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近几年,房价“全线飘红”,开发商挣钱都“挣得不好意思”了,而代理行业却成了“被遗忘的角色”。房地产市场火爆的这几年里,代理商实质上只做了两件事:一是为开发商整合资源,帮助其实现利益最大化;二是对开发商进行专业技能的深化培训。这也意味着,当开发商需要拓展盈利空间时,才有代理商的生存空间。2007年,房地产企业的盈利甚至超过了本身的预期,代理商门前冷落车马稀。然而,2008年地产面临洗牌,加上房地产开发利润的结构性变化,这恰好给代理商带来了发展的契机,营销创新在这个时候显得尤为重要了。 相似文献
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目前,湖南省在中部地区构成了一个巨大的“房地产洼地”,吸引了和记黄埔、碧桂园、深天健、北京美林等全国著名房地产企业入驻,竞争日趋激烈。面对强大的竞争压力,本土房地产开发商应该如何作为?长沙住兴房地产开发有限公司总经理虢德贵表示,诚信既是企业的立身之本,也是最好的竞争手段。[第一段] 相似文献
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房地产开发商都希望追求“附加值”。那么,什么是房子的附加值,仅仅靠产品的硬件表现上,抑或是一味地宣传鼓吹,到底是哪条途径才能使边际效应(附加值)最大化?这是常常困扰开发商投资决策的头痛问题。 相似文献
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随着房地产市场的成熟,房地产行业的发展已经进入了品牌时代。品牌作为品质与文化附加值的表征,已经日渐被购房者所重视。从行业领域看,虽然我国房地产业经过20年的发展,目前正处于市场旺盛期,但消费心理的成熟、产品同质化的加剧以及竞争日趋激烈的市场必然规律,也促使房地产企业在谋求生存和发展的过程中,必然拿起“品牌建设”的武器。尤其是对跨地域的房地产开发商而言,有效的品牌战略与品牌建设工作将降低消费者识别成本,大大减少跨区域发展的“入场费”。 相似文献
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“中行发布第六次加息政策,给房地产开发商戴上了‘紧箍咒’。”某中型房地产开发企业经理朱坤表示,这说明国家调控房地产业已经有了明确的方向,而对于中、小型房地产开发商来说在第六次加息的寒风下,已经力显单薄。 相似文献
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周颖舟坚信,随着房地产与国民经济甚至全球经济联动性增强,房地产企业所面临的生存发展环境更为复杂,房地产市场已进入“资本+智慧”的时代,要发展,开发商一定要加强行情预测能力,同时向工业企业学习存货管理能力等。 相似文献
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清华大学副教授周榕与地产界大亨潘石屹之间的激烈争论,成为近期舆论的热门话题。在巢建筑论坛上,周榕直陈房地产开发商的“四宗罪”,包括“价值观上崇尚拜金主义”、“宣扬享乐主义的生活观”、“将社会分化对立推到极致”以及“崇洋媚外、追求复古,对时代文化缺乏自信”等;潘石屹则认为周榕夸大了房地产开发商的作用,商家不过是根据政府规划和市场需要做自己的事情。 相似文献
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不同开发方式的房地产企业会计核算有所不同。当前房地产企业建设开发项目的方式主要有发包和自建两种。前是房地产企业作为发包商, 将开发项目分包给多个承包商,承包商可能自己直接开发项目,也可能再作为“中间商”转包给其他开发商,发包方和承包方通常签订发包协议,商定标的(工程项目)金额及其他相关条款,发包方日后根据工程项目进度划拨相应的工程结算款给承包商,并监督工程建设质量。在此种开发方式下,项目结算成本由发包协议确定,或是由有资质的工程行是、审价机构审写,发包方不能直接控制工程开发成本大小,当房地产企业属中间“转包商”时,尽管能收到发包方付来的全部工程款项,但其通常只能按式各结算款收取一定比人珠管理旨同,即所谓的“抽头”,其4余工程结算款属承包单位所有,后一种开发方式是房地产企业作业开发商,自己级建施工队伍,自行建设开发项目,直接发生材料、人工和其他间接式各支出等开发成本或开发间接费用。在此种开发方式下,建设企业自行可控制开发成本和费用的大小,所有的工程结算款为开发企业所有,项目利润额随工程成本大小而波动。 相似文献
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外地开发商进京历史由来已久,万科、华侨城、金地等老牌知名房企在北京早已家喻户晓。近年来,随着国内房地产业的蓬勃发展,许多房地产企业走上了全国扩张的道路。北京因具有特殊的战略地位.加之近两年房地产市场连连走高.往往成为外地房企全国扩张的首选地。纵观近两年外地开发商进京史,可以说是异彩纷呈。
“外地开发商进京,对北京房地产界来说是件好事。这些开发商不仅带来了新的开发理念及优质楼盘,而且加速了房地产业的分化整合。”提起外地开发商进京。北京房协秘书长张连惠曾这样说。 相似文献
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在最近的中国房地产市场上,有一个词正被越来越多的开发商、官员和专家等房地产“利益关联者”挂在嘴边,这就是“住房自有率”。 相似文献
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随着我国经济健康、快速发展,人口城市化进程不断加快,我国房地产开发业得到了迅猛发展,并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形,还是在房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时,都不可避免地在会计核算中遇到新的问题。买过商品房或关心房地产市场的人都了解,对于市场普遍看好的商品房,作为开发商的房地产开发企业就处于主动的卖方市场。在卖方市场下,即使开发商提出诸如房款全额预缴订购尚在建设中的商品房等条件,买主也会接受。在这种情形下企业销售形势非常好,随之带来的却是对企业当期的销售收入、成本的确认、纳税的计算等一系列新问题。就浅谈一下这方面的问题。 相似文献
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“前十个月累计实现房地产销曹额228亿港元”11月在多数房地产开发商感觉到“寒意袭人”的时候,中海地产的销售业绩似乎给低迷的中国房地产市场吃了一颗“定神丸”。 相似文献
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《中国房地产估价师》2007,(4):53-56
与早年房地产开发商为减少投入成本,不顾国家或地方政府规划,只建楼盘不建学校的情况相反,90年代末开始,越来越多的开发商大打“名校牌”,学校逐渐成了房地产开发的“亮点”和“卖点”。但是,经历了五、六年的市场考验后,做教育地产的开发商有些成功了,而又有很大一部分并不成功。 相似文献