百姓缘何不敢买房

１９９８年８月至１０月份,北京市曾举办了４次大规模的商品房展销会。展销会上,人头攒动,可谓是热闹非凡,房地产开发商们纷纷使出各自的绝招进行促销。然而,其结果却令商家大失所望,基本上是看的人多,真正掏钱买房的人很少。对此,一家咨询公司进行了市场调查。在...     

国际按揭证券市场演绎

房地产业进一步发展需要多元化融资,银行作为最重要的融资渠道,需要开发新的房地产投资产品,其中很重要的一点就是要把住房贷款证券化。事实上,早在两年前,有关按揭贷款证券化的研究工作就已在工行和建行展开。但直到2004年初,京城地产商——今典集团推出的“苹果消费信托计划”,即按揭贷款信托,才让人看到按揭证券化的身影。有业内人士评论,按揭证券化借信托露脸,将对房地产按揭贷款的证券化具有标本试验意义。     

瑞士信贷第一波士顿经济学家陶冬预测：香港按揭利率大升 楼市调整有限

陶冬近日预测，香港的实际按揭利率在今年底可能达到4．5—5％水平，而今年初为2．25％。如果美国经济如格林斯潘所言，处于坚实增长(Solid growth)，而非温和增长(Moderate growth)，那么，今后几个月的通胀压力会明显加大，美国长期国债利息进一步上升，则香港的实际按揭利率水平年内可能介乎5-5.5％。同时他认为，香港如今的炒楼风气总体而言并不盛，多数买楼人士的财务杠杆并不过重，因此楼市短期调整幅度可能有限。至于楼市远景，则取决于本港经济的结构性转型。     

购买期房应注意什么？

根据国家统计局的统计信息资料显示,2001年上半年,房地产市场出现了产销两旺的好形势。在市场趋势及利润的驱动下,一些投资者也加入到房地产开发中来,与原有的开发企业分庭抗礼,本来就不很规范的房地产市场由于竞争的加剧变得更加难以预测,出现问题似     

银行不应小觑断供问题的系统性风险

自从深圳出来一个“千亿住房按揭贷款断供”的说法之后，媒体在断供问题上消耗的纸张，就不计其数。也难怪，有个从去年开始迄今还未结束的次贷危机在旁边警示，国内大小机构自然不敢对住房贷款掉以轻心，何况现在房地产降价的冲击，是一波接一波。     

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：     

房贷利率调高的“丛林法则”

3月17日．人民银行举起了利率的警示牌。提醒候车和己登车的乘客：购房地铁已经超载。对于现在已乘坐或即将乘坐购房地铁的工薪阶层和“炒房大户”来说，意味着“一视同仁”。     

应注意房贷利率变化对楼市的巨大影响

个人住房按揭贷款政策对房地产市场影响巨大,我们应该看到,不是居民的钱太多推高了房价,而是因为居民的钱太少,所以只能通过政府的信贷优惠政策进入房地产市场。     

港资银行争抢房贷“奶酪”

受宏观调控影响，国内银行收紧房贷，使得合资或港资房地产商转向港资银行贷款，而港资银行也趁势以低利率抢占市场；一方面，由于人民币升值或美元贬值，令许多境外人士将原来的人民币按揭贷款转为美元贷款。这促使港资银行对国内住房按揭市场摩拳擦掌，并积极争抢房贷“奶酪”。     

投资房产应注意什么

商品房买卖是各类商品买卖中投入资金量最大、各种因素制约性最强的交易活动,在交易过程中不但要详知各种程序和操作方法,而且要懂得讲求策略,以最经济的投资获取最富价值的商品。只有达到此种境界,花费心血挣到的钱财才不会付诸东流,相反会得到超值的回报。     

买房6绝招

由于房地产市场受到各种政治因素和经济因素影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。本尽可能从另外的角度进行分析，供读参考，同时提醒读任何投资相信自己最重要。     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

房地产信贷集中度风险分析

这几年,关于房地产的话题热度不减,学者关注,政府关注,普通百姓更是关洼。而作为桥梁和纽带的金融部门对房地产市场的关注更是业外无法想象的。有人说：是银行信贷支撑了房地产价格的一路飚升,银行信贷放大了市场产销能力,使房地产市场泡沫不断增大;也有人说：随着房地产市场的膨胀,银行已逐渐进入房产开发和个人住房按揭贷款的风险释放期。凡此种种,都归集为一个话题,房地产泡沫及信贷风险。那么,从金融从业者角度出发,目前,房地产信贷风险度到底有多大？信货集中度又有多大？带着这些问题,我们开展了一些调查和分析。     

瑞士信贷银行：世界经济明年均增5％

近日瑞士信贷银行（Credit Suisse）公布了2008年经济预测报告，报告称明年世界经济将平均增长为5％，个人消费继续火暴，能源依旧短缺，股票市场将继续保持热度。而能源价格增长、金融状况的激化以及美国房地产市场的调整都将是经济的威胁。专家因此预计美国经济在2008年的增长仅为1．9％。     

金融开放政策应实现八方面调整

毫无疑问，经过近27年的努力奋斗，中国总体经济实力之所以能够步入世界前列，开放政策是一项极其重要的政策，其中，包括金融业的开放政策。正是金融业的不断开放，促进了中国金融体系市场效率的逐步提高，从而推动了实体经济的发展。