“金九银十”已成历史

房地产开发商为什么宁可不销售也不降价？就在于他们认为政府会出台政策，来维持目前房地产的暴利模式     

“金九银十”看政府托房市

8月，骄阳似火，大家同唱“同一个世界，同一个梦想”把奥运的激情和梦想演绎到极致。而在同一片天空下，火暴了近五年的中国房地产市场却正经历着“寒冬”。     

“金九银十”刚性需求者下手需理性

2008年遭遇严冬的房地产行业，在2009年像一匹放缰野马，一路飙涨，大小城市量价齐涨，百姓怨声载道，专家学者众口不一。今年，国家为遏制过快增长的房价，出台了一系列新政策宏观调控房地产市场，其中。以4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。新政出台几个月来，众多开发商坚持不降价，放盘量小，购房者持观望态度，成交量紧缩，房价下降幅度不大，市场陷入僵局。     

又到“金九银十”时

新价格、新技术、新举措，都将影响家电行业2009年年终总结的落笔基调。     

"金九"平平,"银十"乏力楼市会否再度趋冷?

正楼市在经历了一轮快速回暖之后,房价和成交量在上半年时间双双创下新高,全国各大城市几乎都刷新了历史最高记录。再度回到高点的房价自然成为公众争议的焦点,所以当近期     

十教授上书 暗合“金九条”

极具重量的十位教授联名上书提振股市,不引起关注是不可能的。也许,这就是教授们所要达到的目的。但是,每一件被市场热炒的事件,都会伴随着不同的声音。《新财经》在听取了教授们观点阐述的同时,也采访了持不同看法的人,其中包括财经评论员马光远、国务院发展研究中心金融所范建军、市场研究人士熊锦秋。就在十教授联名上书后几天,国务院确定了九项金融促进经济发展政策措施,从内容看,也体现了十教授的部分观点。     

外资银行争抢房贷“蛋糕”

距离今年底中国银行业全面对外开放还有大半年时间。外资银行已经迫不及待地在优质住房贷款市场上频频动作。近日。香港汇丰银行在北京、上海、广州、深圳等城市推出固定利率按揭贷款。成为首家推出该产品的外资银行。[编者按]     

“金九”平平，“银十”乏力 楼市会否再度趋冷？

楼市在经历了一轮快速回暖之后，房价和成交量在上半年时间双双创下新高，全国各大城市几乎都刷新了历史最高记录。再度回到高点的房价自然成为公众争议的焦点，所以当近期成交量下挫之后，关于楼市是否将再度掉头向下的观点重新成为舆论的热门新闻。     

“提高首付”致使楼市陷入了“冰河期”

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施,莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110%,以及首付比例提高到最低40%。按照贷款利率上限提升来算,相当于对购买第二套房有针对性地提高了20%的利率。     

美联储的“退出”路径

2月18日，美联储宣布把银行紧急贷款利率提升0．25个百分点至0．75个百分点。     

银行不应小觑断供问题的系统性风险

自从深圳出来一个“千亿住房按揭贷款断供”的说法之后，媒体在断供问题上消耗的纸张，就不计其数。也难怪，有个从去年开始迄今还未结束的次贷危机在旁边警示，国内大小机构自然不敢对住房贷款掉以轻心，何况现在房地产降价的冲击，是一波接一波。     

房地产调控需要“统一战线”

国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场提出了15条具体措施，其中包括：提高大套型住房的按揭贷款首付款比例，对地产开发商获取银行贷款施以更加严格的条件限制，对购房后五年内转售住房按售房收入全额征收营业税等。     

应注意房贷利率变化对楼市的巨大影响

个人住房按揭贷款政策对房地产市场影响巨大，我们应该看到，不是居民的钱太多推高了房价，而是因为居民的钱太少，所以只能通过政府的信贷优惠政策进入房地产市场。     

别“过奖”余额宝们的作用

在目前的制度规则下,余额宝对银行贷款利率不可能产生实质性影响近期来关于"余额宝们"的种种说法,引起了社会上的热议。有的说,"余额宝们"推高货币市场利率,促使银行融资成本增加,导致居民住房贷款利率以及实体企业贷款利息提高;有的说,"余额宝们"的收益率高于存款利率,加速了利率市场化进程;有的说,"余额宝们"通过基金公司把90%的以上的资金投资银行协议存款。     

楼市等不来“解放军”

空穴尚能来风，有风自然更会在水面掀起一阵涟漪。随着央行宣布在9月16日下调贷款基准利率，并在9月25目其下调中小金融机构存款准备金率，以及最近一些地方政府开始陆续表现出对目前成交量低迷的房地产市场进行“救市”的强烈愿望，“楼市迎来解放军”的说法开始流行。     

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：     

利率市场化迟缓的“私心”

央行宣布自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率下限。     

银行不宜全面停止“房贷”

全面停止房贷是"损人不利己"之举,或将带来严重社会后果。近期北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以"额度用尽"为由,暂停了房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。"金九银十"遭遇"房贷荒",苦了"刚需"族。银行做出住房按揭贷款是否停止的决策,不能只考虑贷款回报率和狭隘的风险防范,应充分考虑当下我国     

房地产“新政”对宁波的影响

根据政策走向,按照房地产市场的客观规律,结合宁波的房地产供需情况,2006年宁波房地产价格总体上会保持平稳态势,二手房交易量将有所减少,商品房市场开始进入差异化发展阶段,整体市场将以调整为主,房地产营业税收入基本与去年持平。