中美房产税比较分析研究——兼论我国房产税改革建议

房产税是一项有利于调节收入分配和社会公平，有利于完善国家财政税收体制，符合我国“十二五”规划要求的税种。本文从房地产税的内涵和征收意义着手．通过现行的中美房地产税在税基、税率、收入、配套实施方面进行比较，提出我国现行房产税改革的建议。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

我国房地产税改革的困境、出路及预测

随着我国城镇化进程逐渐达到上限，过去靠卖地收入来维持地方财政开支的方式不再具有可持续性。通过介绍房地产税的概念以及征收方式，可使普通民众加深对其的了解，通过早期重庆、上海等地的房产税试点效果可分析今后房地产税改革的重点。本文从财税研究和税法角度分析当前全面开征房地产税的征税程序以及征税合法性，并为房地产税的开征提出一套初步构想，重点关注小产权房的房地产税问题和税收优惠问题。最后借助发达国家实行房地产税的经验，对我国房地产税全面普及的效果进行预测，使得房地产税的开征更加严谨慎重，效果可控。     

房地产税的一般均衡视角

<正>房地产税2022年试点扩围已势在必行。在诸多讨论中，一些研究者测算了不同税率下房地产税带给地方政府的财政收入。这种测算方法有一个少为人知的重大缺陷，即忽视了房地产税对人们收入、消费、房地产投资、土地拍卖价格、征收成本等多方面的影响，从而间接影响政府的财政收入。很多时候我们讨论房地产税，视野还不够宽广，大多数人仍然停留在局部均衡而不是一般均衡的视角，仅仅考虑房地产税的征收对房地产市场的影响，     

美国房地产估价与评税对我国房地产税收的借鉴

美国房地产估价与评税对我国房地产税收的借鉴刘群美国的房地产税是美国地方政府：收入的主要求适之一．房地产税征收的多与少、公平与否则美国的社会和财政育着直接的影响。因此，美国地方政府历来都很重视房地产税的征收，特别是对房地产的估价与评税，较为规范和科学很...     

“一致性标准”在我国房地产税评税中的应用

房地产税费改革是新一轮税制改革的重要内容之一，自2003年十六届三中全会正式提出房地产税改革方向以来，有关房地产税改革的研究和实践不断深入。目前，尽管在征税目的、税负水平和税制设计等基本问题上的讨论与研究还没有定论，但在操作层面的房地产税评税试点工作已经展开，且试点范围不断扩大，为房地产税制改革的实施积累了一定经验，奠...     

对房地产税讨论的复盘

房地产税是我国房地产税制改革的重点，房地产税的立法进程正在稳步推进中。2020年新冠疫情爆发后，房地产税立法进程中止，扩大试点城市的计划也被取消。2022年底，随着对新冠病毒感染实施“乙类乙管”方案，中国经济重启征程，房地产税立法进程也将恢复。自2003年以来，社会各界对房地产税的出台和立法热议不断，本文对各类观点进行复盘，通过分类整理，对各类观点进行分析和论证，同时提出笔者的观点和意见。     

彰显公平：房地产税如何征？

地产对于房地产税或不动产税，已是今年“两会”讨论十分热烈的个话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？房地产税如何开征？开征房地产税对社会的影响如何？对房地产市场的发展如何？它符不符合中国的国情与实际？它对温家宝总理在政府工作报告中遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？等等问题，早就咸了国内民众关注的主题。     

易宪容：第二套住房征收重税急需相关政策配套

著名学者易宪容认为，征收房地产税可以减少财富集中，从而促进所得的分配。不过，开征房地产税还得在制度安排上创造条件，特别是法规设定上必须公平、公证。这样才能保证房地产税征收达到预期目的。     

共同富裕目标下我国房地产税制要素设计及相关建议

房地产税为代表的部分财产税，能够均衡居民财富水平、提升经济效率、稳定政府收入，助力在高质量发展中实现共同富裕。通过走访调研与运用相关理论，本文综合分析了房地产税试点改革产生的综合影响，并借鉴已有改革经验，围绕征税范围、税率水平、免征面积、税收优惠对我国房地产税税制要素进行了设计，并基于此提出相关建议。     

吹响房产税的前奏

不动产统一登记制度为房地产税征收铺路，为楼市长效调控打下坚实基础。十八届三中全会明确提出要加快房地产税立法，并适时推进改革。但房地产税落地和不动产统一登记制度两者密切相关，后者是前者的技术准备和必要的支撑条件。全国有多少房产，被多少人买了不搞清楚的话，房产税的征收对象和征收税率就无法确定。因此房地产税立法和征收前．不动产登记制度必须建立完善．以便摸清全国住房“家底”，使得房地产税能够有的放矢。     

房地产税对未登记房地产的影响

房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

房地产税改革对地方财政收入影响的实证研究——基于2011—2020年全国数据的模拟测算

通过对我国1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，2011年上海、重庆发布的试点文件，以及国外的房地产税法的比较分析，得出我国房地产税改革需要突破的重点是对现有存量房施行房地产税的征收。以2011—2020年我国十年间的数据为基础，模拟出每年我国可征得的存量房房地产税，再将该模拟数据与历年地方财政收入进行实证分析，得出结论：对存量房征收的房地产税，将会形成一定的地方财政收入，能有效缓解地方财政缺口大的问题。     

声音

房产税并不能解决目前搂市困境 房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。房地产税只能根据条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个。此外，之前的加息不是针对房地产市场的，     

关于房地产税的争论

近期，关于房地产税的种种议论，已不仅仅局限于理论界和学术界，房地产税涉及面之广，影响面之大．足见其有着非同寻常的深刻含意。笔者仅从提出房地产税以来的过程．以及由此派生出的各种观点做一个粗浅的罗列和分析，供交流探讨。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

对不动产登记及征税的思考和建议

不动产登记信息的建立是未来公平有效征收房地产税的基础,有利于建立开放、透明和高效的地方政府,推进国家治理体系和治理能力的现代化。未来不动产税应全面征收,包括农村住宅和宅基地。     

日本房地产税改革经验对我国的启示

为抑制房地产价格持续上涨,各界对房地产税改革的呼吁也在不断增加。目前,中国房地产税改革面临着房地产税收功能未定、税法未立、税制未设、税收体制未建等困境。中国与日本同属东亚文化圈,梳理日本房地产税改革历程,总结日本房地产税改革的历史经验和教训,对中国房地产改革有重要借鉴意义。中国房地产税改革应因地制宜,分步有序推进,加快房地产税法的完善,构建协调统一的房地产税收体系。     

探讨物业税的目的及其构成

物业税可能达到的目的有：增加地方财政收入;优化资源配置;促进公平;调节收入分配;调控房地产市场;有利于转变政府职能。物业税应只并入房产税和城市房地产税,取消土地使用税,此外不再牵扯其他房地产税费。