贵州省遵义市房地产产业过热对经济发展带来的影响

近十年来,遵义房地产业发展迅速,引发了房地产热。同时,过热的房地产业也给遵义市的经济发展带来了巨大的影响。本文分析了影响房地产价格波动的主要原因及房地产业过热对遵义市当前经济发展的影响。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

我国房地产过热的诱因及对策分析

1、我国房地产过热的诱因分析 近几年,房地产业和房地产市场的形势,成为从事房地产开发和服务人士关注的焦点.总的来说,受全国经济持续发展的影响,房地产价格稳步上升,不仅使开发商增强了投资的信心,也向消费者发出了入世的信号,从投资和消费两方面推动了房地产市场的发展.目前,我国房地产呈现过热的现象,究其原因主要有两个方面.①内在因素.房地产业作为能被市场普遍接受的资本品,成为了泡沫经济中人们快速致富的常见载体.     

房地产业泡沫对我国经济的影响及防范

房地产业附加值高且具有较高的产业关联和扩散效应,能够从各方面带动经济的增长,已成为我国多个地区经济发展的支柱产业。然而02年以来房地产过快过热的投资,加以房地产商品和房地产行业特殊性,我国已经形成房地产业泡沫。房地产业泡沫的形成、发展和膨胀、破灭给经济带来的影响和破坏如此巨大已被多国多地区经济事实所验证。于是分析我国房地产业泡沫的经济影响及防范,是房地产业和我国宏观经济稳定发展的一项重要内容。     

中国房地产业的信用风险

中国房地产业随着住房改革非福利性分房制度的实施得到了飞速发展,房地产的信贷规模也在不断扩大,信用风险也在不断积累。在2005 年国家的宏观调控中,把房地产业作为主要的调控对象之一,表明房地产发展已经出现了过热的状况。     

房地产私募股权基金与REITS的比较研究

为了抑制房地产投资过热,防范银行信贷风险,同时也为了配合宏观经济的整体调控,2003年以来,政府已采取了一系列房地产宏观调控措施,对银行信贷依赖性极强的房地产开发商不得不开始多渠道融资的尝试。房地产私募基金和房地产信托投资基金作为新的融资模式为房地产业的发展提供了新的思路,本文将分析两者之间的异同点。     

利率和汇率调整对房地产过热的作用分析

房地产业在过去几年是发展最为迅猛的行业之一,同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中,房地产业受到普遍关注。本文将从理论和实践的角度分析利率和汇率政策对房地产过热的作用。     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

对当前及未来房地产发展形势的认识

当前被炒作得沸沸扬扬的房地产泡沫论,以及由此引发的各种争论,成为近日各级政府、各大媒体、网站、从业人员关注的焦点。一种观点认为只是局部地区出现过热,远没有出现泡沫的迹象;另一种观点却预言房地产业将出现危机,引发泡沫不可避免。那么,应当如何正确认识当前房地产业的发展形势和现状呢?房地产业未来发展走向如何呢? 一、对当前房地产业形势和现象的分析和认识1. 局部地区的房地产需求旺盛与房价上涨并不意味着就是泡沫从2002年以来,全国房地产市场出现了差异化的发展态势,主要表现在一、二线城市房地产市场持续供销两旺,特别是原来…     

会玩出“泡泡”吗？

最近国家频频出台一些对房地产业进行宏观调控的政策，措施，如调高资本金率、严控房地产开发贷款等，由此发出一个信号：房地产业发展过热急需降温。     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

正本清源，宏观调控频频落“地”

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期。     

对我国房地产市场宏观调控制度建设问题探讨

房地产业作为我国国民经济的支柱产业,其能否稳定发展直接关系到我国宏观经济运行态势。当前,为了控制房地产的过热发展,应加强和完善对房地产市场宏观调控制度建设。     

部委信息

国务院常务会议支持央行降温地产 国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议,支持央行对房地产业过热进行降温的努力,因为这种过热会给银行业带来新的危机。 据报道,此次会议认为,应当保持房地产市场的健康、持续发展。国务院同意加强房地产贷款监管、控制土地供应,以限制高档房地产项目的发展,增加经济适用房的供应量。尽管承认住宅市场的高速发展有助于推动经济以及刺激消费,但中国政府的高级官员依旧担忧房地产业失控。     

转型时期的房地产业和调控重点

我国房地产业经过“十五”期间的快速发展，已成为国家经济发展的支柱型产业，但过热的经济增长也促使房地产投资快速增加和房地产价格飞速增长。随着国家宏观调控的全面展开，进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展，房地产经济运行中的突出矛盾开始有所缓解，房地产市场中的一些无序状态得以初步改变。具体表现在以下一些方面：     

近年来我国房地产宏观调控政策评析

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购     

银行利率上调对房地产市场的影响

近几年来,房地产业蓬勃发展,房地产开发企业如雨后春笋,不断涌现;各个开发楼盘及住宅小区也层出不穷。房地产市场在市场经济条件下激烈竞争中不断发展壮大的同时,也接连不断地出现一些问题,而消费者对房地产的需求逐渐加大,一些投资型消费者为追求利润最大化,转而投资房地产业,并不断加大投资力度,在市场经济发挥作用的条件下,导致房地产价格持续上涨。本文根据近几年国家针对房地产市场的发展情况所采取的一系列宏观调控政策,以及近几年央行连续多次的利率上调措施,研究分析了这些政策和措施对房地产市场供给、需求两方面产生的影响,从而达到抑制房地产市场投资过热,控制房地产市场价格,促进房地产市场的健康快速发展。     

回眸2006点击2007

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按]     

房地产开发项目的风险管理研究

随着我国住房制度的不断改革,房地产业在我国的发展壮大,出现蓬勃发展的态势,房地产业是我国国民经济的支柱产业.但是,房地产开发项目的风险也日益增大,随之相继出现了房地产价格增长过快和部分地区投资过热等问题.所以,对房地产开发项目的全过程进行风险管理研究具有十分重要的现实意义.笔者阐述了房地产开发项目面临的政策风险、市场供求、变现能力、利率水平、周期风险、决策风险、营销风险等,并提出相关的风险管理策略,不断完善房地产开发项目的风险管理.