交通、人口对房地产开发投资的影响——以山西省为例

以山西省2000-2019年的时间序列数据为样本,结合国内众多学者对房地产业发展影响因素的研究,选用向量自回归模型有针对性地分析交通基础设施、人口城镇化对房地产开发投资的影响。研究表明：交通基础设施和人口城镇化皆会对房地产开发投资产生影响,且前者影响更显著;提升交通基础设施建设水平会在前期对房地产开发投资规模产生抑制,但短暂过渡后将表现为长期的正向影响;提升人口城镇化水平将对房地产开发投资规模带来长期的积极影响。最后基于如上结论,提出相关政策建议。     

基于城镇化空间扩张,实现房地产业发展升级

中国城镇化已经进行到中期阶段,城镇化实现了经济结构的转变,转移农村人口,扩大城市规模。城镇化进程中,房地产业作为城镇化的孪生兄弟,房地产依据其开发和建设功能实现土地用途的改变,适应城镇用地规模的变化,优化房地产业空间结构,产开发地下空间,而城镇化也实现了人口积聚,为房地产业创造就业需求。     

房地产建筑土地集约化利用策略

随着城镇化建设的不断推进,房地产建筑行业出现了新的发展高潮;加之土地以及资源利用的不断加剧,房地产开发建筑亟需转变理念。因此,建立集约化和生态建筑标准,开发高效利用资源、节地、节能的新型房地产建筑单元,以满足房地产建筑使用群体的需求,是顺应国家节约、高效的倡导。当前,我国房地产建筑开发过程对土地集约化使用践行还不到位。因此,需要创新土地集约化利用,保证房地产建筑行业的持续发展,使其真正朝着绿色生态建筑理念转变。     

房地产开发企业资金管理问题及对策探讨

随着我国经济的持续发展以及城镇化进程的不断加快，房地产行业得到了快速发展，但同时很多房地产开发企业在市场的带动下盲目扩张，生产经营规模不断扩大，财务风险持续增加，资金管理问题频发。对于房地产开发企业而言，资金是最重要的资源之一，是维持项目开发建设的重要保障，因此，房地产开发企业不仅要加强资金管理，完善和优化资金管理体系，避免资金浪费，还应当制定科学的融资计划，不断拓宽融资途径，确保房地产开发企业经营活动的正常开展，帮助房地产开发企业实现高质量发展。     

新型城镇化与房地产业协调发展

新型城镇化与房地产业紧密相连。新型城镇化不仅仅是发展房地产,新型城镇化的实现亦离不开房地产。新型城镇化对房地产行业而言,是一种机遇,也是一种挑战,必须正视新型城镇化对房地产的利好。在保护耕地的基础上,通过完善土地流转制度、户籍管理制度、社会保障制度等,并     

基于土地为核心的房地产生命周期管理研究

随着我国城镇化建设的加快以及住房制度的改革,我国房地产行业得到了前所未有的发展,逐渐成为我国经济发展的支柱型产业,然而房地产行业的发展离不开土地,近年来,随着我国各地房地产的大肆开发,很多地方的非建设用地被开发成建设用地,从而使得土地资源变得越来越紧张,为此有关部门如何合理规划和使用土地资源变得尤为重要。本文基于土地为核心的房地产生命周期管理进行分析探讨,旨在为有关部门提供有效的房地产开发生命周期管理。     

开发企业参与生态崇明建设的思考

随着城镇化建设的不断推进,房地产开发企业正面临着新的选择,即行业的大规模住宅开发建设已处在竭泽而渔的境地,从趋势来讲,行业正从粗放型发展转向成熟型发展,房地产经营被正式提到企业发展战略层面。本文结合企业开发建设生态崇明岛的实践,阐述房地产多种经营的重要性。一、崇明岛的基本情况崇明岛是中国第三大岛,世界第一河口冲积沙岛,位于长江入海口。     

长三角地区中小城镇房地产市场发展建议

十八大报告明确提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”由此可见,新型城镇化已上升到国家战略层面,成为各方关注的焦点。新型城镇化将赋予长三角地区房地产发展新的活力。本文分析新型城镇化背景下长三角地区中小城镇房地产发展趋势与机遇,针对房地产市场发展存在的诸多缺陷．从不同的角度提出完善房地产市场的建议．     

2009年沈阳市房地产业发展状况分析

2009年,沈阳市房地产开发投资持续增长,开发规模不断扩大,占固定资产投资总额的比重逐年攀升,成为有效扩大内需、推动沈阳市国民经济稳步发展的新增长点,为城市发展、居民居住水平的提高做出了巨大贡献。城镇化步伐的加快、辽宁省总体经济形势的发展、沈阳中心城市地位的突显等,是沈阳市房地产市场平稳发展的有利条件。     

“一房四吃”是民生之痛

十八届三中全会公报提出，“要完善城镇化健康发展体制机制”。《人民日报》12日用整版篇幅指出，部分地方政府以城镇化之名行房地产开发之实，其意在卖地收入。该报援引国家行政学院经济学部教授许正中的话说，     

住房空置率研究

正伴随着房地产开发和城镇化的高歌猛进,"空城"、"鬼城"不断出现,大量空置的住房不仅造成了巨大的资源浪费,也为房地产市场的正常发展埋下祸根。西南财经大学甘犁教授于2014年6月10日发布了《城镇家庭住房空置率及住房市     

房地产价格增长是否阻碍城镇化进程——基于我国31个省级单位面板数据的经验分析

通过对我国31个省级单位面板数据进行实证研究,发现从全国整体来看,房地产价格上涨对城镇化进程体现出正向促进作用,但是根据地区层级上的分析,在中西部地区房地产价格增长对城镇化具有显著的负向抑制作用。可见,现阶段房地产价格显然在阻碍城乡间劳动力要素流动方面扮演了重要角色。不断增长的房价增加了城镇化成本,对于农村劳动力转移起到阻碍作用。因此,为了保障新型城镇化的实现,必须通过土地、财政、金融等制度变革与其他市场化手段相结合,遏制房地产价格继续过快上涨,从而实现房地产市场与新型城镇化的协调发展。     

发展视角下我国房地产税改革思路与政策建议

本文从三个方面论述房地产税改革的政策背景并提出改革思路:完善房地产税制结构,稳定和优化房地产宏观税负,改革步伐与城镇化进程相适应并兼顾地区差异,推进房地产税收资本化和证券化。由此提出政策建议:房地产税立法先行,为房地产税改革保驾护航;开发环节简政放权,清理不合理行政事业规费,设立配套税;在总税负稳定的前提下,逐步提高保有环节和存量房的税负;发行以房产税为担保的中长期离岸人民币债券,弥补地方财政缺口。     

推进新型城镇化可从降房价开始

近期城镇化被赋予了新的历史使命：扩大内需、培育新增长点。一些地区、房地产商和资本市场投资者闻风而动，纷纷拉起城镇化大旗，想短线做一把。这不能不引起我们的警觉。新型城镇化本是好事，若不注意引导，将可能在大投资、大拆大建、“造城运动”、房地产开发中误入歧途，带来难以估计的后果。     

新型城镇化背景下房地产企业发展模式研究

新型城镇化发展已经成为我国现在城镇化发展的必然趋势,从传统的GDP导向向创造就业与公共服务的方向转变,而在这种发展背景下,房地产发展方式也要随之发生变化,以便能够更好地适应当前的城镇化建设。文章主要对房地产企业在新型城镇化建设背景下所面临的机遇和挑战进行了分析,并对现行背景下的发展模式转变进行了研究,以期能够有效推动房地产行业的转型发展。     

旁地产价格增长是否阻碍城镇化进程——基于我国31个省级单位面板数据的经验分析

通过对我国31个省级单位面板数据进行实证研究，发现从全国整体来看，房地产价格上涨对城镇化进程体现出正向促进作用，但是根据地区层级上的分析，在中西部地区房地产价格增长对城镇化具有显著的负向抑制作用。可见，现阶段房地产价格显然在阻碍城乡间劳动力要素流动方面扮演了重要角色。不断增长的房价增加了城镇化成本，对于农村劳动力转移起到阻碍作用。因此，为了保障新型城镇化的实现，必须通过土地、财政、金融等制度变革与其他市场化手段相结合，遏制房地产价格继续过快上涨，从而实现房地产市场与新型城镇化的协调发展。     

探索新型城镇化中房地产发展的内在要求

我国城镇化率距发达国家平均水平还有一段距离，在新的发展阶段，要继续推动城镇化发展。走新型城镇化发展道路，必须坚持党的领导，保证城镇化发展符合全体人民的共同利益，强化科学管理水平。房地产行业在基础设施建设、社会保障与人民生活水平提高方面都发挥着重要的作用。政府对于房地产行业的调控以及发展规划，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文的城市目标，在新型城镇化建设中起着重要作用。要正确认识新型城镇化的社会主义属性，正确认识房地产行业在新型城镇化中的定位，为新型城镇化发展增添助力。     

房地产开发导向的城市更新分析

随着城市经济日益提升,房地产企业开发进程与城市规划不匹配的问题亟需解决。文章以武汉市城市更新方案为例,对城市更新项目实践推进成果进行研究,分析了城市更新项目在业务模式转变、利益相关体冲突、城市规划待调整、城市文化结合方面面临的具体挑战,提出增强房地产运营能力、客观评估项目可行性、完善产权门槛制度、加强历史价值保护等优化路径,继而为房地产开发导向下城市更新项目有序开展积攒经验,满足城镇化建设需求。     

城镇化之忧

如果新一轮城镇化变成房地产化,迎来灾难的恐怕不仅仅是房地产业城镇化最近成了热门话题。一些人相信,新一轮城镇化将是拉动内需的最大动力,并且将给房地产业带来春天。万科总裁郁亮在亚布力论坛谈到,城镇化绝对不是房地产化,否则行业将迎来巨大灾难。这是非常清醒的认识。而如果任由新一轮城镇化演变为房地产化,迎来灾难的恐怕不仅仅是房地产业。春节期间,我在长三角两个县级城市观察到的现象,也许能为此提供一点注脚。第一个县虽是百强县,但经济在当     

房地产与新型城镇化共进

正近期,新型城镇化成为扩大内需的最大潜力所在,被中央多次强调,提到前所未有的高度。而处在转型时期的房地产行业,对于推进城镇化的进程呼声最高。新型城镇化俨然成为房地产行业华丽转身的重大机遇。如果按照2020年人均住房面积达到35平方米计算的话,60%的住房需求将来自城镇化。这的确是难得的机遇。正是因为很多房地产企业看到了这一机遇,一些地方在关于城镇化尚没有清晰规划的时候,房地产却一业独大,盲目发展,造成了很多"空城"、"鬼城"的出现。没