居住房地产估价的区位因素分析

进行区住因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作，然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明，进而影响到估价结果的准确性，不能真实地反映估价对象的价值。鉴于此，本文以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景，对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

大城市居住房地产区位演变趋势探讨

近来，在我国大城市中居住房地产区位出现了由中心区向郊区演变的趋势，本文从制度、经济、技术、自然等方面分析了其产生的原因，指出了这一趋势中存在配套公用设施滞后、开发用地与农业用地矛盾突出、布局分散、开发结构失衡等问题，并提出了有关对策。     

居民居住区位选择影响因素分析

影响居民居住区位选择的因素很多,对这些因素的划分也有多种方式。笔者对诸多划分方法进行总结,并按照如下顺序进行陈述：     

基于GIS技术的房地产估价研究

本文分析房地产估价行业的特点和存在的问题,研究探讨以GIS技术为基础建设房地产估价系统的可行性、必要性,提出以GIS技术建设房地产估价系统的建设目标和总体设计。     

城镇土地估价的相关技术标准分析--<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>比较

研究目的比较分析<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向.研究方法文献资料法和比较分析法.研究结果(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循.研究结论两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。     

基于Web的房地产与土地估价系统的设计和实现

针对目前房地产与土地估价工作的手工方式,设计和实现了一个自动化程度较高的基于网络的房地产与土地估价系统。通过对该系统的结构模型、功能模块及技术特点的分析,并用一个简单的示例说明了系统如何调用各个功能模块来完成估价作业。试用表明,该系统具有较高的应用价值和应用前景。     

基于 G I S 开发房地产估价信息系统的设想

通过对房地产价格影响因素的分析,阐述了建立房地产估价信息系统的必要性和重要性,提出了基于 Ｇ Ｉ Ｓ开发房地产估价信息系统的基本思路和技术方案     

多元线性回归模型在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中的最重要的方法。通过收集市场交易案例对房地产价格与其影响因素进行线性拟合得到计算某类房地产价格的通用方程，对拟合交易案例的选择，影响因素的量化，回归模型的建立和解算，房地产价格的确定分别作了具体阐述。     

假设开发法在房地产估价中的应用

假设开发法是基于评估对象的预期剩余开发价值来测量评估对象的价值的方法,在估价实务中具有较高的实用性,特别是评估商业地产,所得的估价具有较高的合理性.本文首先探讨假设开发法基本理论,然后具体分析假设开发法的现实使用价值,利用计算模型比较分析此方法存在的不足并提出改进建议.     

商业企业空间区位选择影响因素分析

目前,商业企业的空间区位选择越来越成为企业家进行投资考虑的首要因素之一。但如何进行正确的区位选择,却困扰着众多的企业家。本文以商业企业为研究对象,使用层次分析法进行调查与分析,了解分析地区的商业企业区位状况、问题及情况,并努力寻求出选择商业企业空间区位的最佳方法。     

农户集中居住意愿的影响因素分析

本文利用对徐州市4个县的320户农户的调查数据,在提出有关理论假设的基础上,通过建立结构方程模型,从农民自身特征、农户家庭特征、农户现居住情况、农户家庭经济特征、当地社会状况、政府政策六方面对农户集中居住意愿的影响因素进行实证分析。研究结果表明,集中居住后的居住条件、住房补助金额、现住房安全状况、收入主要来源渠道、家中有无小孩、现居住地离城镇距离、交通状况、人均纯收入等因素对农民的集中居住意愿有显著影响。     

对农用地估价方法的反思

研究目的：分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法：综述法,系统分析法。研究结果：成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论：产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为建设用地时,估价除应体现区位条件价值外,还需补偿农业产能的损失。     

房地产项目开发风险因素分析

房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用。本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,为建立房地产开发项目风险评估指标体系提供依据。     

石家庄市房地产价格影响因素实证分析

本文基于石家庄市2002～2020年房地产业相关时间序列数据,建立多元回归模型,从需求、供给和政策等方面实证分析石家庄房价的主要影响因素.同时,根据模型预测石家庄市未来五年商品住宅价格的可能区间,为石家庄市房地产业理性发展提供辅助决策依据.     

农用地定级中区位因素定量化存在的问题及其改进

通过介绍目前农用地定级工作中区位因素定量化处理的一般方法,分析了目前区位因素定量化过程中存在的问题,如空间距离量算、阻隔与通道、衰减模型、定级区域外的区位因素影响等,并提出了相应的改进措施,以使定级结果尽可能的符合实际.     

城镇基准地价区位因素修正方法比较研究

利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析;得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制;在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商、住、工)总地价的掌握与控制。     

影响房地产价格的宏观因素分析

加强对房地产市场的监管是目前我国政府宏观调控的重点。上海市作为我国集贸易、金融、信息中心为一体的综合性城市,宏观因素对房地产价格带来的影响尤为明显。本文基于四象限模型理论对1998～2006年上海市的经济基本面数据进行分析,并运用Eviews5.1软件对其中的时间序列数据进行相关检验,得出影响房地产价格的宏观因素。     

上海房地产市场走势分析

1997年的上海房地产市场将会走向何方？这是广大市民及开发商十分关注的问题。时值今日，大多数开发商翘首盼望的1996年房地产市场的复苏已经被事实所否定，而1997年市场的发展走势又旧话新提，如何看待对市场的分析预测呢？作者认为，要想了解1997年上海房地产市场的走势，从以下的几个方面可以窥见一斑。一、由于1996年一级市场的土地供应量得到有效控制，投资的结构趋向合理，增加了1997年商品房的有效供给，上市商品房集中的压力将会逐渐减轻。目前，土地的供应总量有所下降。尤其外销房的土地批租回落的速度较快，1996年的1－9月，上海…     

中国农村老年人居住安排影响因素的实证分析

本文使用"中国健康与养老追踪调查(CHARLS)"数据考察了影响农村老年人居住安排和居住意愿的因素。分析发现,健康状况越差、日常生活能力(ADL)越差和配偶去世的农村老年人越可能与子女一起居住;他们主观意愿上更想与子女一起居住,显示这些老年人对家庭养老有更高的需求;经济收入高低和是否有养老金对农村老年人居住安排和居住意愿没有显著影响。这说明,老年人与子女居住在一起主要是可以得到子女的贴身照料或情感慰藉,而不是获得经济上的支持。农村养老保险覆盖范围的扩大和对老年人经济上的赡养支持并不能替代他们在生活照料和情感上的养老需求。