购租并举:房地产重大变革袭来

<正>国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。《意见》第一次提出了将商业用房改建为租赁住房,普遍被解读为打通存量房与租赁市场通道。全国房地产商     

基础设施公募REITs时代到来

主持人:2021年我国基础设施公募REITs市场启航.6月21日,沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市,万亿级基础设施公募REITs市场起步.基础设施公募REITs试点对于盘活社会存量资产、降低宏观杠杆率、提升基础设施产业发展质效、丰富资本市场投融资品种等具有重要意义. 目前首批9只基础设施公募REITs已上市一个多月了.从交易价格、成交额、换手率等数据发现,公募REITs市场整体呈现出平稳运行的态势,目前有6只产品价格高于发行价,最高溢价率达4.78％.整体市场认可度较高,投资者认购活跃,产品上市以来,总体运行平稳,各项指标符合试点预期,取得了较好的开端. 基础设施R EITs,是存量基础设施项目以公开募集基金的形式进行融资的一种金融工具,既有利于盘活基础设施存量资产,回收资金用于新的项目建设,也有利于促进资金"脱虚向实",提高金融服务实体经济质量和效率.我国基础设施公募REITs市场空间有多大?此次公募REITs试点会面临哪些机遇与挑战?我国发展公募REITs可以汲取哪些国际经验?公募REITs对于我国金融事业发展有何长期意义?《金融博览》杂志与中国人民大学国际货币研究所(IMI)共同举办本期圆桌话题,就上述问题约请多位专家进行讨论. 公募REITs正式启航 《金融博览》:我国基础设施公募REITs率先启动,那么我国基础设施公募REITs市场空间有多大? 杨再平(IMI学术委员、亚洲金融合作协会创始秘书长、中国银行业协会原专职副会长):截至目前,我国基础设施累计投资额已超过150万亿元,而仅老年群体所持有的可投资资产就达百万亿元.可以设想,当百万亿元的成熟不动产存量资产与老年群体持有的百万亿元可投资资金跨时空有效撮合,其对盘活存量资产、降低宏观杠杆率、促进城乡基础设施螺旋式循环发展、丰富资本市场投融资品种、完善资产管理供给、老年群体生活周期的福利最大化安排,等等,会产生非常大且深刻的影响.这也就是为什么市场各界都看好基础设施公募REITs的理由.     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

租购并举制度下中低收入群体住房租购选择的影响因素研究

基于济南市实地调查的655份样本,建立Logit模型研究城市中低收入群体住房租购决策的影响因素。结果表明:在个人特征、家庭特征、建筑特征、政策权益以及政策推行五类因素中,政策推行因素影响最为显著,而其余四类因素则影响较弱;政策执行因素的改进与完善将提高中低收入群体租赁意愿。其中,出台租购并举相关政策、建立健全的网上房屋租赁平台是关键因素,其次是政策执行力度;单位性质对中低收入群体住房租购选择具有显著影响,而性别、年龄、学历、工作时间长短等因素并无显著影响。     

房地产行业 迈向制造业化和REITs化

土地增值税征收的强化对房地产公司对未来发展道路的选择有着深远的影响,将与土地成本上升、房地产资产证券化共同推动行业向两极分化,未来房地产行业将形成住房制造商和REITs两大业态。     

我国首个住房租赁基金设立 助力实现“租购并举”

<正>住房问题关系着民生福祉,乃民生之要、民生之依。党的二十大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为住房制度改革和房地产市场平稳健康发展提供了根本遵循。     

保障性租赁住房公募REITs对房地产发展模式的影响研究

不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）是推动保障性租赁住房优化发展的重要路径。认知保障性租赁住房公募REITs对房地产发展模式的影响,掌握其现状问题,探寻其高质量发展策略具有非常重要的现实意义。现基于已有案例及经验归结,首先就保障性租赁住房公募REITs进行简要概述,其次从积极影响与消极影响两个角度,分析了其对房地产发展模式存在的影响,此外,针对消极影响,提出以试点、制度、政策、结构、人才等建设为抓手落实优化策略,促进积极影响作用有效发挥。     

公募REITs推出之后“类REITs”依然火爆——艰难跨越之后的再思考

<正>本文将分析“类REITs”在公募REITs推出后一年多时间里的发展情况及原因,并对公募REITs的完善和发展提出意见和建议。提出要使公募REITs进一步扩大规模,实现快速、健康发展,还是要从制度设计等根本问题上入手,再跨一步。     

迈向“炒金”时代

“金银天然不是货币，但货币天然是金银”。(马克思语)金银承担货币的功能已有几千年的历史．至今仍是一些国家货币储备的主体。     

REITs：房地产投资的“理性导管”

有时候,一种良好的投资工具能够优化整个市场的投资氛围。REITs作为发达国家的一种成功的投资品,能否将国内地产市场上的疯狂资金真正导人“理性时代”？     

迟福林：迈向“民富优先”时代

＂抱歉,让你约了好多次。＂3月10日中午,全国政协委员、中国（海南）改革发展研究院院长迟福林面带温和谦逊的笑意,在繁忙的两会议程里挤出时间来接受了本刊记者的专访——     

2019金立方:商业地产从“平方米时代”迈向“立方米时代”

商业地产由“平方米时代”迈向“立方米时代”,传统的商业地产面临着怎样的转型和升级?商业地产经历着怎样的变化?房地产市场正从增量时代转向存量时代,年轻群体的消费从线下转移至线上,零售商业从百货时代升级至购物中心时代,商业办公从传统办公迈入灵活办公,产业园区迎来新的颠覆,商业、人文、科技等元素不断加强。     

“携河北跨”推动济南迈向“黄河时代”

<正>济南市新旧动能转换先行区建设是山东如何赢得区域竞争优势的关键所在,"携河北跨"是济南的区域性发展战略,两者在地理位置、规划设计、目标定位等方面存在相通之处。"携河北跨"推进新旧动能转换先行区建设,有助推动济南由"大明湖时代"迈向"黄河时代"。     

农行云南省分行多措并举助推“三农”发展

<正>云南省政府提出,到"十二五"末,通过发展高原特色农业,云南五年后要力争实现"三个翻番"、"三个突破":农牧业综合产值达到5500亿元以上,农民人均纯收入达到10000元以上;农产品出口额达到35亿美元以上,均较2011年实现翻番;粮食总产突破400亿斤,畜牧业产值突破2000亿元,农产品加工产值突破2000亿元。要达到这些目     

酒店REITs“好榜样”

开元酒店REITs的香港上市,为未来更多的酒店地产、商业地产乃至产业地产基金的房地产证券化提供了“榜样”。证监会究竟何时对REITs开闸放行,尚且难以下定论,但有人已无法再“煎熬”下去。     

租来“钱途”

创业初期，在设备上的巨额投入以及相伴而来的风险让投资者望而却步。其实，在新租赁时代，完全有可能利用社会资源进行低成本创业。     

公募基金“十宗罪”

4月初,64家基金公司年报披露完毕,旗下超过900只基金2011年“成绩单”出炉,这注定是一个有人欢喜有人愁的结果：对于基民来说,全年超过5000亿元的损失,只能独自“埋单”历史第二大年份亏损;对于基金公司来说,接近300亿元的“真金白银”进入腰包。尽管说不上丰收,但也算是个说得过去的年份。面对这样的局面,基金是否能扪心自问,你觉得合理吗？在此,细数公募基金2011年“十大罪状”。     

迈向“精细”

国内煤炭行业正式进入成本高仓、收益下滑、急需谢结构的“后黄金时代”。