房价是政治问题吗？

最近广州市长张广宁在谈及房价时认为，房价不仅是经济问题，更是政治问题。地产大腕任志强对这一说法马上作出回应，认为低收入者的住房问题应归政府解决，而有钱人的住房问题应由市场来调节，政府的责任就是建廉租屋来保证低收入者人人有房住，这就是政治。此言一出，有同仁立刻反驳道：任志强只看到小政治，而不懂大政治，张市长讲的是大政治。原本简单的问题，一下子被搞得复杂化了。其实，仔细阅读他们的文章后，我没有发现什么新观点，只是觉得每人屁股坐的位置不同，说话的角度自然也不同。     

任志强：不敢做“房价预测帝”了

华远地产董事长任志强,一个在中国地产业摸爬滚打近30年的人物,几乎改革开放后的每一轮调控他都经历过,他说这是他的一大资本。他敢于在当下最敏感的房价问题上屡屡放言,并且预言成真,有“房价预测帝”之称。7月16日任志强接受《中国经济周刊》记者采访时,从资金链、保障房、房价几方面,深度解析了当前房地产市场现状和未来走势。     

物业税无益于抑制房价:基于供求关系的分析

推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。     

姐拍的不是红楼，是自己

任志强今年59岁,已到了花甲之年。作为地产圈最敢言的人,无论在老百姓这儿还是在官方,任志强都承受了常人所无法想象的压力。     

投机房地产市场是后果不是原因

近日,REICO工作室发布了《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究》报告。报告认为,自2003年以来,楼市调控的目标共有五个,即针对房价上涨过快、投资增长过快、住宅供给结构、投资投机性购房、保障房建设等。     

建设部：稳定房价依然是政策关注的重点

建设部政策研究中心主任陈淮透露，今年和未来五年内将继续调整房地产业供给结构，并加大力度推进稳定房价的政策和措施。他表示，未来房地产产业政策将更关注社会公平问题，利用税收等手段调节社会资源配置。     

浅谈我国房地产政策——以房价的过快上涨所引发的思考

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对CDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题。本文就房价过高产生的原因,以及如何看待我国的房地产政策谈了几点看法,并针对高房价提出了几点对策建议。     

部门权力利益化是房价畸涨的幕后推手

国家发改委价格监督检查司司长李镭日前在公开场合表示,土地部门违规收费已经成为房地产成本居高不下的重要原因。发改委今年针对北京、石家庄、济南、广州、成都、西安六市的一次涉企收费检查显示,土地部门违规收费已高达10.97亿元。李镭直言,土地部门乱收费已经成为目前高房价的“助推器”。     

房价、土地供给对制造业产业结构升级的影响

本文将探讨房价和土地供给以及二者交互作用对制造业产业结构升级的影响机制,并对2009—2017年全国70个大中城市面板数据进行实证研究。结果表明:在全国范围内,房价对制造业产业结构升级有促进作用,不同地区之间存在异质性,东部促进效果最大,西部的影响作用最小;在全国范围内,土地供给增加阻碍制造业产业结构升级,但统计上不显著,划分区域后作用显著,东部有利于制造业结构升级,中、西部不利于制造业结构升级;在全国范围内,两者之间的交互项对制造业产生显著的负向影响,不同地区结果有差异,东部的交互项产生显著的正向影响,中、西部产生显著的负向影响。     

供需因素对房价的影响分析

为了分析2010年的房地产业,在“限购令”等一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场价格仍旧出现了较快的上涨局面的原因.本文采用计量经济学的方法,通过建立相应的价格与供需回归分析模型,分析了供需因素在这一次房价上涨过程中的影响.要从根本上解决房价问题,甚至是住房问题,需要在合理扩大土地供给的同对,稳定信贷规模,实现房地产业的软着陆.     

房价与地价波动的因果关系分析——模型、实例与相关数据检验

文章主要讨论在非均衡的条件下,用计量模型和统计数据检验的方法,对房价波动与地价波动的因果关系作出分析,探讨房价与地价是否存在一定的因果关系,并且谁是因,谁是果?而这些问题的讨论可以为我们解释现实房价波动提供一些依据,并且可以为政府调控房价的波动提供参考.     

住房政策出了啥偏差

时下中国,百姓最关心、最苦恼、最闹心因而也最不满意的事情之一,就是房价太高,涨得实在离谱。为什么房价太高,涨得如此离谱呢？根本原因在供求失衡。房屋供给太少而购房需求太强烈,当然价格就涨上去了。     

超额需求：对上海房价波动的探讨

房价波动作为经济发展的指标,其波动特点反映了经济发展的健康状况。上海房价在过去十年经历了几轮的快速上涨,人均收入的提高与城市化是房价长期上涨的基础,但是剧烈上涨或过度波动却需要找到新的解释因素。本文通过引入超额需求这一概念,将上海需求分类,结合首付规定的乘数效应,探讨了上海近年房地产价格剧烈波动的形成机制。     

房价、房租与居民的买租选择：理论分析与实证检验

房价与房租间具有内在的传导机制,并对居民买租选择产生影响。研究发现,影响房租上涨的直接因素不是房价,而是市场交易量;房价通过影响交易量间接影响房租。住房租赁市场与商品房交易市场相互影响,因此,必须从政策上保证二者协同发展。当前如外科手术似的宏观调控,为政策性住房介入房地产市场调节赢得了时间,通过平衡租赁市场和交易市场供求,形成合理的房价租金比水平,是房地产业达到系统性稳定的基础。     

“国五条”20％个税的税负转嫁问题探析——基于房价预期的视角

2013年春,中央房地产“国五条”及其细则落地,其中20％个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题.在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大.但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致.因此,只有扭转房价上涨预期,20％个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的.     

通货膨胀：近期无忧，远期有虞

说中国物价指数没有明显上涨,针对的只是诸如CPI、PPI等传统的物价指数,这些指数中都没有包含房屋、土地、有价证券等资产类的价格。     

房价控制与工业污染：来自房地产市场乱象治理的证据

基于2018年7-12月实施“治理房地产市场乱象专项行动”政策的准实验,本文使用双重差分方法考察控制房价政策对地区环境污染的影响作用。回归分析结果显示,政策实施显著降低了试点城市的房价水平、提高了试点地区的工业污染程度。进一步分析发现,为了应对房价控制可能形成的对土地财政的负向冲击,地方政府放松环境监管以发展工业,最终导致工业污染加剧。然而,促进地区创新可以降低地方政府牺牲环保目标的经济动机,加强环境规制可以强化地方政府保护环境的动机,二者都有助于治理遏制房价上涨可能产生的未预期污染效应。     

对房价收入比要有动态变化的观念

在2000年以前,房地产市场不景气,房屋销量及价格长期低迷,房屋空置率居高不下,从一个侧面反映出当时经济不景气。为此,政府采取了税收减免、蓝印户口等各种优惠政策,促进房地产行业发展,以此带动经济增长。自2002年以来,商品房价格呈现不断上涨趋势。政府在不同阶段多次采取了包括加重税收、控制信贷等各种手段进行政策调控,试图控制房价上涨,结果房价被短期压后又以更快的速度上涨并创出新高。     

煤炭：控制产量是关键

分析煤炭行业供给与需求,二季度煤炭市场整体走势或将表现为：价格上涨动力缺失,持续的价格均衡比较脆弱。进口、原产双增库存、价格齐降根据国家煤炭工业网的数据,一季度,全国原煤产量6．02亿吨,同比增长6．3％。煤炭出口738万吨,下降27．6％;进口1359万吨,增长21．1％,净进口较去年同期炭出现快速增加了621万吨。     

房价假摔?专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余,力度超出预期,各地楼市成交量明显萎缩;虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌,但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出,给那些有现实需求的购房者以期许。