个人出售住房应缴哪些税？

某市一企业职工张亨于2000年1月1日从房地产开发公司购得住房一套，购入价85000元，为了改善住房条件，张亨住8个月后将其出售，取得价款100000元。于2000年10月4日，张亨又购买住房一套自用，购人价90000元。个人出售住房收入该不该缴税?应缴纳哪些税?如何计算缴纳?     

中国住房保障阶段定位的思考

经过多年的城镇住房改革，货币化住房分配、市场化和社会化供给体系已大体建立。在取得一定成绩的基础上，居民住房困难的矛盾仍然相当尖锐。一个重要的原因就是我们过度强调市场化，忽视了住房保障体系的建立。目前，我国94％的住房开发为商品房，“经济适用房”只占6％，其性质却是微利商品房；而廉租房制度尚没有真正建立起来。我国2005年居民住房私有率已经达到72．8％，大大超过英美等发达国家，可能是世界最高。“居者有其屋”是否是每个家庭都有自己的产权房？中国的住房市场化是否走的太快？住房保障政策模式如何选择？要回答这些问题需要我们思考住房保障的演进规律，找准中国所处的阶段。     

住房保障制度建构：全球视角与中国选择

住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题，解决好社会低收入阶层的住房问题，是城镇住房问题的难点和重点，也是政府的重要职责和住房政策的主体目标？各国政府在城镇居民住房保障制度方面都进行了积极探索，积累了可供借鉴的经验。构建和谐社会是社会全面进步的客观要求，而和谐社会离不开完善的城镇住房保障制度。本文对各国住房保障制度进行比较分析，提出我国完善以经济适用住房制度、廉租住房制度、住房公积金制度三项制度为主要内容的住房保障相关制度安排。     

寻找下一块“石头”——关于住房公积金的定位问题

改革开放前20年，“摸着石头过河”这句话经常被引用。住房公积金制度亦如此。上世纪90年代初在全国推广实行住房公积金制度，走到现在，其发展过程用“摸着石头过河”来描述是再恰当不过了。那么，走过18个春秋的住房公积金制度，是不是趟过了这条河，到达了彼岸？可以肯定地说，还没有。住房公积金目前还在寻找下一块“石头”——找准定位，才能到达彼岸。     

北京市廉租住房的政策与实施

建立城镇最低收入家庭廉租住房制度，是推进住房制度改革、完善住房供应体系的重要内容，也是建立社会主义市场经济中社会保障机制的重要组成部分。北京市廉租住房工作已初步形成了具有特色的、行之有效的最低收入家庭住房保障体制，在解决这部分家庭的住房问题上发挥了重要作用。     

住房梦 何时圆

住房梦何时圆项勇住房问题是永远的热门话题。一千多年前，杜甫老先生就曾强烈呼吁：“安得广厦千万间？大庇天下寒土俱欢颜”。而“楼上楼下，电灯电话”更是被整整一代人当成共产主义的理想境界，无数人为之奋斗终身。“人人享有适当的住房”，又被去年联合国第二次人类...     

我省重点督察长株潭等6市“小户型70％”新规执行情况

建设部关于“新开工的商品住房总面积中。套型建筑面积90平方米以下住房须达70％以上”的新规，在各地将如何实施？谁来监督？这都是大家很关心的问题。日前湖南省首批28位规划督察员将赴长株潭等6市，重点督察上述新规等内容。     

卖房后不能申请宅基地吗？

我们村个别村民把自己的住房卖掉，又申请新的宅基地，有的村干部还拥有多处住房，请问国家允许这样搞吗？     

“同名转按揭”不能提取住房公积金的原因分析

在住房公积金提取的政策中，“偿还住房贷款”一直是住房公积金提取的主要条件之一，也是住房公积金提取业务中最常见的提取方式。最近兴起的“同名转按揭’给住房公积金的提取政策提供了一个新的研究课题，“同名转按揭”是否也能够像按揭贷款一样可以提取住房公积金呢？目前还存在很多质疑和争论，这就需要我们深入了解“同名转按揭”的性质、特点和产生的原因，然后联系住房公积金制度的相关法规和住房公积金提取的相关政策，进行分析和探讨。     

进一步健全我国住房保障体系的建议

当前为了建立与我国社会主义初级阶段相适应的住房保障体系，我国许多城市相继出台了许多政策措施，进行了一些有益的探索。然而总的来说，住房保障面仍相对狭窄，一个完善的住房保障体系还未形成。如何进一步健全我国的住房保障体系？本文有如下建议。     

保障房九成空置讽刺了谁

据报道，郑州市公共租赁住房空置率超过九成，被迫放宽入住标准，申请人只要拿着市公安部门核发的“居住证”，就允许在实际居住地申请公共租赁住房。公租房盖出来却没有人入住，这样的浪费实在不应该。一方面是空置寥落、门可罗雀的房屋，一方面是无屋可居、望屋兴叹的百姓，这九成的空置率讽刺了谁？     

抓好经济适用住房建设逐步建立中低收入家庭住房保障体系

一、北京市经济适用住房建设情况北京市自1998年开始建设经济适用住房,截至今年10月底共批准集中建设经济适用住房项目54个,总建筑规模2690万平方米,完成投资413亿,累计开复工1840万平方米,累计竣工1317万平方米。同时支持中央科教文卫等单位利用自用土地自建经济适用住房项目2     

公积金：困局待解——得与失：公积金十五年之悟

不可否认，十五年来，住房公积金制度在促进住房商品化、改善市民住房条件等方面发挥了关键作用。但不容忽视的一点是。本应作为帮助中低收入人群置业的住房公积金反而成为高收入者炒房的工具。 当有市民申请住房公积金贷款遭拒而几千亿的公积金却躺在银行里“睡大觉”；当市场廉租住房资金来源严重不足而巨额公积金却履履被挪用、贪污……行走了十五年的中国住房公积金制度到了该反思的时候了。 那么，是什么遮掩了住房公积金的光芒？公积金制度需要怎样的完善和创新？ 《房地产导刊》约请的经济学者开出“重建住房公积金组织体制、建立住房信用制度等”四大“药方”；建设部亮出“扩大住房公积金对中低收入家庭覆盖面、适当降低住房公积金贷款利息等”六大“利器”；而面向市场，更公开、更透明、更规范、更民生，或许是广州住房公积金创新的一个方向。     

如何解决中低收入家庭住房？

如何解决中低收入家庭住房？最近，重庆市人民政府办公厅转发了国土房管局、建委、规划局、发展改革委、监察局、财政局、人民银行重庆营管部、地税局、统计局、重庆银监局等《关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见》。这是该市贯彻“国六条”调控细则，主要从规划、住房结构调整、土地供应等方面调控房地产市场，解决中低收入家庭住房问题。     

住房市场“过滤”模型理论研究

国外住房“过滤”模型研究概况。1．什么是住房“过滤”。住房“过滤”，是指在住房市场中，最初为较高收入房客建造的住房，随着时间的推移，住房质量发生老化，房价降低，较高收入的房客为了追求更好的住房，随即放弃现有住房，从而较低收入的房客继续使用该住房的这一过程。     

专家学者谈——最低收入家庭廉租住房制度建设

1．新《办法》是对我国政府住房目标的修订。通过住房制度改革，停止住房实物分配，我们制定了住房市场化、商品化目标，期望绝大部分城市居民都通过市场购买产权住房，实现人人拥有住房。但实现“居有其屋”这一目标，是一个长期的过程。从国际经验看，低收入阶层的住房必然要依靠政府解决。     

住有所居 和谐之本：住有所居：中国地产的宏大梦想

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”先哲孟子千年前对个人财产的形象表述，既是对个人财产的鼓励，也是执政者的治国诀窍； “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”诗人杜甫留下了千古名句，也给后人留下了一代又一代的无奈。 如今，随着十七大报告“住有所居”的提出，改善民生住宅条件这个古老的梦想，正在一步一步变成现实。 报告中将廉租房提到住房保障方式的首位，同时保障对象也由原来的“中低收入家庭”转变为“低收入家庭”，这意味着中国住房保障体系揭开了理性、务实的新一页。 “健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”燃起多少低收入群体“安居”的希望；“创造条件让更多群众拥有财产性收入。”焕发起多少志士聚集财富的想象力与激情。 居者有其屋，安居才能乐业，这大概是古今中外众多人士的共识。那么，如何解读十七大报告关于房地产发展的“新意”？“住有所居”的保障标准是什么？如何有效实现中央所提出的这一宏大梦想？一系列疑问正是本刊封面话题所探讨与研究的。     

现在该买房吗？

房子会降吗？这是多数买房人做购房决策前首先考虑的问题，以前只要犹豫几天，就会在购房时掏更多的钱，但今年似乎不一样了，因为即使在北京、在奥运前，住房成交量极度萎缩，甚至还略有下降，最关键的是人们的预期发生了变化，所以，现在对购房人来说，一个现实的问题摆在面前：什么时候出手比较合适？     

解决好我国住房问题的核心和关键

这些年，有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过快、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题。有人质疑：是住房制度有问题，还是执行过程中出现的问题？     

内审部门如何开展住房公积金管理审计

住房公积金制度作为一种住房保障制度是住房分配货币化的一种形式，单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。近年来随着经济的迅速发展，住房公积金缴纳和使用量也在逐步增加，这一涉及到广大员工切身利益的问题越来越受到人们的关注，作为内部审计部门应如何针对住房公积金管理情况开展审计，笔者根据自身实践谈一些看法。