浅谈在建工程抵押评估及其风险防范

在建工程抵押评估作为房地产评估的特殊类型之一，在房地产评估中占有重要的地位。本从评估的基本思路、利润和抵押价值及风险因素调整值的确定等方面对如何做好在建工程抵押评估进行了探讨，并对如何做好在建工程抵押评估中的风险防范提出了看法。     

在建工程抵押评估的特点与范围

在建工程是尚未形成的产品。从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此。在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与范围。     

关于在建工程抵押评估假设开发法的探讨

近几年来,房地产业在我国获得了长足的发展。在房地产评估实物业务中,以房地产抵押为目的的评估也已经成为房地产评估机构重要业务,在建工程抵押评估也在这一必然性下悄然兴起。本文根据我国房地产抵押评估的现状,对评估方法提出了改进方案,对影响抵押价值估价结果的因素进行了评价和探讨,旨在提高在建工程抵押价值评估的合理性和严谨性。     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：湖北XX房地产开发有限公司XX小区 在建工程抵押价值评估 委托方：湖北XX房地产开发有限公司 估价方：湖北博源房地产评估咨询有限公司     

房地产抵押估价报告

项目名称：青岛市崂山区XX山庄住宅项目在建工程抵押价值评估 委托方：青岛XX置业有限公司 估价方：青岛市东部土地房地产评估咨询有限公司 估价人员：黄霞 栾世龙     

在建工程抵押评估中存在的问题及风险防范——以商业银行防范风险为视角

一、商业银行在建工程抵押价值评估中存在的主要问题 在建工程由于其未完工的特点,在其功能性、可转让性及稀缺性等方面受到一定限制,这决定了其最终价值的不完整性,即限定了其抵押贷款价值的保障功能。而其对房地产行业的隶属性,也决定了其在经济的不同周期阶段,自身价值的周期性波动。内、外部条件对其的限制性,导致了抵押价值评估实践中,存在很多的模糊认识和问题,从而为抵押贷款的安全带来较多的潜在风险。     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：XX国际酒店地上部分在建工程抵押价值评估 委托方：湖北XX房地产开发有限公司 估价方：湖北博源房地产评估咨询有限公司 估价人员：李礼 严俊敏 估价作业日期：2007年11月16日至2007年11月19日     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因是由于开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此，笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法，就房地产在建工程的抵押评估，谈一些粗浅的认识。     

抵押资产价值评估问题研究现状综述

不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍,在有关不良资产处置的相关调研中,发现相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下也成了不良贷款。抵押资产变现清偿比率不高、抵押资产评估质量低下是一个不争的事实,因此对于抵押资产价值评估的研究也显得尤为重要。一、西方国家抵押资产价值评估问题研究现状西方国家对抵押资产价值评估问题的研究主要体现在价值类型和评估方法两个方面。西方国家理论界一般认为估价是对资产市场价值的评估,并且国际评估准则也将市场价值作为基本的价     

浅析抵押价值评估的方法选择及注意事项

近年来，随着我国社会经济的发展，特别是房地产市场的发展，一些单位和个人为筹措资金，纷纷以房地产作为抵押物进行抵押贷款，使得房地产抵押评估业务明显增多。房地产由于具有不可移动、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，商业银行、信用社等金融部门都越来越多地将房地产抵押作为主要的放款方式。现实中如何准确合理地评估房地产的抵押价值，为抵押双方提供一个可靠的价格依据，是房地产抵押评估中面临的课题。现就房地产抵押价值评估方法的选择及注意事项，谈谈自己一些粗浅看法。     

关于房地产抵押价值的思考

在深圳,房地产评估机构所做的评估业务中,抵押房地产价值评估占了大约3/4,全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解却是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。     

浅谈如何应用剩余法评估在建工程价格

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。     

从国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件看不动产抵押贷款价值评估的发展趋势

国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件中对抵押贷款价值和市场价值做出了明确的定义。本文在对比两者概念的基础上。分析得出不动产抵押贷款价值评估的特性。并对其在估价方法运用、房地产估价师和再评估过程的要求与影响进行评述。通过上述分析。归纳得出不动产抵押贷款价值评估的发展趋势及对我国不动产抵押评估的影响及意义。     

房地产估价报告

项目名称：XX房地产开发有限公司清芷园1号、4号楼在建工程抵押贷款价格评估 委托方：XX房地产开发有限公司     

关于对在建工程抵押评估中“土地面积分摊”的不同看法

在《房地产评估》2004第一期“评估理论研究”栏目中刊登有《假设开发法在在建工程抵押价格评估中的应用》一文。其中第二个问题谈到“土地面积的分摊”问题，我对此有不同看法。     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（九）

在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，     

房地产抵押估价报告

估价项目名称：“××花园住宅小区”在建工程抵押价值评估委托方：×××房地产开发有限公司估价方：湖北博源房地产评估咨询有限公司估价人员：李礼严俊敏估价作业日期：2008年1月19日至2008年1月29日估价报告编号：博源评估[2008]-A01-×××号     

在建工程抵押评估浅析

随着房地产业发展进入调整期或趋近萧条阶段，在建工程抵押评估标的将会随之增加，而对此类估价项目来说：内外变数众多、影响因素复杂，委实需要对之加以认真探讨、剖析。     

就房地产的不同类型谈抵押价值评估

房地产的低押价值与一般房地产评估价值的差异性．引起抵押房地产估价的原则、方法的不同。笔在此重点从房地产的不同状态及存在和潜在的债务、债权状况入手,对不同类型房地产的抵押价值评估中应采用的方法及注意的问题进行重要分析,供评估人员参考。