商业地产项目财务资金风险控制的探讨

商业地产,特别是商业综合体,与住宅地产的差异较大,面临的资金投入和回笼风险都不同,需要进行单独的研究。目前,随着经济的发展,商业地产也受到了追捧,较多的地产公司投资商业综合体等,但是收益差异较大。     

基础设施ABS投资机遇与风险并存

基础设施资产支持证券(以下简称基础设施ABS)作为公募基础设施投资基金投资的主要资产,其经营管理和风险状况如何,将直接影响基础设施基金的表现.因此,回归底层资产层面,研究基础设施ABS近年来的发展历程、特点、关注事项等,对于投资人更加全面地认识基础设施ABS、相关参与主体更好地推进试点工作等均有重要意义.     

ABS的风险隐患不容忽视

去冬今春,《中央银行会计集中核算系统》(简称ABS)陆续在各地投入运行。该系统充分运用现代信息管理自动化技术,采用网络集中式管理模式,实现了中央银行会计核算的集中化、自动化、资源化、规范化,减少了央行会计核算的环节,防范了会计管理分散所引起的风险。但由于ABS尚处初始阶段,也存在不容忽视的风险隐患。     

国内贸易融资ABS的特有风险分析

本文从国内贸易融资发展中的主要问题、贸易融资ABS产品不同基础资产类型特点、特有风险三个方面进行介绍,分析贸易融资ABS的特有风险及缓释措施。     

中国绿色ABS市场的洞察与展望——基于经济效益和环境效益的视角

受政策支持、投资偏好和市场机制等多方面因素共同影响，近年来中国ABS市场萎缩但绿色ABS迅速增长。虽然中国绿色ABS发展迅速，但仍然存在绿色认定标准差异、绿色产业信用水平较低、绿色ABS透明度较差、投资者缺乏绿色投资理念和基础资产风险识别与定价尚不成熟等问题和挑战。本文基于定性和定量分析，总结了中国市场绿色ABS的认定标准和产品特征，归纳了绿色ABS的核心优势和风险关注，基于面板数据和渐进双重差分模型实证分析绿色贴标的经济效益和环境效益，进一步分析绿色REITs和绿色ABS的差异，最后提出中国绿色ABS的未来展望和评级建议。     

西安市商业地产发展的现状分析

商业地产由于不受限购令等政策的影响,成为房地产开发商开辟新市场的香饽饽,同时,投资者的热情追涨,西安城镇化发展速度的不断加快,使得商业地产得到突飞猛进地发展.本文从西安商业地产发展现状出发,分析了促进商业地产发展的主客观原因,进而分析了商业房地产市场无序发展的风险,最后提出了一些促进市场健康发展的对策建议.     

中国商业地产黄金时代并未走远

当越来越多的房地产开发商将目光聚焦到商业地产这块热土时,商业地产似乎也正在重复着住宅市场的疯狂。有人曾用“打了鸡血”来形容2013年的商业地产市场。数据统计显示,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4000家。然而,接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困扰各地的商业地产项目。     

商业地产新契机下的发展趋势

十八大报告明确提出了中国经济发展的新目标，并指出城镇化建设将作为拉动内需的支撑点。发改委即将推出的城镇化发展规划，将促进商业地产新一轮的发展。在机遇和挑战扑面而来的契机下，一场商业地产业内与商业地产经营者的高峰对话，将揭开共商未来、探讨发展新趋势的盛宴。     

中国商业地产售后返租模式探究

售后返租是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

商业地产呼唤经营创新

7部委出台房市新政对北京地产界影响不小,北京市有关部门也频频发出“商业地产局部饱和”的预警,经营成为一个新的热点,商业地产面临新的升级。而另一方面,北京已经成为中国电子商务的重要基地,这其中,又孕育着什么样的机会?E-mail:jlapy@bjinvest.gov.cn     

我国商业地产融资渠道探析

我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题,商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段,分析存在问题的原因,并研究商业房地产融资渠道。     

中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

疫情之下:商业地产“危”与“机”

危情中势必也存在机遇和机会,企业对市场精细化运营、对社群的关注,科技赋能日常的经营以及零售物业线上运营,这给商业地产提出了新的思考方向。2020年1月,突如其来的“新型冠状病毒肺炎”在全国蔓延,此次疫情的发生不仅对人们的生活造成影响,对经济更是造成冲击。由于本次疫情的暴发适逢中国春节期间,对于商业地产来讲,原本这是一年当中的黄金旺季。     

商业地产项目可行性分析研究

商业地产是商业和地产的复合体,它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性。商业地产项目投资是一种大量耗费资源的经济活动,投资项目要经历一个持久的过程,一旦实施很难改变,投资决策的失误将引起不可挽回的损失。因此,本文研究在投资决策前,依据项目特性,做好商业地产项目可行性研究工作,提出商业地产项目可行性分析的特点和建议,确保项目在市场竞争中处于优势地位。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道(例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等)的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

公司授信业务远程作业与风险应对

当前形势下,商业银行抗击新冠肺炎疫情与抓经营两条线需同时发力,两不误两促进。公司授信业务强化远程作业是抗击疫情的一种有力手段,但公司授信业务除开户、预留印鉴、面签、办理担保手续等重点环节外,尽职调查通常被认为是核心的现场作业流程,必不可少。而在疫情期间,受隔离和防控要求影响,“不见面”“零接触”成为通用要求。此种情况下,如何开展业务?人民银行等五部委《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》提出要提高疫情期间金融服务效率,简化业务流程。     

景德镇市商业地产开发探讨

通过对我国商业地产现状的了解,结合景德镇市商业地产市场特有的市场状况,对景德镇市商业地产的发展现状进行分析,并提出在新的政策及市场状况下市政府及发展商的应对措施。     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

试水商业地产

受上半年政府宏观调控政策的影响,住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者,不少人开始将目光转向高收益、新模式的商业地产.