国家土地督察公告（2008年）

国家土地总督察公告第2号 2008年。在党中央、国务院的正确领导下，在有关部门和地方人民政府的密切配合下，圆家土地督察机构深入学习实践科学发展观，全面加强机构、队伍和制度建设，土地督察局面巩固，持续拓展，工作成效明显。为了使社会各界了解和监督国家土地督察工作，现将2008年国家土地督察工作情况予以公告。     

中国房地产估价与经纪行业大事记（1992-2005）

3月23日建设部发出《关于加强城镇地产价格评估工作的通知》(建房[1992]162号)。为了促进地产经营管理工作的顺利进行，加强地产价格和收益分配的管理，维护土地使用的合法权益，确保国家的土地收益，推动房地产业协调发展，该通知对城镇地产价格评估工作提出了七点意见，包括尽快把地产价格评估工作抓起来，运用科学的方法评估地价，建立和充实房地产价格评估队伍，加强地价评估的理论研究和政策指导等。     

上海市土地学会企业（集团）专业委员会召开2005年工作会议

[本刊讯]正当桃红柳绿、风光和丽的季节里，上海市土地学会企业(集团)专业委员会于4月16—18日假浙江省武义市温泉山庄召开2005年工作会议。     

路线价法评估城市土地使用权价格（下）

(七)A、B、C、D、E和G加到一起，形成一整块土地的评价，这块土地三面临街，路线价各有不同，它们对该整块土地的利用都有影响，其中，背面道路应按两面路线影响加算率加价，侧面道路应按侧面路线影响加算率加价。     

上海市土地学会企业（集团）专业委员会召开2004年工作会议

正当桃红柳绿、风光和丽的季节里，上海市土地学会企业(集团)专业委员会于4月16-18日假浙江省武义市温泉山庄召开2004年工作会议：参加会议的有：逄树春、简逢敏、吴一心等顾问；市土地学会领、导蒋如高、顾华昌等；专业委员会主任刘林祥等组成人员，共40余人。     

《工业项目建设用地控制指标（试行）》刍议

实施该控制指标有利于土地的公平、集约使用，有利于规范土地市场秩序。严格实施《工业项目建设用地控制指标(试行)》，同时根据各地实际情况进一步完善该控制指标，促进工业企业集约化、精确化、公平化地利用土地。     

房地产资料索引（2004年1月～3月）

房价上涨值得推敲(特约撰稿半求)中国房地产报1.1新年伊始房屋拆迁有新规(记者崔鲸涛)中华建筑报1.2房屋拆迁再添“紧箍咒”(本报记者王伟民)中国建设报1.5国外土地征用法律模式(王正立张迎新)中国国土资源报1.6全国房地产市场运行态势良好(记者袁仁标)中国建设报1.6一些国家土地征用的宪法基础对比中国国土资源报1.6房贷金融风险走过来(张慧仙)中华建筑报1.7房贷新政策震荡地产业(潭江)中华建筑报1.7土地违法案必须查处到人(许坚)中国国土资源报1.8美国房地产给我们四点启示(本报记者边防军)中国房地产报1.8房屋租赁的备案与转租制度(冯金)…     

境外土地登记制度比较（上）

一、土地登记制度浅介 土地登记,由于各国的历史传统、社会背景、人文环境及政治体制等因索互异,立法例参差不一,所采制度未尽相同。大致可分为契据登记制、权利登记及托仑斯登记制三类。 (一)契据登记制 契据登记制,又称为法国登记制或登记对抗主义 该制于土地所在地的官置设置公簿,登记土地权利的变     

建设部关于加强城市总体规赳修编和审批工作的通知（建规[2005]2号）

各省、自治区建设厅，直辖市、副省级市、省会城市规划局(规委)：最近，国务院领导同志对做好新一轮城市总体规划的修编工作作出重要批示，要求对城市总体规划修编工作及时进行正确引导，制定严格的审批制度，合理确定城市建设与发展规模，严格控制土地使用。为了切实贯彻落实科学发展观．加强城市总体规划的修编和审批工作，现就有关问题通知如下：     

在全市农村干部土地政策宣讲动员会上的讲话（摘要）

根据国土资源掊“完善体制、提高素质”工作会议部署“对基层村干部进行土地政策宣传”的要求，4月18日，上海市举办全市农村干部土地政策宣讲动员暨奉贤区宣讲大会，市记屋土地资源管理局常委书记、局长冯经明作全市宣讲动员讲话。[编者按]     

土地估价，在改革中崛起——改革开放以来的土地评估与地价管理（之一）

土地估价是土地市场的一个重要环节和组成部分，在我国的市场经济发展中所起的作用也越来越明显。从本期起，本刊新开辟“土地估价”栏目，敬请关注，并欢迎从事土地估价相关工作的作者踊跃投稿。     

境外土地登记制度比较（下）

(续总第346期) (四)日本土地登记制度 日本于1886年8月11日公布《登记法》,翌年2月1日开始施行。登记法的内容共分五章计41条,为日本现行不动产登记法的雏型,并决定了其后土地登记制度的基本结沟。惟当时尚未制定民法,故其内容尚包含不少属于实体法的规定。该法规定登记机关称为“登记所”并隶属于治安裁判所,     

广州市土地利用总体规划（2006-2020年）草案4月公示

据悉．从2005年2月开始，广州市政府成立以分管副市长为组长．市国土房管局局长为副组长的广州市土地利用总体规划修编领导小组，由市国土房管局组织开展广州市土地利用总体规划修辅工作。     

房地产权属管理疑难问题解析（二十四）

106、儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？新建的房屋，应当凭建设工程规划许可证、国有土地使用证或用地证明等申请初始登记。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即承认其父是土地使用权的权利主体。因此，就不应向其子颁发《房屋所有权证》。如通过土地管理部门改变了土地使用权人，规划部门也向其儿子发了建设工程规划许可证，则应当将房屋所有权确认为儿子所有。但此时其父就不应再拥有该处的土地使用权。     

各国（地区）土地征用制度比较及借鉴

土地征用，简单讲就是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。综观世界各国（地区）土地制度，土地征用都是其中不可或缺的重要组成部分之一。历史上第一部《土地征用法》是由拿破仑建议制定并于1810年3月8日公布的。此后，各国政府纷纷效仿，使土地征用制度不断完善。本文对各国（地区）土地征用制度进行比较，力求能为我国土地征用制度的进一步完善提供一些借鉴。     

建设工程规划许可证审批一览——建设工程规划许可证（建筑工程）

由规委审批的两证是指“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”，是建设项目符合城市规划要求的法律保障文件。本期针对建设工程用地规划许可证(建筑工程、市政工程)的审批程序做一解释。“建设用地规划许可证”——在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发“建设用地规划许可证”。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。     

中国房地制度的扭曲与其经济社会后果（二）

(四) 土地使用年期较短和使用权终止财产归属的不确定性风险 过去的经济学家们在研究土地资源的分配和利用时,忽视了土地制度安排中土地使用者在使用年期终止时财产归属面临的不确定性和风险.在所有和使用权分离的产权结构中,所有物的使用期限是一个重要的物权内容.     

规范土地市场的深层思考（上）

土地是财富之母，民生之本，也是房地产业赖以存在和发展的物质基础。当前中国的土地市场存在诸多棘手问题和难点，如何规范土地市场成为突出问题。本文就土地市场中一些深层次问题进行探索性的研究。     

欢迎订阅中国房地产金融（月刊）

根据《北京市国有建设用地供应办法》（京政发[200516号），为规范土地储备和一级开发及经营性项目用地招标、拍卖、挂牌的工作程序，北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会和北京市建设委员会编制了《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》，经市政府同意，现子印发试行。     

深圳查违政策刍议（下）

二、完善查违政策的几点思考 完善查违政策，必须全方位考虑城市化后土地、房屋历史遗留问题和违法建筑、违法用地问题，必须以建立深圳全市最严格土地管理制度和规划管理制度为目标，认真总结二十多年来的查违历史经验，回顾各阶段查违政策的“得与失”，全面分析当前深圳全市城市化后面临的土地问题和房屋问题，将打击违法建筑、违法用地与物权保护相结合；将处理存量违法建筑、违法用地与处理历史遗留土地、房屋相结合；将打击违法建筑、违法用地与土地管理制度建设、规划制度建设相结合。