住房转让所得课税的法律依据和政策意义

2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),即"国五条"。"国五条"重申以限购、限贷为核心的调控政策,在各项规定中对个人住房转让所得严格按照20%税率计征个人所得税,成为最引人关注且最具争议的一项措施。不少普通民众对该项措施提出了质疑,甚至在一些地区的二手房市场引发了不必要的恐慌。     

北京国五条细则出台:京籍单身限购一套房

北京落实"国五条"的地方细则终于出台。新政明确规定,自3月31日起,京籍单身人士限购一套房,出售非唯一住房征收20%个税。北京市政府30日发布"落实国务院房地产市场调控的通知,进一步做好本市房地产市场调控的通知"。该《通     

房地产发展长效机制是以法律为构架的制度体系

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)(新"国五条"细则)要求,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制(以下简称房地产发展长效机制)。当前,建立房地产发展长效机制已经形成社会的共识,这是社会经济对房地产业与其协调发展的迫切要求,也是民众对"住有所居"的迫切愿望。     

“国五条”后的房地产市场

2013年2月20日,国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施,即“国五条”,引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”,房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”,这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。“国五条”颁布距今已6个月,地方政府出台实施细则也近5个月,这期间的地方政府、房企和消费者的种种表现,从侧面反映出“国五条”的实际调控效果,据此可以预期“国五条”调控的最终结果。     

“国N条”亟须化蛹成蝶——浅谈建立房地产发展长效机制

"国N条"可谓传统房地产调控手段的经典模式。事实一再证明,"国N条"对房地产市场的调控是短效的,其每每登台之时,虽不乏绚丽色彩,但很快便陷于"审美疲劳",市场在一番躁动之后,便渐渐归于沉寂。为什么房地产调控走不出"屡调屡涨"的怪圈?笔者认为,房地产发展的长效     

政策仍未尽出

即使不考虑"新五条"的实际效果,其传递的信号也是非常明确的,即房价不被遏制,调控就不会停止9月29日晚间,多部委"巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展"的政策(业内称"新五条")在各方期待中匆匆出台。一方面,自国家税务总局5月清算土地增值税的通知发出之后,已4个多月没出新的政策,而房价未见明     

政策

“国五条”定调2013年楼市调控 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。     

数字里的春天

蛇年春节后的第一周,国务院就抛出了"国五条"。从"强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管"五个方面,对房地产市场调控做出新部署。然而,这一被称为"史上最温柔的调控"虽然再提限购、限贷、房产税三大"法宝",但并未突破2011年的"国八条"。     

长效机制应成为调控主旋律

"国五条"实施已过百日,房地产市场初显平稳。但值得注意的是,虽然住宅成交一度有下降趋势,但房价却始终坚挺。与此同时,土地市场爆发式增长,多地频繁刷新的"地王"也让人们再次考量调控政策的延续性。据接近内部人士透露,未来房地产调控将在加强落实现有短     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

“新国五条”能否驯服房价

华远集团董事长任志强预测,房价会在2013年3月之前暴涨,这个预测不幸变成现实.针对房价上涨的新趋势,2013年2月20日,上届总理温家宝主持召开了其任期内的最后一次国务院常务会议,研究出台了有关调控措施,即"新国五条".随后,国务院办公厅发布了调控细则的通知. 政府调控房价已有多年,例如2010年的"国十一条"、"国十条",2011年的"新国八条"等等,但从结果看,房价总是不如人意,越调越涨. 为什么房价在政府多次严厉的调控下还是只升不降呢?什么样的房价是符合市场需求的房价呢?"新国五条"能让房地产市场平稳健康发展吗?     

新国五条引爆房地产交易中心

2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年12月份开始楼市调控以来，     

政策点评

1"国十一条"再抑房价最近,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,针对近期部分城市房价过快上涨等问题,推出11条措施,包括二套房贷款首付款比例不得低于40%;房企须一次性公开全部房源,并明码标价;国有大企业投资房地产将被规范;省级政府对房地产市场稳定负总责,国务院将督察等。民间俗称"国十一条"。     

新“国五条”似一场急下骤停的阵雨

从去年下半年起,房地产市场就像高空聚集了不少热能,招来了祛火降温的电闪雷鸣——今年3月,新"国五条"及其实施细则出台像一场疾风暴雨横扫楼市,一瞬间,二手房交易"风起云涌","离婚潮"异峰突起,政策的效应出乎人们的意料。其实新"国五条"及其实施细则的内容,与以往的调控政策和措施相比,没有多少新意,给人们冲     

新“限购令”下的房地产住宅市场营销——以广州市为例

从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析"穗五条"政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。     

房产持有征税是调控的最有效举措

房地产调控自2009年12月启动以来,已历经四次"升级":2010年1月的"国十一条",同年9月的房地产新政,2011年1月的新"国八条",此次的新"国五条"。其核心内涵基本都是限购并抑制投机。应该说,对于千变万化、内涵极为丰富的房地产市场,仅针对抑制投资需要的限购行政手段或信贷手段,难能称得上是一副医治百病的灵丹妙药,政府也难以管控好房地产商品的生产、流通与消费,而应该着力解决的税收调节机制、二次分配机制和补偿补贴机制,为何仍     

2010年上半年房地产政策评估研究

一、上半年房地产政策实施效果 1.新政对购房需求影响显著,重点城市住宅成交量同比下降 以1月10日"国十一条"的出台为标志,政府启动了新一轮的房地产调控,而随后4月15日出台的"新国十条"加大了调控力度,房地产市场由此进入调控的深入期.     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

大连：十条调控措施平抑房价

近日，大连市政府下发《大连市政府关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》（大政发[2006]58号文件），即大连落实“国六条”精神的地方调控细则（以下简称“58号文件”）。     

今年楼市的最大变代是调控方式的调整

在党的十八大召开前后，房地产调控的方式已经开始发生变化。以2013年3月颁布的新“国五条”及其实施细则为界线，其后的调控政策不仅没有接踵而来，而且在相当一段时间内，中央对楼市调控问题“不吭声”、“不言语”，这种主观上淡化调控的背后，实质是对宏观经济形势和房地产市场态势的冷静观察、客观分析和利弊权衡。