上海别墅市场浅析

一、别墅的热潮 当前，在上海一大批别墅项目纷纷登台亮相，成为沪上楼市的崭新亮点。据不完全统计，2003年和2004年将有百余个别墅楼盘投放市场。与此同时，良好的宏观经济及投资环境，城市居民可支配收入的提高以及大量外来高收人人群涌入刺激了上海别墅的需求。另外，市区中高档公寓房价大幅上涨的压力、城市交通立体网络的完善也刺激了别墅需求总量。     

自住的经济型别墅市场浅析

去年3月份始,中央和上海陆续出台了一系列对房地产市场宏观调控政策,上海别墅市场在宏观调控的影响下,也逐渐转向以自住型消费为主,由此带动了经济型别墅的供求市场。1需求分析近两年来,别墅物业的本地需求者大幅增多,表明上海别墅市场不再主要依靠外来购买力,但对高档别墅的购     

闵行别墅市场解读

改革开放后，上海的别墅开发起始于市区西南的虹桥地区，而后便一路向西南周边区域延伸、扩展。辐射范围涵盖青浦、闵行、松江三大行政区域。尤其是沪青平公路、七莘路、沪松路、莘松路等沿线，成为首当其冲的辐射影响区。而后又形成了徐泾板块、顾戴路板块以及独具山水之胜的高湍顶级别墅集聚的佘山板块。由此，便构成了上海别墅开发向西南倾斜，成为热点、重点区域的别墅分布的格局现状。     

别墅投资 走下“神坛”

4月7日，2005年春季房展会在国贸展览中心拉开帷幕。本次展会特别为别墅项目和别墅买家量身订造一个“VIP平台”，在展馆二楼开辟了“别墅馆”。此次别墅专馆，依然保留了“景观展厅”的特色，京城多家别墅项目在展会上纷纷精彩亮相。北京的别墅市场在新的一年里也呈现出显著的发展态势。     

别墅 上海的雍容

和广州相比，比较而言，上海别墅市场在规划、规划、个性和多样化方面都远超过广州，约有180多个别墅楼房，而广州只有约30多个别墅楼盘，同时，上海的豪华别墅众多，各种风格荟萃，如紫园，檀宫，紫都上海晶园，九间堂，佘山月湖山庄，西郊庄园，兰乔圣菲，汤臣高尔夫别墅等。     

“解读”别墅投资

所谓“解读”，就是鉴别、分析、比较，掌握别墅投资的基本技巧。别墅投资要注意以下几个方面：首先，要看整个大     

美国凯雷收购上海110幢别墅解析与启示

在国际资本市场上,最优化的投资组合与投资时机是获取最佳预期经济效益的前提条件美国凯雷收购上海110幢别墅的典型案例对此作了最好的注解在上海住宅市场沉闷了几个月之后,美国凯雷基金一次性购买上海别墅110套,可谓一石激起千层浪。美国凯雷投资集团是世界上最大的私人资本公司之一,它管理着总额超过百亿美元的资产,旗下共有二十几个基金产品,在北美、欧洲和亚洲的14个国家进行投资合作。笔者认为,凯雷集团的优势在于其金主(委托投资人)中有美     

投资上海老洋房风险谈

作为房地产市场中特殊而又稀少的一类商品——老洋房，长期以来深得房地产投资的青睐。近几年，上海的老洋房也在不断地引起国内外投资的兴趣。有关在短期内通过买卖老洋房赚取巨额差价的例子不必多说，相关报道也是充斥于耳。那么投资老洋房为什么会在2000年之后呈现一种迅猛上升态势呢?     

福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

寻找别墅市场的突破口

记者：从开发商的角度，你如何理解别墅生活？郑景枫：从专业的角度来看，别墅是居住的最高形态。就目前的别墅市场而言，别墅还不是生活必需品，而是奢侈品。但中产阶层已经渐渐成为最活跃的—个消费群体，别墅的市场潜力越来越大。别墅要满足这部分消费群体的需求，更大的价值在于别墅是在创造一种全新的生活方式。地产商要对业主负责，     

别墅市场 重焕生机

自2005年起，福州别墅分布基本呈现中心放射状格局。东南西北各板块均有高价与低价两类别墅生存。自2006年开始，福州最大的亚别墅板块乌龙江板块形成。此后福州别墅的发展开始向闽侯上街、南屿、永泰三个方向快速发展。2007年之后，福州别墅发展主场方向为大樟溪板块。     

2006年上半年上海房地产市场分析

一.总体情况(一)2006年上半年商品房新增供应量和去化变化分析:供求矛盾趋缓,供求基本平衡(图1)1.2006年初延续了2005年底的供求结构,市场走势仍然低迷。3月份开始,市场出现明显的回暖势头,供求量都出现上升,并一直持续到5月底调控措施出台后。2006年上半年的市场回暖,主要原因在于楼市刚性需求的释放。经过了2005大半年的观望和压抑,以婚房、拆迁和改善型购房为代表的自住群体成为购房主体。自住消费带动上海楼市逐渐回暖。2.6月市场成交量出现了明显萎缩,市场在逐渐进入淡季。究其原因,有销售淡季的因素,但主要还是十五条措施的调控给市场…