住房金融制度的国际比较与借鉴

国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。     

利用金融工程技术推进我国住房抵押贷款证券化

90年代以来。大规模、大范围地运用金融工程技术、方法和手段来解决日益复杂的金融、财务问题的趋势不断加强．金融科学已从传统的描述性和分析性阶段过渡到了工程化阶段。开始大规模地创造出经济和社会效益．金融工程相关原理在我国住房抵押贷款证券化方面的应用就是一个最好的例证。     

我国住房金融的未来发展取向：住房抵押贷款证券化

针对个人住房抵押贷款风险的周期性,建立以住房抵押贷款二级市场为支撑,一级市场充分发展,奉行市场化运作的住房金融体系是我国的住房金融未来的发展取向。     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作     

我国住房抵押贷款证券化实施的问题与对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是20世纪70年代以来最重要的国际金融创新之一,也是房地产创新的动力,目前其已成为国外主要发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,论述了住房贷款抵押业务的经济功能,并提出了发展住房抵押贷款证券化的发展方向。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

推行住房抵押贷款证券化值得商榷的几个问题

住房抵押贷款证券化是指商业银行等金融机构将其所持有的住房抵押贷款债权出售给特设的证券化机构(SPV)，然后由该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，经过信用增级、信用评级等各项措施后，在证券市场上发行住房抵押贷款债券的行为。实行住房抵押贷款证券化的主要目的是把住房抵押贷款这一原本流动性较低的银行长期资产转化为标准化的、能够在市场上自由交易的证券投资品种。     

推进我国住房抵押贷款证券化的金融环境研究

商业银行推行住房抵押贷款证券化可以在很大程度上解决流动性风险问题,提高其资本充足率,同时为我国资本市场开辟了新的投资渠道。并且推行住房抵押贷款证券化能通过吸引机构和个人投资者将社会盈余资金导入房地产市场,优化资源配置,从而间接刺激有效需求,同时充分发挥房地产市场的杠杆作用,带动相关产业的发展,促进经济增长。建立活跃的住房金融市场,有针对性地扩大住房抵押贷款的供应量,同时,深化住房金融政策改革,为我国推进住房抵押贷款证券化创造良好的金融环境。     

我国发展住房反向抵押贷款研究

住房反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是一种新型的住房金融产品，也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押，向银行或其他金融机构借款消费，同时老人仍然保留房屋居住权，在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押贷款相反，像是把住房抵押贷款业务反向来做，如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房，所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。     

发展我国住房抵押贷款保险的有关构想

我国住房制度的深化改革，使越来越多的消费者接受了抵押贷款购房的方式。抵押贷款购房需要金融部门的支持，金融部门的放心贷款、购房者的安心借款需要相关保险的“保驾护航”，这样一来才能更好、更快地促进我国房地产市场的发展，深化房地产改革。主要从住房抵押贷款保险险种的设计和发展策略两个方面谈谈我国住房抵押贷款保险的有关构想。     

市场化--我国房地产金融的根本出路

目前，我国房地产金融面临着房地产金融市场主体严重缺位、金融工具种类较为单一、中介服务体系不健全、市场体系不完善，房地产金融保障体系不完备等一系列问题。针对这些问题，我国有必要采取相应的解决措施，以促进我国房地产金融的稳健发展。     

超常规发展与发展中的隐忧：我国住房金融发展回顾与现存问题的探讨

文章在以政策演进为线索回顾改革开放以来我国住房金融发展历程的基础上,对由于超常规发展所带来的一些结构失衡问题进行了讨论,并给出了部分政策建议。     

中国住房金融的发展与改革的深化

我国住房金融的改革和发展,是与我国国民经济发展、住房制度改革戚戚相关的,透过住房金融业务的发展现状,分析业务发展的诸多制约因素,无不凸现住房金融业务的阶段性、关联性以及蓬勃向前的动态发展特征,据此提出在改革和发展中深化和完善我国住房金融的对策思路。