我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

二00六年房地产政策展望

国家对房地产市场的调控不会放松近来，越来越多的学者认为应该适当放松对房地产市场的调控力度，因为房地产投资减速影响到了中国宏观经济的快速增长。如果房地产投资减速，那么与房地产相关的钢铁等部门会受到较大影响。2005年下半年之后，部分行业出现了产能过剩，希望放松对房地产调控的声音越来越大。但温家宝总理在十届人大四次会议上政府工作报告时强调“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，     

国外房地产调控借鉴

为保障居民住房、保持房地产市场的稳定,德国政府通过规划和税收等多种行之有效的手段调控房地产市场。德国政府实施了“政府主导、市场参与”的岛地产发展模式,使得数十年来德国旁地产市场供求基本平衡、     

地方“两会”:聚焦房地产政策走向

在各地正在召开的两会中,房地产政策走向再次成为看点。近日,多个省市召开两会,对今年的政府工作做出安排。在各地发布的政府工作报告中,均涉及到房地产业,其中包括加强保障房建设、鼓励自住和改善型     

房地产双轨制探索任重道远

中国住房保障体系与发展模式正在走向香港及新加坡的保障性住房发展模式之路建立保障性住房体系是2011年政府工作报告及＂十二五＂规划房地产市场调整的重头戏。     

关于我国房地产市场调控的几点思考

在我国房地产业二十多年的发展过程中,至少有十年的时间经历了政府调控,效果并不满意。本文首先回顾了我国房地产市场十年调控的历程,其次分析了有关房地产市场调控不成熟的深层次原因,最后讨论了厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策等四种关系,有效实施房地产市场调控的基本思路。     

齐齐哈尔市城市房地产市场现状与对策

我市房地产开发投资、销售、棚户区改造和保障性住房建设等状况,我市房地产市场存在的问题和根本原因,分析和研究我市房地产市场的形势,正确引导和调控房地产走势,落实和完善促进合理住房消费的政策措施,继续整顿房地产市场秩序,规范市场交易,促进房地产市场平稳健康发展。     

关于设立房地产重整基金的对策建议

引言：所谓房地产重整基金．是指由政府引导、市场主体出资设立的．对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整．以推动项目顺利完工并交付的基金．随着我国房地产市场持续的非理性繁荣．特别是房价的持续虚高．房地产业发展面临着较大的不确定性。保持房地产业平稳健康发展．成为当前的一个重要课题．     

我国房地产市场发展及调控问题探析

我国房地产市场商业化以来房价持续上涨,房价过高已成为社会各界包括政府部门普遍认同的突出问题。基于对我国房地产市场发展及调控政策历史沿革的分析．探究房价过高的深层原因,以期对后续调控政策有所裨益。     

北京市房地产市场发展现状及存在的问题

改革开放特别是1998年深化城镇住房制度改革以来，北京市房地产市场在国家政策的指引下，住房制度改革不断深化，以住宅为主的房地产业保持平稳健康发展，对改善民生和推动经济增长发挥了积极作用，房地产业特别是住宅产业已经成为拉动北京经济增长的重要力量。     

房地产市场发展失衡的主因

政府在“保持经济增长”和“保障居民基本住房需求”这两个目标孰轻孰重之间徘徊，其实质是在经济效率和社会公平之间难以做出轻重取舍。[编者按]     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏观背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程。在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日。随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重。     

浅谈如何优化税收对房地产市场的调节

近年来,随着我国城镇化进程的加快,房地产行业迅猛发展,也随之产生一系列房地产经济问题。房地产税收政策与房地产市场紧密相连,是调控房地产市场的有力杠杆。本文针对房地产开发、交易、保有阶段的现存问题,探讨了优化税收调控房地产市场的相关建议。     

房地产市场2009年政府工作任务

第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕,温总理在《政府工作报告》中提出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。     

房地产进入敏感期

如果要真正掌握房地产市场调控的规律,必须构建起"房价、财政收入、经济增长、居民收入"的函数模型,但具有中国特色的函数模型,依然在摸索之中。住房事关国计民生,无论任何时期,都是人们不可能回避的话题。在中国住房商品化之后,房地产业很快完成了由新兴产业到基础产业、进而到经济支柱产业的华丽转身。但这样     

关于设立房地产重整基金的对策建设

引言:所谓房地产重整基金,是指由政府引导、市场主体出资设立的,对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整,以推动项目顺利完工并交付的基金.随着我国房地产市场持续的非理性繁荣,特别是房价的持续虚高,房地产业发展面临着较大的不确定性.保持房地产业平稳健康发展,成为当前的一个重要课题.     

浅析政府行为对房地产市场发展的影响

当前,在我国宏观经济呈现持续稳定增长的经济背景下,房地产市场发展迅速,并成为推动国民经济发展的强有力的经济增长点。与此同时,房地产市场秩序混乱,政府调控监管乏力,市场逐渐失去理性,形成了房地产市场快速发展与市场失范并存的局面。针对当前房地产市场发展的现状,本文拟从政府行为与市场规范角度,剖析政府行为对市场化初期的房地产市场发展所带来的直接而现实的决定性影响。这对于理性看待当前房地产市场的发展,进一步规范政     

房地产在经济发展中的历史进程

中国在实行改革开放后,多种经济齐头并进,房地产经济迅速发展,房地产在经济发展过程中起到了不可估量的作用,但是同时由此而来的种种弊端也凸显出来。本文意在从市场经济体制形势下,观摩房地产经济的发展的规律性特点,从而寻求房地产的健康发展模式。     

七个怎么看⑤ 从“蜗居”走向“安居”——怎么看房价过高

一部电视连续剧《蜗居》,播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响?主要是由于它折射出都市"房奴"的辛酸苦辣,道出了无房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。     

呼唤深圳房地产的平稳健康发展

深圳房地产市场经过一年的调整,房价已经下跌将近40%。与此同时,受国内外经济严峻形势的影响,深圳整体经济也呈现明显的放缓迹象。为了保持深圳经济的持续健康稳定发展,房地产业应该脱离目前那种“剑客”当道,怪论充斥的舆论氛围,下大力通过制度建设、市场疏导、产业改革等措施,尽快走出目前的低迷态势,特别是有效恢复合理的成交量,确保市民的正常住房需求和深圳经济整体上的良性发展。