经济适用房 想说爱你不容易

张女士的排队故事 “从今年三月初在三环新城开始排队买房，到今天为止，终于办完了全套买房手续。终于买到了我满意的房子了！体会现在只能用一个字形容——难！蜀道之难，难于上青天”这是买经济适用房的张女士在焦点房地产网的业主论坛里发布的一段留言。     

数据

今年的经济适用房是北京历年经济适用房放量最大的一年,新开盘的经济适用房项目近20个,开工面积突破为400万千方米,成为经济适用房5年来放量最大的一年。但是,尽管如此,还是难以满足广大中低收入购房家庭的迫切需求,依然供不应求,以至屡屡出现提前数天排队抢号的场景。     

陆挺宇“三环新城”是第一个也是最后一个!

三环新城入市至今,引发五天五夜的排号运动,并凭借着唯一经济适用房健康住宅试点的卓越优势与项目的超高性价比获得市场一致追捧,实现高接受度与持续热销。而作为三环新城领军人物的陆挺宇也因三环新城的巨大影响力成为北京房地产行业的一匹黑马……     

新政策下基于灰色模型的重庆市经济适用房需求预测

文章简述了重庆市经济适用房的发展现状，通过采用灰色系统模型法预测出重庆市2007--2020年需要购买经济适用房的人口比例，预测出本市2007--2020年需要购买经济适用房的人口规模，根据平均每户3人、3．5人、4人的情况预测出每年需要的经济适用房数量，通过预测结果与现状对比分析得出经济适用房总量不足的结论，并针对预测结果提出相应的对策。     

2006年5月北京楼市新增供应、分析

新增供应总量同比明显下降，除经济适用房与商业外，其他物业供应量同比均呈下降趋势，除远郊区外，各区域新增供给同比均出现不同程度的下降，五环以外和二至三环新增供应明显增加，     

长安居,大不易——北京武汉低收入者为住房拼搏

11月17日下午3时,北京著名的经济适用房小区天通苑大门前排起了近千人的长队,听说北二区要放号,从早上7点开始,就有人陆续在售楼处门前聚集。尽管工作人员多次说明当天不放号,人还是越聚越多。许多人中午没有吃饭,坚持排队到下午。售楼处的一位工作人员称,放号是网上散布的谣言,北二区的房子是定向销售,不会对散户放号。谁能想到,有人带来了板凳和棉衣,做好了蹲守一晚的准备。经济适用房一号难求看一看经济适用房的网上调查,80%以上的网民对经济适用房“情有独钟”,七成以上的网民认为供应量不足,近70%的人认为现场排号难。尽管相关部门出台…     

规则的补丁

众所周知，经济适用房是为有本地户口、经济不宽裕的“土著”建的。但在北京，现已建成的经济适用房，有多少住的却是没有北京户口的外地人？有多少住的却是开奔驰宝马的富人？借用今年一句流行语：相当多啊。原因很简单，外地人借北京人的户口，以北京人的名义就可以同样花经济适用房的价格，放心舒适地住经济适用房。而富人能住进经济适用房，也是狼有狼道、鼠有鼠道，自不必笔者明言。     

刘凤树： “我们有信心处理好社区物业管理与服务的关系！”——访北京新城康景物业管理有限责任公司副总经理

虽然三环新城是一个大型的经济适用房社区，但我们的管理定位却是按照商品房的定位进行管理的，我们的人员配置，客服标准等都是超标的，可以说，我们提供的服务标准接近三级标准，我们愿意在不赔钱的前提下，把服务做到最好。     

浅论经济适用房建设中的几个问题

本文分析了目前经济适用房建设中实际情况以及存在的问题，提出经济适用房建设中应客观确定面积、科学规划选址、合理规范定价、公开公正分房等要点，最后认为经济适用房建设，必须坚持以人为本，要为困难群众解决住房难，建好经济适用房。     

经济适用房如何落实到受保障群体

近年来，经济适用房在实施过程中问题不少，很多省市已停止执行经济适用房政策。主要问题有：一是经济适用房没有实现其政策目标，真正的中低收入者住房需求没有得到满足，而很多高收入者混进了购房者的队伍。二是经济适用房的建设标准失控，每套100平方米的住房已成家常便饭，甚至某些项目的复式户型住房已达到每套150平方米。三是经济适用房的建设质量偏低，     

经济适用住房挤出效应研究——基于2006-2010年29个大中城市的面板数据分析

国内学者在经济适用房对商品住房的挤出效应问题上一直存有争议。基于2006-2010年29个大中城市面板数据回归，对经济适用房的挤出效应进行实证检验，结果表明：（1）经济适用房销售量的系数显著不为0，说明经济适用房对商品住房的挤出效应存在；（2）挤出效应的值为-0．86，即经济适用房销售量每增加1个单位量，商品住房销售量将会减少0．86个单位量。结果表明，经济适用房政策存在较大的挤出效应。     

王嘉敏：一个不断制造“冷门”的地产女性

经济适用房排队发号的场面,谁曾想在数百万一套的豪宅中也能发生? 朱雀门开盘前的一个夜晚,售楼处里并不宁静。原定于2004年12月18日开盘的朱雀门,当晚便有购房者聚集     

我国经济适用房制度创新研究

2005年以来，社会各界包括学术界、人大代表、政协委员和主流媒体纷纷质疑经济适用房制度，有的甚至主张停止执行经济适用房制度。对此，建设部门有责任作出回应。在这一背景下。我们对经济适用房制度进行了深入系统的研究，基本结论是，经济适用房建设功效显著。深受群众欢迎。同时又存在致命的缺陷；经济适用房制度一要坚持，二要创新，坚持必须创新，创新才能坚持，才能完善，才能赋予经济适用房制度长久旺盛的生命力，才能持续不断地发挥应有的重要作用。     

声音

“经济适用房、限价房仅满足了一部分人对房地产的占有欲望,大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。”     

实施中的问题

政府趋利导致经济适用房供给忽冷忽热 经济适用房是可享受政府多项土地、税收优惠的政府工程。从经济学角度讲，政府干预住宅市场的基本出发点应是对市场经济的“拾遗补缺”。但是，前几年，当住宅市场供大于求，房价较低时，一些城市政府把经济适用房作为“镗政工程”、“民心工程”，不对区域性市场需求进行调查，盲目上项目上规模，以搞运动方式兴建经济适用房。     

2005年经济适用房：适度放量上市，价格持续平稳

据北京统计局的统计资料显示，2000年总共销售经济适用房14924套，这意味着到2005年这些经济适用房表面上均有资格以市场价格进行交易。但是，是否真的如此呢?记者对业内人士进行了咨询，据了解，2000年销售的经济适用房一部分是预售．一部分是可以当年入住的，根据2004年5月20日出台的经济适用房上市规定．经济适用房必须“住满”5年(按产权证或契税完税凭证的时间开始计算)的才允许按市场价格出售，也就是说真正能够上市的应该明显小于1万套。     

经济适用住房：解决我国住房问题的核心和关键

旨在解决中低收入者住房困难的经济适用房，为何会广受诟病？经济适用房的社会保障作用怎样被扭曲？经济适用房何去何从？本刊特约请中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华撰文回答经济适用房的相关问题。包宗华指出，这几年我国出现的许多突出问题，不是住房制度有问题，而是执行政策过程中的问题。出现问题的原因，是没有抓住解决好住房问题的核心和关键。为了抓住关键，包宗华提出了必须解决建设80％经济适用住房“瓶颈”的意见和办法。而这些观点，都是以前没有人提过的。相信这些包宗华自称为“冒天下之大不韪的新提法”，会对我国的经济适用房产生积极的影响。     

别墅物业引领花乡板块升级

从2004年以来，花乡板块房地产市场持续升温，从早些时候的“恰海花园“到“未来城“、“总部基地“、“三环新城”以及200万平方米的超级大盘“万年花城“，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。2005年8月20日以来，位于世界公园南侧的别墅项目“大溪地“重磅推向市场，并且获得市场热烈追捧，使花乡板块从经济适用房、普通住宅项目到别墅的居住物业产品线开始形成，标志着该区域房地产市场已渐趋成熟。     

理性购房：如何识别销售控制七招

搬着钢丝床连排三天三夜的队，售楼处门前“代理排队”成了“新兴行业”，这些原来只有在买经济适用房时才会看到的火爆场面，如今却在不少中档楼盘的销售中出现。售楼处里人声鼎沸，麦克风每隔几分钟就传出“恭喜签约”、“掌声感谢”的声音，令不少购房人不禁惊呼：“再不抢就抢不着了！”楼盘销售真的有这么火爆吗?     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?