上海陆家嘴物业管理有限公司

上海陆家嘴物业管理有限公司成立于1992年5月18日,为国家物业管理资质一级企业、中国物业管理协会常务理事、中国房地产协会理事、     

我国物业管理中存在的问题及对策

一、我国物业管理发展的特征及存在的问题改革开放以来，随着我国住房制度改革的不断深入和房地产事业的迅速崛起，住房已经实现了商品化和私人化。我国经济的快速发展使人民生活水平得到显著提高。人民对住房的需求已经由直接关注住房面积大小、功能质量等内部需求，发展到对环境、公共社会事务服务和实现房屋保值增值的需求。这使物业管理成为社会发展中广大群众的客观需求，而且这种消费需求随人们生活质量的提高在不断地扩大。     

西宁物业管理发展前景与对策分析

物业管理，这个新兴的与千家万户密切相关的行业，已得到各级政府以及房地产人士的高度重视，也引起了广大群众的极大关注。从近几年来西宁地区商品房售房的情况看，物业管理也已成为直接影响成交率、人住率的重要指标。尽管西宁地区当前物业管理受地域条件、人均收入、居民生活习惯、消费观念等影响，加上西宁地区从事物业管理的企业存在着专业水平参差     

物业管理要实现人性化——浅谈如何解决物业收费难的问题

物业管理企业都喊物业收费难,也确实难。那么说难,难在哪里呢？笔者认为,难就难在业主以不满意为借口;难就难在工程质量有遗留问题,一时难以彻底解决：难就难在开发商操作不规范等,留有尾巴总是解决不了,造成业主种种理由拖费、欠费、拒费。不管是什么原因,总是要解决的,总是可以解决的。笔者认为,当前至关重要的是物业企业与业主之间的互通、互信、互谅,实现物业管理人性化,这样收费问题就会好办得多。     

对物业管理招标的浅议

2003年9月1日起正式施行的《物业管理条例》第二十四条明确规定：”国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于3人或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，     

第三产业中新兴的服务业——安徽省物业管理与中介机构现状及存在问题与对策

随着我国社会主义市场经济体制逐步建立和深化，尤其城市化进程的加快和全面建设小康社会事业迅速发展，有力失去了房地产业快速发展，也相应引发了房地产物业管理和中介机构公司作为房地产业的下游产业迅速崛起，并成为第三产业中新兴的服务业之一。为了解当前我省物     

五部门联合发布我国第一部企业内部控制基本规范

财政部、证监会、审计署、银监会、保监会日前联合发布了我国第一部《企业内部控制基本规范》（以下简称《规范》），这是中国会计审计领域的又一重大改革举措。财政部副部长王军在此间举行的新闻发布会上宣布，该《规范》将于2009年7月1日起首先在上市公司范围内施行，并鼓励非上市的其他大中型企业执行。根据这一《规范》，执行《规范》的上市公司，应当对本公司内部控制的有效性进行自我评价，披露年度自我评价报告，并可聘请具有证券、期货业务资格的中介机构对内部控制的有效性进行审计。     

一部研究企业知识管理的力作——评《企业知识管理创新论》

河北经贸大学公共管理学院院长郭晓君教授主持完成的河北省社科规划项目“企业知识管理创新研究”(2 0 0 2 0 2 0 0 9)的最终成果 :《企业知识管理创新论》,最近由中国物价出版社公开出版了 ,这是我国开展知识管理研究以来的又一可喜成果。纵观全书 ,有以下一些特点。1 选题具有前沿性。知识管理是 2 0世纪 90年代末从发达国家传入我国的。目前国内外主要研究知识管理的一般理论和实际问题 ,偏重于企业的知识管理 ,取得了不少成果。但是 ,迄今为止 ,很少有人深入、系统研究企业知识管理创新问题。郭晓君教授从 1 998年开始追踪研究知识管理…     

我国房地产企业应采取多元化融资模式

一,我国房地产企业的融资瓶颈目前我国房地产企业融资面临很多瓶颈,主要为：1．政府对房地产市场限制较多我国房地产市场发展不成熟,政府的宏观调控较多。近几年我国不断颁发调控房地产市场的文件,从2003年央行121文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》提高：     

SA8000标准对我国的积极影响

1997年美国经济优先认可委员会（简称CEPAA）成立,后更名为国际社会责任（简称SAI）,SA8000标准和认证体系就是由该机构设计的.SA8000（即“社会责任标准”,全称为Social Accountability 8000）是根据国际劳工组织公约、世界人权宣言及联合国儿童权益公约而制定的全球第一个有关道德规范的国际标准,于1997年10月份正式公布,2001年12月SAI又对该标准进行了修订.该标准在童工、强制雇佣、健康安全的工作环境、工人结社的自由和集体谈判权、工作时间、工资等方面设置了最低要求.     

SA8000标准对我国出口企业的影响与对策

SA8000标准作为全球第一个可被用于第三方认证机构审核的有关社会责任方面的管理标准体系,要求企业在赚取利润的同时必须承担对环境和相关利益方的责任.由于其表面上的正义性和合理性,SA8000标准逐渐成为一些发达国家采取贸易保护的重要手段.本文主要论述了SA8000标准对我国出口企业、特别是劳动密集型企业的影响,并提出了对策建议.     

服务与管理：物业管理企业的两翼——西安长达物业有限责任公司的调查

物业管理，是指业主通过选聘的专业化物业管理企业运用现代管理手段和先进的维修养护技术，按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，包括楼宇的维修及相关设备的管护、治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。长期以来，我国的物业管理是一个被认为是低素质、无专业知识的人员所从事的职业。改革开放以来，随着社会主义市场经济的建立和完善，物业管理开始走向市场化、专业化、规模化和智能化。     

我国文化产业发展中的企业社会责任——SA8000标准的启示

文化产业作为当代社会新的财富创造形态正日益引起国际社会的普遍关注,成为世界各国竞相争抢的战略高地,并开始对世界格局产生前所未有的战略性影响.新的国际文化秩序的建立和文化格局的重组,正沿着文化产业这条中轴线展开,因而,它也就自然地成为中国加入世界贸易组织后必须迅速地调整自己文化战略的一项重大内容.     

第一部研究无形资产失败案例的专著——评《无形资产36忌—无形资产失败案例分析与研究》

无形资产是企业在2l世纪的至关生死存亡的重要资源，同时也是民族资源和国家实力的象征。靠无形资产竞争、靠无形资产获取收益是21世纪的发展趋势。但无形资产收益与无形资产的风险是并存的。     

理论与实务完美融合的企业——《企业规范化管理标准体系》阅读管理学杂记

有关企业管理方面的图书，如汗牛充栋，每年都有数以万计的著述面市，但它们大多都是从一定的侧面对企业组织的运行进行研究探索，因而形成了错综复杂的学科体系。一个学科仅仅研究分析企业管理中的某一个方面的问题，不同学科又相对独立，相互之间也就很难实现一体化整合。所以，现实中就出现了一种奇怪的现象，成功的职业经理人和企业家，学企业管理的科班出身的人寥寥。     

我国房地产抵押贷款证券化的障碍分析

房地产行业是一个资本密集型行业,每个项目的运做资金少则几十上百万,多则上亿。这也说明了资金在房地产行业的发展中占据了多重要的位置。而在我国,很多的房地产企业在进行房地产开发运做时对银行的依赖程度非常高。金融风险过于集中。为改变这种现状,央行于2003年6月13日发布