欧洲百姓应对房贷上涨的启示

今年以来,我国的房贷利率已经过5次上调,房贷负担愈加沉重,面对日益加重的利率负担,房贷人怎样合理减负,也许欧洲人的做法能给我们带来有益的启示. 在欧洲,一些国家的房贷利率也在不断上涨,尽管一年来利率已累计上调了1%,但一些人仍然可以想办法获得非常优惠的贷款条件.     

去化与结构化——新常态下房地产金融之两个关键词

时下,对于中国经济新发展阶段的判断,"新常态"已成主流说法。那么,对新常态下房地产金融的运行态势该如何看呢?用两个关键词概括之,其一是"去化",主要是指去房贷规模化,降低房贷增速和房贷在信贷配置结构中的占比。其二是"结构化",主要是指房地产融资的直接融资化、房贷证券化和保障性住房金融体系的建构。     

动态

中国首批"房奴"将还清房贷进无债一身轻状态从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10～15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。其实对于首批房贷者来说,目前的还款压力已经很小。以哈尔滨为例,福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务,促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万～30万元,市民贷款额度大多都在20万     

会买房不如会还贷 最实用房贷全攻略

“房贷新政”出台后给首套房有了新的定义,认定方法可以用“认贷不认房”来概括。虽然首套房能享受贷款利率优惠,多家银行也开始执行房贷新政,不过截止目前还没有银行能给到7折的贷款优惠,纵览各家银行目前的首套房利率情况,能获得9折利率就算很不错的,而且往往会附加其他限制。     

台湾财富管理业务发展

国际金融危机背景 2007年初,美国次级房贷风暴刮起.2008年第二季度,全球资本市场惶惶不安,美国准官方房贷机构房利美与房地美发生财务危机, "二房风暴"在官方接管下平息.同一时间,印地麦克银行也被美国政府接管,这是自1984年以来,美国本土所发生的最大一起银行倒闭事件.     

花旗剑向房贷——访花旗银行（中国）有限公司零售银行业务贷款部总监 倪美君

我国房地产的持续高涨．引来了银行业的高度关注。房贷业务一时问成为中外资银行的兵家必争之地。各家银行使出浑身解术，期望在这块涂满黄金的大蛋糕上挖到一块。外资银行拥有丰富的房贷经验和先进的技术手段，他们的网点正在扩大．人员正在加强．业务正在增加．新的竞争即将在房贷业务上激烈展开。     

房企融资信贷集中度:高处不胜寒——基于2020年度房企融资走势的分析

近来关于房企融资的"冷"消息可谓如泰山压顶,伴随着疫情冲击而来的是2020年8月份针对房企有息债务高企的"三道红线"。2020年12月31日关于金融机构房贷集中度分类管理的令牌又不期而至,剑指金融机构对房企信贷集中度。房企融资监管从供需两端对房企融资债务集中度和信贷集中度问题及其优化形成强压之势。那么,房企融资当下态势如何;房企融资结构分布如何露出其债务特别是信贷集中度的破绽;如何稀释房企融资信贷集中度以优化房企融资结构。     

房贷打折，政策红包谁享用

2009年1月,关于存量房贷的话题再度被市场炒热.2月10日工行执行优惠房贷政策,凡2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质贷款人,原则上都可以申请7折优惠利率,优惠政策才真正从水中望月、雾里看花的幕后走到了广大"房奴"面前.     

调息后的房贷市场扫描

2006年8月19日,央行再次上调人民币存贷款基准利率后,一系列令人眼花缭乱的房贷新形式陆续被推出。“固定利率”、“双周供”、“接力贷”、“宽限期”、“直客式”……个人房贷还有多少利好可以期待呢?1房贷市场新品迭出面对如此眼花缭乱的个人房贷新选择,购房者该何去何从?“     

房贷保险行规破裂

一个买房的消费者，投保房贷保险，到底是面对贷款哪部分风险，还是要承担全部房价的风险？所交保费数量会相差很大。杭州市商业银行就象一条闯入沙丁鱼箱的鳗鱼，搅起一阵喧嚣。由于渴望争夺市场份额的中小银行介入，房贷市场的竞争真正激烈起来。     

房价疯狂需冷静看待

最近朋友的孩子想在北京买房。却遇到了“一房难贷”的情况。现在，在北京买房的年轻人之中，绝大部分是父母利用积蓄帮孩子付首付款，剩余的资金则通过银行的商业房贷完成。由于居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率0．7倍，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7．05％下调至6．8％，而随后的7月6日起，又进一步下调至6．55％。     

组合房贷产品——个人房贷业务竞争的利器

作为全世界银行业公认的最优质贷款资产之一,房屋贷款业务给银行业带来稳定、丰厚的利润。据统计,截至2006年12月底,全国个人住房贷款余额达到2.25万亿元,比年初增加了约3300亿元。从1998年到2005年底,全国个人房贷余额增长了近43倍。如此大的市场规模,加上目前5年期以上贷款约4%的净利差,使房贷按揭成为目前中资银行零售业务中最受追捧一个业务品种。今年起,外资银行     

新婚家庭应“开源节流”

理财师您好,我是一名27岁的年轻人,一年前刚结婚,目前夫妻二人都在北京工作,两人年收入加起来18万元左右,但因为新婚购房,现在每年都需要背负6万元的房贷,所以日子过得有些紧张。现在我们每月开支大概在5000元左右（不算房贷）,每年除了花销和房贷,还能结余4万元左右,一般都是存做定期或活期存款,没有什么好的投资渠道。请问我们这种情况需要如何理财？     

你的房贷7折了吗？

进入2009年，一个非常新鲜的名词“存量房贷”应运而生。“你的房贷7折了吗？”成为“房奴”流行的问候语。虽然普通老百姓大多不知“存量房贷”为何物。但这一名词也能耳熟能详。其实，存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。诚然，对于“房奴”来说。“能不能享受央行出台的这项政策，给自己的房贷利率打7折？”的确是值得关心的一个问题。     

什么样的房贷才合算

鲁迅先生说过,这世上本没有路,走的人多了,也就成了路。套用过来,我们或许可以说:这世上本没有房贷,买不起房的人多了,也就有了房贷。自从有了房贷,有多少人利用它轻松实现了安家置业的梦想,又有多少人因为它而背负了沉重的还贷负担,被压得喘不过气来?     

房贷新年减负

步入新年,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行2次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这就意味着,有房贷的人利息支出将减负;而在2013年入市的人可直接获得利好,享受最新低的贷款利率。老房贷示例贷款购房时间:2011年10月初。2011年贷款利率:7.05%。小张在北京工作有7年之余,在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房,住房面积70平方米,房价126万元。小张向银行申请贷款100万元,由于个人资历较好,能享受首套房7折的贷款利率。     

房贷加息的应对之道

面对这次的收策变化,市场方面并没有感到太大的意外.比起一些地方,央行此项政策似乎还有些"迟到".例如早在2004年,上海等城市的商业银行就已经主动将房贷成数降低到了七成.而决策层也多次暗示了调整房货政策的可能.温家宝总理在今年的<收府工作报告>中明确指出,要将工作重点着眼于"抑制房地产价格过快上涨",这就意味着一个强烈的信号:如果此次政策调整没有取得预期的效果,房贷收策将继续调整到一个足以震动市场的程度,利率还可能会继续爬高,而相应的贷款成数则要持续下滑.从宏观层面判断,房贷利率已步入加息通道.     

55倍的企业资产可以这样创造——记北京市综合投资公司创建学习型企业的创新实践

"博学之,审问之,慎思之,明辩之,笃行之"。"人一能之,已百之;人十能 之,己千之;果能此道矣,虽愚必明,虽柔必强"。这段充满深刻哲理的《礼记》 摘录,醒目地挂在北京市综合投资公司(以下简称北京综投)党组书记、总经理商 和顺办公室的墙上。北京综投在创建学习型企业的实践中,对其不断进行新的诠 释,赋予新的内涵,使之成为综投人精神内核之一,成为北京综投创新与发展的不 竭动力。     

识同思异——澳洲会计师公会总裁麦雅理对话银行家鲍里斯

我要先知道"相同想法"是什么,然后我再去思考不同做法。由于鲍里斯(Mark Bouris)更像是思想者而非实干者,因此他聚集了一批人,帮助他实施想法,并把这些想法转化成出奇制胜的抵押贷款和财富管理工具。鲍里斯喜欢称自己为扰乱型的思想者,不是企业家,而是挑战常规的思想者。1996年,他创建"奇才(Wizard)房贷公司",开始挑战澳大利亚大银行经营房贷市场的模式。他的低成本观念对中产阶级和社会底层很有吸引     

质量上未有实质性突破,难言“以房养老”

2003年,时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏最早引入并提出中国的"以房养老"概念。2006年全国政协十届四次会议上,全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明提交了"以房养老"的提案。2012年全国"两会"上,贺强等全国政协委员再次提交了"以房养老"方面的提案。一时间,"以房养老"成为社会关注的焦点。1何为"以房养老"?"以房养老"又称为"住房反向抵押贷款"或"倒按揭",起源于荷兰,发展成熟于美国,是指房屋产权所有者将房屋抵押给银行、保险公司等金融机构,后者对房屋进行综合评估后,依据估值定期给房主发