我国公募REITs税收问题及建议

<正>我国公募REITs需要基于产品设立、持有运营和退出环节,借鉴国际成熟经验的同时立足我国本土化实践,对REITs税收政策加以完善优化,为我国公募REITs长远健康发展夯实税收制度基础。不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称“REITs”）是国际通行的配置资产,能够盘活存量资产,丰富金融产品和社会资本投资渠道,助力资本市场服务实体经济,有效降低实体经济杠杆。     

完善我国公募REITs二级市场建设研究

本文分析我国公募不动产投资信托基金(REITs)上市以来的交易运行情况,总结REITs二级市场运行值得关注的要点,研究其背后的原因,为促进我国公募REITs市场健康发展提供参考。研究发现,REITs市场运行总体平稳,呈现价格走势相对稳健、流动性较好、波动性较小、以机构投资者交易为主等特征。当前,我国公募REITs市场处于发展初期,市场关注度较高,相关制度安排还有待市场进一步检验,叠加外部环境等各种因素影响,可能发生局部交易热度较高、限售股解禁影响流动性、底层资产受到超预期影响导致价格波动等异常情况,值得关注。发展公募REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措,建议下一步继续推动公募REITs市场发展壮大,完善市场配套制度,积极培育各类投资者,充分发挥公募REITs的功能作用,进一步促进投融资良性循环,助力实体经济高质量发展。     

公募REITs在中国的实践及展望

2021年3月13日颁布的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称“十四五”规划）提出“推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环”,此举标志着基础设施REITs成为我国盘活存量资产、提高投资效率、构建投资领域新发展格局、提升资本市场服务实体经济的重要手段。文章从产品端、投资端、资产端以及制度端深入解析公募REITs,梳理公募REITs对原始权益人和当地政府的意义,分析公募REITs所面临的挑战并提出未来展望。     

基础设施公募REITs时代到来

主持人:2021年我国基础设施公募REITs市场启航.6月21日,沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市,万亿级基础设施公募REITs市场起步.基础设施公募REITs试点对于盘活社会存量资产、降低宏观杠杆率、提升基础设施产业发展质效、丰富资本市场投融资品种等具有重要意义. 目前首批9只基础设施公募REITs已上市一个多月了.从交易价格、成交额、换手率等数据发现,公募REITs市场整体呈现出平稳运行的态势,目前有6只产品价格高于发行价,最高溢价率达4.78％.整体市场认可度较高,投资者认购活跃,产品上市以来,总体运行平稳,各项指标符合试点预期,取得了较好的开端. 基础设施R EITs,是存量基础设施项目以公开募集基金的形式进行融资的一种金融工具,既有利于盘活基础设施存量资产,回收资金用于新的项目建设,也有利于促进资金"脱虚向实",提高金融服务实体经济质量和效率.我国基础设施公募REITs市场空间有多大?此次公募REITs试点会面临哪些机遇与挑战?我国发展公募REITs可以汲取哪些国际经验?公募REITs对于我国金融事业发展有何长期意义?《金融博览》杂志与中国人民大学国际货币研究所(IMI)共同举办本期圆桌话题,就上述问题约请多位专家进行讨论. 公募REITs正式启航 《金融博览》:我国基础设施公募REITs率先启动,那么我国基础设施公募REITs市场空间有多大? 杨再平(IMI学术委员、亚洲金融合作协会创始秘书长、中国银行业协会原专职副会长):截至目前,我国基础设施累计投资额已超过150万亿元,而仅老年群体所持有的可投资资产就达百万亿元.可以设想,当百万亿元的成熟不动产存量资产与老年群体持有的百万亿元可投资资金跨时空有效撮合,其对盘活存量资产、降低宏观杠杆率、促进城乡基础设施螺旋式循环发展、丰富资本市场投融资品种、完善资产管理供给、老年群体生活周期的福利最大化安排,等等,会产生非常大且深刻的影响.这也就是为什么市场各界都看好基础设施公募REITs的理由.     

北咨公司布局基础设施公募REITs赛道

推进基础设施公募REITs,是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效工具,是深化我国金融供给侧改革、增强资本市场服务实体经济能力的重大创新.2020年4月,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着中国公募REIT...     

坚守金融服务实体经济根本宗旨 提升证券公司服务国家战略能级

<正>习近平总书记在党的二十大报告中指出,要“健全资本市场功能,提高直接融资比重”,为中国特色现代资本市场工作指明了努力方向,提供了根本遵循。证券公司作为中国特色现代资本市场的“看门人”和建设发展的“主力军”,要坚守金融服务实体经济根本宗旨,积极融入和服务国家战略,切实将提升服务国家战略能级与增强自身发展质效更好结合起来。     

基础设施公募REITs与地方政府债务风险化解

2022年新国发2号文件明确提出,将防范和化解地方政府债务风险作为保障国家经济安全的重要工作。本文基于贵州省地方政府债务风险现状及基础设施公募REITs在中国的发展情况,探究基础设施公募REITs作为权益型融资渠道,通过降低政府杠杆率在传统融资渠道模式困境中实现金融创新,并向市场注入经济发展动能,从而防范和化解地方政府债务风险。针对公募REITs推行过程中的项目筛选难度大、专业水平人才缺乏、治理机制不健全、政策仍处于探索阶段等问题,提出做好优质项目的储备和孵化、公募REITs智库组建等应对措施。本文为化解地方政府债务风险提供了有益参考,对稳步推进基础设施公募REITs后续发展具有一定的借鉴意义。     

推进基础设施REITs常态化发行交流会会议综述

2020年4月我国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)正式启动,2021年6月首批项目落地。基础设施REITs是我国直接融资领域的重要制度创新,逐步成为盘活资本市场资产、服务实体经济、促进经济高质量发展的重要举措。2022年10月25日,深交所债券业务部举办关于“推进基础设施REITs常态化发行”专题交流会,共计19家市场主体参加,对基础设施REITs市场发展提供较为全面的观点。本文梳理了交流会参会代表在审核注册、发行定价、存续期管理、税务处理和二级市场交易等实际业务环节中遇到的难点、痛点问题及优化意见与建议,为我国基础设施REITs市场下一步健康有序发展提供实务依据。     

易会满:多项改革成果落地,服务实体能力大幅提升

资本市场在金融系统中具有枢纽功能,发展直接融资是资本市场的重要使命.2020年是我国资本市场成立30周年.过去30年里,我国资本市场从无到有、从小到大、从弱到强,成长为全球第二大市场.2020年,易会满掌舵下的证监会围绕"提高直接融资比重、优化融资结构、增强金融服务实体经济能力"的核心要求,以注册制改革为抓手,推进创业...     

市场供求均衡与资本市场的健康发展

管理层希望加大我国直接融资的比重,直接融资比重的提高离不开资本市场,我们需要一个健康快速发展的强大的资本市场.因此,我们应该转变长期以来形成的以资本市场需求为管理对象的传统理念,科学疏导资本市场需求,扩大资本市场供给,优化供给结构,维护资本市场的供求均衡,做大做强我国的资本市场,这样才能有效提高直接融资的比重,促进我国国民经济又快又好的发展.     

增加资本市场供给提高直接融资比重

党的十七大报告提出要多渠道提高直接融资比重。直接融资比重的提高离不开资本市场,需要一个健康快速发展的强大的资本市场。因此我们应该转变长期以来形成的以资本市场需求为管理对象的传统理念,科学疏导资本市场需求,扩大资本市场供给,优化供给结构,做大做强我国的资本市场,这样才能有效提高直接融资的比重,促进我国国民经济又好又快的发展。     

加大对中小企业的直接融资支持

对于中小企业而言,直接融资市场更适合创新型中小企业。应加大资本市场改革和发展力度,加大直接融资对中小企业的支持力度金融业必须紧密为实体经济服务金融是现代经济的核心,它源于实体经济,也必须融入实体经济并为实体经济     

如何发行基础设施公募REITs

<正>公募REITs作为一种新兴的融资工具,在解决国有投资基础设施融资问题方面具有巨大潜力。目前,国有投资基础设施发行公募REITs还存在一些实际困难,但其发展仍有较大的提速空间。随着中国经济的快速发展,为满足人民群众的需求,基础设施建设发展迅猛,     

获得直接融资低成本“养分”

从根本上缓解企业融资贵,需要充分发挥直接融资作用。首先要发展健全多层次资本市场,继续优化主板、中小企业板、创业板市场的制度安排,其次要丰富直接融资的金融工具。 “目前。我国正处于转变经济发展方式、调整产业结构的经济转型期,金融服务存在滞后性,以间接融资渠道为主的融资模式降低了企业的融资效率,增加了融资成本,需要提高直接融资的比例,提高金融支持实体经济的能力。”在接受本刊记者采访时,中国银行国际金融研究所副所长宗良这样说。     

基础设施REITs发展的国际经验及借鉴

REITs包括基础设施REITs都是在经济亟需刺激政策的背景下,各国政府为了实现经济政策目标而推出的,部分市场甚至由政府直接推动首批REITs上市。从国际市场发展现状看,主要的基础设施REITs市场都实现了良性循环,资本市场为基础设施融资和发展提供了强有力支持。从国际经验看,REITs立法的逻辑起点可以分为两大类,一类是将REITs定位成传递工具,一类是将REITs定位成集合投资工具,对应的免税政策也分别有两种不同逻辑。为促进基础设施REITs有序发展,兼顾投融资双方利益,本文提出了相应的法规政策原则和具体建议,包括如何处理好R E I T s法规与其他法规的关系,金融监管部门和其他政府部门的关系,发行人和投资者的关系,如何充分利用现有的金融市场法规和金融市场结构,以及会计准则调整和投资者保护等。本文还分析了资本弱化结构,建议在公募REITs中予以细化规定。     

公募REITs释放基建投资新活力

2021年6月21日,中国首批公募基础设施证券投资基金(简称公募REITs)上市,共有9单公募REITs试点项目分别在上海证券交易所(5单)、深圳证券交易所(4单)上市交易.中国证监会债券部相关负责人表示,经过多年探索,公募REITs从基础设施领域找到着力点,探索出一条符合中国国情的实现路径,这是资本市场贯彻落实新发展理念,积极回应中国经济"转型升级"的集中体现.     

中国资本市场这十年:蜕变迸发澎湃活力

股票市场规模增长238.9%,债券市场规模增长444.3%,两个市场均位居全球第二;上市公司数量超4800家,投资者群体超2亿人,为服务高质量发展作出重要贡献……回望中国资本市场走过的不平凡历程,十年的成长迎来了十年的蜕变。过去的十年,是中国资本市场全面深化改革开放、加强基础性制度建设、着力发展中国特色现代资本市场的十年;是中国资本市场不断提升服务实体经济的能力水平、直接融资比重稳步增长的十年。     

新时代中国多层次资本市场的发展与完善

资本市场是重要的直接融资渠道。近年来,我国多层次资本市场建设取得了显著成效,但也存在着直接融资规模占比偏低、多层次资本市场服务实体经济功能不强、金融维稳压力加大等问题,使其作用和特性未能得到充分发挥。在我国发展新的历史方位,要推进资本市场市场化改革和法治化建设,分层次补齐资本市场建设短板,以促进多层次资本市场健康发展,使其在决胜全面建成小康社会的新征程中作出新贡献。     

日本公募REITs发展借鉴

2021年6月底,在经过多年的酝酿后,中国公募不动产投资信托基金(REITs)9只产品正式上市.公募REITs的推出是一项重大金融工具创新.但我国公募REITs市场容量较小,相关配套政策仍待出台.境外REITs市场发展成熟、规模较大,鉴于日本公募REITs在规模发展、国际化程度、运行机制等方面的优势,本文对日本REIT...     

深化资本市场改革驱动创新发展

<正>构建和完善支持科技创新的多层次、结构化资本市场体系，提升直接融资对科技创新和经济高质量发展的推动作用创新驱动离不开资本市场的作用提高直接融资比重是服务创新驱动发展战略的迫切要求，是完善要素市场化配置的关键举措，是深化金融供给侧结构性改革的应有之义，更是建设更高水平开放型经济新体制的重要途径。新时期，资本市场的改革创新要贯彻新发展理念，围绕打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，