98’市场主旋律——调控·消化·盘活

97’上海房地产市场的状况表明,在市政府搞活二、三级市场政策措施的作用下,内销商品房销售有了实质性的增长,个人购房的比例逐步加大,存量房屋交易渐趋活跃,二、三级市场开始联动,房地产市场平稳发展的势头没有减弱。但是,由于土地市场的超常量供地,商品房市场上市过于集中,房地产市场仍然呈现空置商品房持续增长的局     

推动房地产二、三级市场联动的新尝试

有机会参加上海市长宁区人民政府、上海市房屋土地管理局、上海社会科学院房地产研究中心共同召开的搞活房地产二、三级市场研讨会,听了姜梁区长的报告,深受振奋和鼓舞。长宁区在差价置房、推动房地产二、三级市场联动等方面的成功经验不管对全面启动住宅消费,还是对消化空置商品房以及积极培育、搞活房地产市场都有着极其     

上海市房产经济学会举行如何搞活房地产二、三级市场研讨会

10月17日上海市房产经济学会举行“如何搞活房地产二、三级市场”研讨会,20余位有关专家、教授,部分区房地局局长及市房地局有关处室领导应邀出席。研讨会围绕搞活二、三级市场联动,公房使用权能否进入市场,如何规范差价调房市场行为等问题,从理论到实践开展讨论,并     

实现二三级市场联动 迅速拓展住宅有效需求

长宁区被上海市委、市府确定为搞活房地产二、三级市场试点区已有一年。这一年来,长宁区把搞活房地产二、三级市场作为本区深化改革、促进发展的一项重要工作。他们紧紧抓住拓展市场需求这一关键问题,积极探索,努力进取,取得了较大的业绩。特别是在差价换房即房屋置换方面,该区走在全市的前列,积累了一定的经验。对此,我从理论上谈些认识,希望能对此项工作起     

试行已售公房上市 搞活房地产二、三级市场

为了培育和发展房地产市场,上海市人民政府在去年推出了一系列搞活房地产二、三级市场的若干措施,并确定上海的长宁区作为全市试行已售公房上市的试点区、县之一。在政府的直接关心和领导下,我们房管局作为政府房地产行政职能部门高度重视这项工作,专门成立调研课题组,深入调查研究,加快市场建设,制订配套措施,推动试     

房地产经济行业可持续发展的思考

房地产经纪行业的发展与房地产市场关系紧密。随着梯度消费结构的形成和日趋成熟，市场上会持续产生存量房的需求和供给。所以，三级市场的交易是可以不断发展的。上海的房地产经纪行业发展经历了近十年的时间，对搞活房地产二、三级市场起了积极的作用，但作为需要继续可持续发展的行业，仍存在着一定的问题。本以黄浦区房地产经纪企业的相关情况为引，提出一些思考。     

影响上海住房市场“租售并举”的因素分析

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民     

加大改革力度进一步搞活房地产二、三级市场

我就上海搞活地产二、三级市场的有关情况向大会作个发言,请各位领导、各位专家提出宝贵意见。一、上海房地产市场发展情况改革开放以来、特别是邓小平同志南巡讲话以来上海房地产业和房地产市场迅猛发展,取得了令人瞩目的成就。一是土地使用制度改革取得了突破性进展,建立了土地使用权有偿出让的房地产一     

搞活房地产二、三级市场 促进长宁经济持续发展

今天,上海市房屋土地管理局、长宁区人民政府和上海市社会科学院房地产研究中心联合举办“上海市长宁区搞活房地产二、三级市场试点成果研讨暨房地产展示、交易会”,我们非常荣幸地请到各位领导和专家在此相聚,开展研讨,请允许我对各位光临表示衷心的感谢!借此机会,我将长宁区的概况先作一介绍:长宁区位于上海市中心城区的西郊,全     

浅谈已购公房交易价格的评估

国务院1998年23号件指出，已购公房和经济适用住房可以进入市场交易。在其指导下．为了加速住房商品化进程．放开搞活二、三级房地产市场，实现以住房消费的发展促进住宅建设的发展，从而带动相关产业的发展，振兴城市经济，改善城市不同收入阶层居住条件的目标。继1998年1月出台公有住房使用权有偿转让政策后，鞍山市于1998年9月又允许已购公房上市交易。已购公房作为商品进入流通领域．为原本活跃的房地产二、三级市场注入了新鲜血液，     

搞活房地产市场 促进城市经济发展

近年来，滕州市加大了搞活房地产二、三级市场的力度，不仅有效地促进了住房消费，改善了居民居住条件。而且还带动了相关产业的发展，对拉动滕州经济增长起到了积极作用。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

搞活房地产二、三级市场的质的突破

长宁区在搞活房地产二、三级市场方面,培育了一项机制,搞出了一套办法,很了不起。1991、1992年,上海房地产业在开发这方面发展不错,但是交换这一环始终不如人意。应该说,80年代末以来,市场体制与福利分房体制这一双轨制之间缺少通道。我们知识,如果没有这个通道,空谈理论,缺少实践的话,这条路就很难走下去。这次长宁     

关于拓展长宁区房地产市场的思考

一、长宁区房地产一、二、三级市场的现状及分析近年来,在“依托虹桥,发展长宁”的方针指导下,长宁区房地产一、二、三级市场得到了充分的发展,取得了较好的社会和经济效益。据统计,“七五”期间,区属房地产企业仅2家;到1990年底已发展到28家,项目公司达30余家;到1997年底,在长宁区进行房地产开发的各类房地产企业达158家。房地产税收在财政收入中的比重已由1990年的3.33%上升到1995年19.5%,1997年底达到     

提高百姓购房能力 开拓百姓房产市场

这个研讨会开得很好,姜区长作了一个精彩的主题报告,各位专家也都发表了很好的意见。我觉得长宁在搞活房地产二、三级市场的试点中所获得的经验是非常成功的,这对全市而言,有一个示范、榜样、指导的作用,相当好。作为行业主管部门,应该认真总结长宁经验并推广到全市。长宁区的经验在我印象中是深的是百姓     

厦门市2009年6月楼市情报

厦门房地产市场2008年11月开始回暖以来，初期以刚性需求为主导，带动二、三级市场上涨，4月份开始，一级市场开始活跃，万元楼面价再度出现。目前厦门房地产一、二、三级市场成交活跃，多项指标达到2008年市场调整以来的高点，甚至在成交量上还高于2007年高峰期，市场已从回暖转向快速上涨。     

嘉定房地产市场现状浅析与对策

盘活存量、消化空置与增量、加强管理与服务、促进房地产二、三级市场联动,是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。嘉定房地产市场在发展成长中逐渐趋向理性、成熟,房地产业已成为嘉定区域经济的支柱产业之一。     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

南市区房地产二、三级市场联动情况调查报告

南市分会课题组针对本区房地产二、三级市场联动的现状进行调查,提出促使二、三级市场联动的设想,报告写得很好。这种针对问题从实际出发,开展调查研究的做法,值得提倡。     

为增加住房的有效需求铺路架桥

回顾这些年来房地产市场培育和发展走过的路,贯穿了住房商品化这一条主线,通过推行两种住房供应体制来建立社会保障。勿庸讳言,发展的过程中也面临三对比较深层次的矛盾:“分房”与“买房”的矛盾,“低收入”与“高房价”的矛盾,庄房的商品化要求与金融配套滞后的矛盾。为此,1996年8月,建设部领导提出了要从供应体制、金融配套、税费负担、价格构成四个方面加大改革力度。1996年8月28日,上海市出台了搞活本市房地产二、三级市场的八项政策: