土地适度规模经营：问题与对策

我国在改革开放初期,以家庭承包经营为核心的土地改革,极大地调动了农民的生产积极性,达到了提高农产品产量和解决温饱的目标,然而却形成了小规模分散的经营模式。承包后农户的平均土地经营规模仅有0.54公顷,而且为充分体现公平,将各种高、中、差土地搭配分配,平均每户有10块土     

当前农村土地流转中存在的障碍及对策

党的十七届三中全会作出了允许农民按照依法自愿有偿原则,以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营的战略决策,为推进土地流转提供了大力的政策支持。但从近几年的实践看,全同土地流转比例总体还比较低,目前全国平均土地承包经营权流转面积占总承包耕地面积的比例大约为8．7％,     

土地财政阻滞市场化改革的进程了吗?——来自中国省级层面的经验证据

本文首先提炼出一个关于中国渐进式改革推进机制的假说,然后以此为分析框架,阐述土地财政阻滞中国市场化改革的内在逻辑,最后运用1999~2014年中国省际面板数据,实证检验了上述理论假设.研究结果表明:(1)利用固定效应、DIF-GMM和SYS-GMM模型估计显示,土地财政与市场化改革之间的系数均在5%的水平下显著为负,土地财政每增加一单位,市场化改革的进程平均降低0.45个百分点;(2)采用土地财政依赖度替代土地财政,用同样的方法估计得出,土地财政依赖度每上升1%,市场化改革的推进平均下降0.36%,回归结果依然一致;(3)通过构建财政分权和土地财政的交互项,经克服内生性的DIF-GMM与SYS-GMM模型检验发现,财政分权对市场化改革的进程也存在影响,财政分权通过土地财政这一中介而对市场化改革的推进产生阻碍,这种中介效应的平均影响程度为0.25%,在控制了影响市场化改革的多种因素后,估计结果依旧稳健.本文的研究为市场化改革停滞原因的探究提供了新的经验证据.     

报酬递减规律在土地集约利用中的应用

一、土地报酬递减规律土地报酬递减规律是指在技术和其它要素不变的条件下,在同一块土地上连续追加物化劳动和活劳动,达到一定限度后,其增加的收益递减现象。对此,首先引出土地报酬的概念:土地报酬是对一定面积土地投入中某项变要素的生产率,具体可以细化为总报酬TP、平均报酬AP和边际报酬MP。     

企业改制过程中土地使用权价格探析

企业改制的形式不同,土地使用权价格的类型、内容就不同. 一、划拨土地使用权价格 企业改革涉及的土地使用权,经批准可从采取保留划拨方式处置.在企业进行公司制改造、组建集团公司、国有企业兼并(合并)国有企业等方式的改制中,国有企业名称发生了变化,但其性质仍为国有或国有控股企业,原划拨土地资产经处置仍为划拨方式进入改制企业,则土地使用权评估类型为划拨土地使用权价格.2001年2月13日,国土资源部第44号文件中指出:"为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产".     

对于我国土地面临的问题及土地管理措施的探讨

我国是一个幅员辽阔的国家,但是因为高原和山地的面积占全国的三分之二,所以我国的耕地资源较平均的耕地面积.而且,我国的土地又因为水土流失、土地污染、其他用地的侵占等等方面,使我国的土地特别是耕地资源受到严重的影响.所以,这就要求我国对于土地资源进行严格的管理.只有这样才能最大限度的保护我国的土地资源,为我们的子孙后代的发展提供良好的基础.因此,本文着重的探讨了对于我国的土地资源的管理,这样做的目的是可以使得我国的土地资源得到有效的保护,使其得到更长远的利用,可以更进一步的支持我国的社会和经济的发展.     

韩国水稻机械化生产的发展状况

1.水稻生产规模的发展变化 (1)农业用地。韩国拥有994.1万公顷土地面积,其中耕地为191万公顷。据1998年统计,森林占地65.7％,耕地占19.4％。水田面积和旱田在耕地中分别占60.6％和39.4％,其中灌溉水田占76.1％,稻田达84.8％。按照作物制度每年土地利用率为110.1％。1998年,每户农户平均占有耕地1.35公顷,其中水稻面积为0.82公顷。由此看来,平均每户农户占有的耕地规模是比较小     

企稳回暖平衡增长 总体情况良好——河南省拍卖行业2009年经营统计分析

2009年,河南省拍卖行业经历了严峻的考验,但在土地使用权和房地产拍卖业务的拉动下,河南省拍卖成交额逐步走高,渡过了这一难关 2009年,河南省在中拍网上上报经营统计报表的企业,第一季度为195家,第二季度为214家,第三季度为217家,第四季度为211家,全年平均申报率为89%,与2008年全年平均申报率58.75%相比,增加了30.25%。     

田园好“戏”演不完

土地是财富之母,维系着人类生存.在土地日趋减少的情况下,有限的土地如何生出更多财富?农民们在不懈地探索与实践.江西瑞昌市码头镇实行“棉椒套种”,两季总收入5700元,除去每亩投资900元,平均每亩土地获纯利4800元.通过耕作制度改革,一亩土地产生了平常3—4亩土地的效益.江西万年县的珍珠立体养殖使每亩水面收入最高达到12万元.这看似“天方夜谭”的效益,来自“水中养鱼、水面养珠、水边养鸭、岸上养猪”的高效     

小农户背景下土地承包经营权流转价格评估机制研究--以湖北省孝感市为例

利用规范研究,结合收益法、Hurwicz准则、层次分析法,得出土地承包经营权流转价格评估模型。基于湖北省孝感市实地调查数据,对评估对象的流转价格进行评估。结果表明:湖北省孝感市陈丰村3.3亩土地承包经营权流转10年的价格为17474.30元,平均每年每亩529.52元,符合实际流转价格。根据评估模型的影响指标,提出了加强技术研究和推广、提高农村机械化种植的普及率、加大投资农业基础设施的建设、重视农村人才培养等建议。     

新农业造富模式

浙江省土地流转价格平均大概是一亩400元左右,最高的到1000元左右。如果是利用流转土地投资农业,要么就是用技术创新或管理创新来改造传统农业,要么就是针对中高端市场生产高附加值的绿色食品、有机食品。     

房地产价格影响因素探究及实证分析——基于30个省面板数据

本文首先阐述房地产价格影响因素、2014年1—2月房地价格变动情况,然后针对2002年到2012年我国50个省的房价数据进行Hausman检验,对本年购置土地平均单价、人均GDP、城镇居民家庭平均可支配收入、房地产开发企业本年完成投资等因素进行解释,提出政府应制定合理的土地供给计划、加强地价管理,在新型城镇化过程注重地区资源优化配置,积极引导民间投资与房地产投资的政策建议。     

政策

<正> 国土资源部《全国土地开发整理规划》 《规划》的具体目标:到2010年,全国土地开发整理补充耕地274万公顷(4110万亩),平均每年补充耕地27.4万公顷(411万亩)。其中:1.土地整理全面展     

3S技术在土地资源管理中的应用简

将3S技术应用于土地资源科学的研究,为土地资源调查研究提供了新的途径与技术支持.本文从土地利用调查、土地利用总体规划、土地利用动态监测、土地资源评价和土地整理五个方面简要阐述了3S技术在土地资源管理中的应用,并展望了3S技术在土地管理中的应用前景.     

黑龙江省农村承包土地流转问题研究

黑龙江省作为我国重要的粮食产地,为我国的经济发展和社会稳定做出了重要贡献。当前黑龙江省农村承包土地在流转过程中存在土地流转操作不规范,耕地流转范围、规模化程度均偏小的问题。土地流转机制不健全,土地流转主体数量较少、规模偏小,农村社会保障体系不完善,影响土地流转的其它因素都制约了农村承包土地的流转。为提升农村承包土地流转程度应注重机制创新,规范土地流转管理,加大扶持力度,着力培育土地流转主体,建立完善农村社会保障体系。     

旧城更新中土地权益分配研究

大规模的旧城更新改造,其实质是政府、投资主体和被拆迁人以土地资源权益再配置为核心,因此,解决好土地权益的再配置问题是旧城更新改造顺利有序进行的必要条件。以旧城更新改造的土地产权与土地收益的分配关系为切入点,分析了目前旧城更新改造中土地权利流转和利益分配的问题,提出了解决土地权益配置办法。     

焦点

国务院启动第二次土地调查工作1996年第一次全国土地调查完成以来,城乡面貌发生了很大变化,为掌握真实的土地基础数据,满足经济社会发展及国土资源管理的需要,国务院决定在全国范围内开展第二次土地调查。5月14日,中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎主持召开会议,审议并通过了土地调查总体方案,对下一步工作做出了部署。此次将通过新一轮土地调查,查清城乡每一块土地特别是基本农田的具体情况,建立和完善我国土地调查、土地统计和土地登记制度,实现土地的信息化、网络化管理,开展社会化服务。     

我国农村土地流转中存在的问题及原因分析

为实现"农民三增",深化农村改革,全面建成小康社会,以土地使用权的流转为标志的土地流转政策成为我国土地制度发展的必然趋势。改革开放以来,土地流转政策不断发展并趋于完善,但仍然存在着后劲不足、普及率不高、发展不平衡等问题,不同程度的阻碍了土地流转健康可持续发展。     

城镇化过程中的土地配置问题及对策

在城镇化进程中,土地配置十分重要。无论是基础设施建设,还是产业和人口等要素的集聚,都要通过土地配置来提供土地这个基本载体。文章以黑龙江省为例,分析了城镇化过程中土地配置存在的五个方面问题,同时也提出了建立科学长远的用地规划体系,提高城市土地集约利用水平、健全土地流转法律机制、建立统一的城乡土地市场等对策。     

城市的土地问题与对策

一人类的生存发展,人们的社会经济活动离不开土地。我国虽然有着960多万平方公里的国土面积,但越来越感到土地的紧张,人地矛盾的严重。我国人口约占世界总人口的22%,耕地只占世界的6.7%。我国耕地只占全国总面积的10.4%,按人口平均的耕地,1952年为2.84亩,目前只有1.5亩,30多年下降47%。在经济发达国家,一公顷土地负担1.8人,发展中国家负担4人,而我国则要负担10人。人多地少的矛盾正在不断