会真正回暖,真实需求是否会重新显现,此次房博会传达出来的信号有了更强烈的风向标的作用。据本届房博会组委会统计,这是杭州历年来参观人次最多的一届房博会———开幕当天参观人数达到12.4万人次,房博会期间参观总人次约为44.5万;这是杭州两年多来可售房最多的一届房博会———参展楼盘131个,新盘33个,可销售楼盘85个,可售和展示房源3.3万套,其中有2.1万套房源为140平方米以下的普通商品房。尽管参观人次如此之众、可售房源如此之多,但最终的成交情况却显得比较理性。预定和签订购房合同954套,面积12.91万平方米,成交金额8.31亿元,只占了可售房源的5%都不到,供求关系发生了实质性的逆转。而去年10月份的杭州第五届最佳人居展览会实际成交面积约20.2万平方米,实际成交金额约14.5亿元。相比以往的房交会,此次房博会有着自己鲜明的特点,给笔者留下了深刻的印象。     

房博会成交套数和面积均下降 观望情绪依旧

10月17日—20日,浙江省第十五届房地产博览会在黄龙体育中心和和平会展中心如期举行。据浙江省建设厅公布的统计数据显示,为期四天的房博会共成交商品房408套,成交面积39593平方米,成交金额4.2亿元,成交套数、面积、金额较上届房博会都有所下降,这表明当前市场上观望现象依然存在。从展会期间的成交情况来看,套型面积在140平方米以下的普通商品住房成交套数占到了总数的62.3%;其中,套型面积90平方米以下住房成交套数占了总套数的48.8%,中小户型住房受到消费者普遍欢迎。     

房展会预示房地产未来的四大走势

2009年4月8日-4月12日，2009北京春季房地产展示交易会在中国国际贸易中心召开。据主办方统计．2009北京春季房展期间，共有约15．5万人次参观展会，展会意向成交商品房套数3483套，意向成交面积达373584．2平方米，意向成交金额317713．8万元。其中北京项目共意向成交1812套，均价11565．6元／平方米。     

2004～2005：天津存量房市场回顾及2005年展望

一．全市情况 2004年全市房屋累计成交2106万平方米，突破2000万平方米大关，成交金额590．4亿元，与2003年相比分别上升了30．1％和51．3％。其中商品房成交面积为1292．2万平方米，比2003年增长了26．5％，存量房全年累计成交面积为813．7万平方米，比2003年增长了36．4％。     

醴陵房交会凸显县级城市开发潜力

日前，醴陵市第二届房交会在该市金塔商贸中心举办。据组委会透露．本次房交会实现商品房交易1066户，成交面积11．99万平方米．成交额达1．69亿元；二手房交易156P，成交面积174平方米，成交金额1650万元；实现营销总金额1．855亿元，显现出了醴陵房地产快速发展的潜力。     

2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

浙江省第十三届房地产博览会综述

由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的“浙江省第十三届房地产博览会”于2006年9月22日至9月25日在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时隆重举行。本届房博会有118家房地产企业和中介企业参展，参展楼盘达到154个，展位总数达到1650个。其中浙江世界贸易中心商品房展区有58家房地产企业，展位数950个；杭州和平国际会展中心有45家房地产企业和15家中介企业参展，展位数700个，其中包括二手房展位100个。为期4天的博览会，参观人群川流不息，一派热闹景象，共接待参观者45万人次，预定和签订购房合同1218套，销售面积15．75万平方米，成交金额10．42亿元，成交均价6616元砰方米。群众参观、市场交易秩序良好，销售者与消费者平和的心态，理性而慎重的选择，向社会和企业传递了随着国家和省政府继续加强对房地产市场调控和引导，特别是我省“稳定价格、加强保障”的各项措施的贯彻落实，房地产市场的发展态势、群众消费预期理性与房价总体上趋于稳定的信息。本届房博会按照“和谐、稳定、理性、发展”的主题，基本上达到了省建设厅领导提出的预期的目标。     

二手商铺投资分析

2003年广州市二手商铺成交面积为47．91万平方米，比2002年的31．26万平方米增加了16．65万平方米，同比增长了53．29％。大大高于2003年二手房成交面积的增长率。是二手商铺市场较为活跃的一年。花都．越秀两区以300．07％和299．7％的同比增长位列同比增幅前两位，海珠区的增长率也超过了80％。但也有几个区域的=手商铺成交面积出现了负增长，天河区的增长率为4．51％，东山区增长率为10．12％，而白云区增长率更为53．87％。成交方面，番禺．花都两区二手商铺成交面积分别为14．43万平方米．12．05万平方米。分别占金市二手商铺总成交面积的30．11%．25．15％。越秀区则以7．13万平方米的成交量位居第三。占全市总成交量的14．88%。据地产中介公司的陈先生介绍。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10%之间。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，像北京路．江南西．上下九路．农林下路．天河北路．一德路的二手商铺最为抢手。也最具投资价值。     

星城一季度楼市全面升温

日前，长沙市房屋产权管理局发布2004年一季度房地产分析报告：今年一季度，全市房地产开发完成投资24．65亿元，房屋施工面积513．09万平方米，全市共办理商品房交易8623起、成交面积89．6万平方米、成交金额20．86亿元。     

湘潭市房地产市场的调查思考

近年来，湘潭市的房地产市场日趋活跃，销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米，成交额达4600万元；1998年房屋成交面积为13万平方米，成交额9320万元；1999年房屋成交面积137万平方米，成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。     

厦门楼市 最新 最全 最客观——行情播报

3月份（31—3．31），厦门市商品房总成交数为12863，成交面积为127，464．80平方米，与2月份（1．25—2．26）的21143，成交面积229612．67平方米相比，分别下降了39．17％和44．49％；全市商品房均价为6554．1464元／平方米，相比2月份5738元／平方米，上涨了12．45％。     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

上半年土地交易基本情况

共办理经营性国有土地使用权出让103宗，成交总面积约601．0276公顷（9015．414亩），其中出让面积约456．1587公顷。可建建筑面积约1311．5863万平方米。成交金额65．1837亿元，其中土地出让金26．1443亿元。土地使用权出让综合价金单价约为71．6万元／亩，土地使用权楼面单价约为492．1元／建筑平方米，土地出让金楼面单价为199．3元／建筑平方米。通过“招拍挂”竞争性出让，共增收出让金8312万元，出让金增值率为3.34％。     

编走编看

数说楼市(2009.10.16—11.5)84%—浙江省房博会成交量同比增长幅度浙江省第十六届房地产博览会如火如荼地进行了四天,于2009年10月26日成功闭幕。据了解,四天时间本届房博会总参观人数达38万余人次;可售房源达15354套,可售面积190万平方米;成交商品房共751套,与上届     

[金山]楼市聚焦片区

2009年1—2月金山板块商品住宅成交1596套，18.3万平方米，相比2008年1—2月743套，7．9万平方米，增加了853套，104万平方米，增幅分别为115％、132％。再从单月成交量来看，金山板块今年2月份达到了自去年以来的成交最高峰。商品住宅成交量12-2万平方米，是1月份的两倍，是全市的44．5％，远超去年1—2月的成交总和。与去年同期相比，增长247％，大幅上涨。     

2009年5月北京土地市场分析

本月土地交易出现井喷成交量超过1至4月总和 5月北京土地成交出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1至4月的总和。据北京市土地储备中心数据显示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167．9万平方米，规划建筑面积260．6万平方米，其中住宅及含住宅项目用地成交10宗．成交面积为101．3万平方米，建筑面积为127．8万平方米．环比4月，成交面积增加了402％，建筑面积环比增加了258％。     

大厂县国有土地使用权拍卖又创辉煌

近日，大厂县土地管理局对城关荣晶北街西侧的糖酒公司1054．9平方米的国有土地使用权实施公开拍卖，经过激烈竞买，该宗地以109万元成交，合1033．27元／平方米。     

下沙 成交量略有下降,折扣潮再现

楼市遭遇清明小长假,成交量略有下降。据透明售房网成交数据显示,3月28日—4月8日,板块内成交房源共33套。据了解,目前本区域内在售楼盘共12个,房源成交均价在13000元/平方米左右。值得一提的是,4月,板块内房源继续大吹"打折风",最低折扣达到8.3折。据悉,世茂·江滨花园在售的135平方米房源可享受"存3万元抵25万元",89平方米房源则可享受"存3万元抵20万元",一次性付款还可在此基础上享受9.4折,宋都·晨光国际,89平方米户型"存2万元抵10万元",138平方米户型"存2万元抵12万元"。另外金隅·观澜时代、名城·湖左岸、龙湖·滟澜山等在售楼盘均有优惠活动。     

投资房产中介方兴未艾——昆明房产中介经营操作完全手册

据昆明市房产交易中心的统计显示：2004年昆明二手房交易很火爆，1-10月，二手房的交易面积为457．8万平方米，成交金额为63．2亿元，平均房价为1379．81元／平方米。与2003年同期相比，交易面积增长10．27％，成交金额增长21．45％，平均房价增长10％。