我国城镇居民住房问题的集中表现

开发企业自发提供的产品偏向高端，加上我国租赁市场和二手房市场发展严重滞后，导致住房市场供给结构不能满足普通家庭的住房需求     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

二手房贷款风险及其控制对策的探讨

随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀，我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大，贷款需求量越来越大，发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷．作假骗贷的现象，风险逐渐显现，影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际，对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按]     

香潜保障房建设经验谈

举世瞩目的“十八大”胜利闭幕了，以习近平总书记为首的新一届领导人提出了实现“全民小康”的具体目标。保障房作为老百姓最为关注的话题，“十八大”报告中提出了“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理”的实施办法。     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

房改新政:谁跟谁掰手腕?

上海的房地产大佬们说。咬着牙顶，绝不降价，顶到年底。就熬出头儿了。2005年的房改新政，雷声大雨点小。在老百姓的心田里，连地皮都没打湿，老百姓的住房梦只能望梅止渴。我们发出“房改新政。政府跟谁掰手腕”的疑问。是给政府提个醒儿。跟政府掰手腕的不是别人，而是政府。是政府的左手在跟右手掰手腕。     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

对我国推行住房反向抵押贷款的几点思考

住房反向抵押贷款在我国推行具有重大意义,主要表现在可以减轻社会保障体系的压力、减轻子女的养老负担、促进金融机构业务多元化以及房地产市场健康发展。文章分析了当前阻碍住房反向抵押贷款在我国推行的因素,提出我国应大力培育二手房市场、发展独立和规范的中介咨询机构、发挥政府作用以及实施资产证券化的解决对策。     

理性看待二手房个税

7月18日．国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，《通知）规定，自8月1日起．个人转让住房应缴纳的个人所得税．应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。此消息一经公布。随即引发二手房过户高峰．许多市民排长队赶末班车。笔在合肥某区房管局看到。7月底的两个双休日交易挤满一堂．都在突击办理过户。8月1日后二手房市场一下子冷下来了．买卖双方都在观望．因为卖二手房的所得要缴个人所得税了。     

“政策性住房梯度消费”政策界定研究

1998年以来，受国家房改政策和职工经济承受能力的制约，我国各个城市悄然兴起了在政策范围以内的住房梯度消费。但是部分同志对于“政策性住房梯度消费”的行为不理解，认为它是房改房上市交易，甚至人为地阻挠“政策性住房梯度消费”的向前发展，为了推动“政策性住房梯度消费”的可持续性发展，加快中国城镇住房分配制度货币化、商品化的进程．就其政策依据、政策界定、操作规程诸多问题作了一些探讨。     

论二手房交易个人所得税

中国的二手房交易于20世纪90年代产生,历时20余年,二手房交易对于优化房地产资源配置、促进房地产联动发展都具有重要意义,是我国住房保障体系的补充,也是住房性消费的重要一环,对我国的经济发展具有突出贡献。2013年3月1日,"国五条"的出台,特别是"个人售房需按转让所得20%征收个税"一项使二手房交易个人所得税问题重新走进人们的视野,成为国民关注的焦点。个税如何征收?房产税是否扩大征缴范围?二手房价是否会产生变化?这都成为了时下人们最关心的问题。     

数据体面矛盾尖锐 物业税应是治理良方

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“中国财富论坛”上称:我国早晚一定要征物业税,普通老百姓合理住房的物业税可象征性地征收,超过必要限度,浪费了社会资源的人,就需要多付出代价。财政部和国家税务总局高层也表示将在“十一五”期间推出此项税种。笔者认为,一系列住房调控政策作用不     

探析房地产住宅市场的“二元住房模式”

由于房地产住宅市场具有市场性和保障性的二重属性，所以作者认为对其进行宏观调控，就应采取双重标准，“两手抓”，“两条腿走路”，在政策上实行“二元住房模式”。针对这一问题，从国内房地产住宅理论出发，探析我国住宅市场上存在的问题，同时结合借鉴国外实行“二元住房模式”的有关经验提出若干启示和建议。     

破解房地产权“70年大限”

7月10日，《中华人民共和国物权法（草案）》对外发布并在全国范围内广泛征求意见，其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来，继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后，又一把挥向国内楼市的利斧，堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”，而和之前的政策相比，它的潜在“杀伤力”也更为惊人。     

房地产市场遇寒流

房地产市场素有“金九银十”之说，但今年这一盛宴恐怕要落空了。以一线城市为例：北京的新建住宅价格已经连续3月价格停涨，并且在8月份，不论是新建商品房价格，还是二手房价格，均出现“停涨”。     

浅谈中国城市的住房开发问题

最近几年．住房问题已上升为老百姓生活中最重要的问题之一。这个牵涉到千家万户老百姓实际利益的问题，时时刻刻都牵动着大家的神经。本文主要研究建国初期至今我国的住房开发历史情况以及住房建设所取得的成就．探讨住房开发中存在的问题，进而针对住房开发提出改善建议。     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

绕开二手房交易陷阱

在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，有许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。     

论家庭住房转让征收个人所得税问题

近几年来,房价不断上涨,为了控制该局面,政府于2013年2月20日出台了“国五条”以抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强监管。本文阐述了对于家庭住房转让征收个人所得税规定的利弊两面,与此同时给出了在此形势下二手房转让征收个税应该注意的事项。     

数据体面矛盾尖锐 物业税应是治理良方

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“中国财富论坛”上称：我国早晚一定要征物业税，普通老百姓合理住房的物业税可象征性地征收，超过必要限度，浪费了社会资源的人，就需要多付出代价。财政部和国家税务总局高层也表示将在“十一五”期间推出此项税种。笔者认为，一系列住房调控政策作用不明显，房价越走越高，以宝贵的土地资源为基础的住房越来越多地集中在少数囤房、炒房、奢移性消费者手中，被大量闲置，很多急需住房的人被高价逐出市场，无房户、住房困难户很多，经济风险因此而累积，社会矛盾也因此而显现。在这种局面下，利用物业税这样的经济手段来调节市场，应排除利益集团的干扰，当断则断，宜早不宜迟，否则风险越来越大，矛盾越积越多。