房价上涨的冲动与政府调控房价的能力

国务院总理温家宝在前不久主持召开国务院常务会议,温家宝在会议上一再重申继续房地产调控绝不丝毫动摇,一定要让房价回归到合理的价格。2012年以来,一些媒体包括一些权威媒体又连接不断地刊文畅论房价。但笔者以为,使房价下降到合理价位还应从经济学、政治学方面进行观察和分析。     

房价上涨与“土地财政”再梳理

2009年,我国地方政府通过土地增值税、房产税和土地出让金等渠道筹集的财政收入保持快速增长。根据财政部统计,仅国有土地使用权转让收入一项就达到了13965亿元,在某些地区巳相当于一般预算内收入的40％,成为地方政府自主使用财力的主要来源之一。     

房价上涨和人民币升值

房价上涨自然是多方面原因,比如地方政府希望拍卖地价越来越高,房地产建筑材料、环保、劳动力、信贷等成本都在大幅提高,成本和房屋售价的上涨同时又推高了政府收费,这些成本恶性循环般的小断上涨。     

对当前楼市新政下我国房价上涨的思考

2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的8、9两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。根据《2010年前三     

如何解密房价上涨背后的社会因素

1房价上涨原因探析对于中国房价,媒体讨论非常热闹,一会儿说房价要崩盘,一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似接近爆炸的边沿,据有关政府机构公布的数据,全国商品房的价格一直在上涨。涨、涨、涨,这种涨势让越来越多的人感到不对劲,更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论,甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。此时,政府也在不断寻找问题的原因,试图用宏观调控的手段加以调整。     

反思房价为何“越控越涨”

房改政策被异化、地方政府垄断土地供应和偏好"土地财政";僵化的低利率和房贷按揭漏洞;畸形的住房预售制和开发商的囤地捂盘;部分媒体的恶意炒作与楼市投资和投机者普遍;刚性自住需求的缺口与房价继续上涨的心理预期,皆是造成房价越调越涨的主要因素。     

设防房价

房地产市场调控愈演愈烈,但商品住宅价格似乎并不给力。与中央政府对房价的调控决心相比,地方政府的配合力度却意味深长,有政府官员还口口声称“没信心让房价降下来”。市场不断爆出一线城市房价已出现松动迹象的消息,但也有人提出质疑,认为房价是“假摔”。房价问题,又被吵得沸沸扬扬。     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

地方债发行与房价上涨——基于中国35个大中城市的实证研究北大核心CSSCI

本文以2003~2015年中国35个大中城市的面板数据为样本,利用2014年地方债"自发自还"试点这一政策试验,检验地方债发行对房价的影响。结果表明,至少在短期内,地方债的发行显著提高了商品房与住宅的价格。稳健性检验结果也表明地方债的发行显著提高了房价。因此,为促进房地产市场的稳定健康发展,必须规范地方政府的发债行为。     

官员晋升压力、金融市场化与房价增长

本文以我国34个大中城市为样本,研究了地方官员晋升压力、金融市场化水平对我国房地产价格的影响。我们发现地方官员的晋升压力对其辖区内主要城市房价的增长有正向作用,金融市场化程度与房价增长呈倒U型关系。另外,在政府资源控制力强的城市中,晋升压力对房价增长的促进作用和金融市场化对房价增长的抑制作用都更加明显。我们的研究表明,地方官员以GDP增长为核心的考核机制导致地方政府有干预房地产市场的激励,地方政府对于经济资源的控制为这种干预创造了条件。     

限购政策出台后沈阳住宅价格缘何快速上涨

据中央一台2011年7月22日新闻报,沈阳房价环比上涨0.41%,领涨全国。沈阳晚报当日转载了该条新闻,以证沈阳房价的继续攀升趋势。实际上2011年的限购政策出台后,沈阳的房价上涨速度可能远超过了这个数值。沈阳某一房产网站自2011年4月至9月以来收录新房源700套,在售二手房房     

中国房价“越调越涨”成因探析

2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。去年以来，央行先后5次上调存款准备金率，两次加息。力度之大，决心之大，前所未有。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。     

我国城市房价波动的区域性及调控

投机性因素、限购政策博弈等因素的共同作用,导致限购后我国城市房价波动的区域性差异和上涨趋势,对此,应切实落实中央的房地产市场调控措施2010年4月以来,国务院从住房供给和需求两个方面先后提出了以限贷、限购、限外为特征的一系列调控城市高房价的严厉措施。这些政策对缓解我国房地产业持续"高烧"起到了一定的"降温"作用。从2010年4月起,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比从17.3%下降到12月份的8.5%。2011年价格环比下降的城市由1月份的3个增加到12月份的52个。进入2012年以后,70个大中城市环比价格依然保持下降态势。     

房价从来不单纯

两会期间,对高房价集体讨伐;两会后第一天,北京地王再现且是央企;四天后,发改委勒令78家央企退出房地产市场……国内房地产市场的不单纯性近乎上升到极点。     

“限地价、竞房价”能够走多远?

背景回放8月4日,北京首宗限地价、竞房价土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点限房价、竞地价、2010年试点限地价、竞配建政策性住房等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。限地价、竞房价的挂牌交易方式,即在确定地价的情况下,以价低者得的原则,设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格低最终谁就拿地。     

房价会不会“越调越高”

进入12月以来,中国政府频繁推出楼市调控政策,引起了市场的极大关注。调控政策所释放出的打压高房价的信号,令房地产板块成为近期A股下跌的重灾区。     

我国保险业“十一五”发展回顾

正如一个人的成长一样,一个行业的发展也需要具备反思能力。检视过去,是为了更好地前行。回顾“十一五”期间的发展,我国保险业总量保持了较快增长,但发展水平仍有待提高;保险的核心功能得到一定的发挥,但仍有待进一步彰显;     

我国“十一五”时期起步年可能成为调整年

文章对我国“十一五”时期起步年可能成为调整年有独到见解。     

宏观调控下的“十一五”住房市场特点及问题分析

＂十一五＂期间宏观调控始终贯穿着我国的住房市场,近期我国住房市场快速发展,特点明显,住房市场在住房供应能力显著提高的同时、还改善了居民的居住条件和居住环境。此外,住房市场推动和带动了经济及相关产业发展。但由于城镇化的推进,保障性住房建设相对滞后,住房供不应求的矛盾没有得到真正缓解,导致房价快速上涨。本文对上述问题提出了相关对策建议。     

对我国开征物业税问题的思考

<正>关于物业税,目前普遍存在一些认识误区。从长远看,中国开征物业税是大势所趋,当前需要做一些开征物业税前的基础工作,化解开征物业税的一些难点。借鉴国外物业税实践的成功经验,我们对中国物业税制度设计提出了一些建议。