央产房上市周年盘点

自去年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台,央产房获准上市交易以来,二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市近一周年,央产房的持续放量、成交活跃．不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望,还满足了许多二手房消费者的购房需求。目前央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展、对二手房市场房源的多样化和市场竞争、对引导市场“升级置业,梯级消费”的理性意识等几个方面均起到了积极的促进作用。     

二手房市场

南城二手房逆市而上 进入1月，京城二手房市场成交量与去年12月相比略有下降。但来自中大恒基市场研究部的资料显示，南城交易量始终维持在相当水平，方庄等一些热点区域反而逆市而上开始升温。中大恒基专业人士分析指出，交易量的攀升的主要诱因是随着近几年房价不断升高，一些本来不愿在南城置业的年轻人思想逐渐转化，“北上”观念不断稀释。而南城较为充足的房源供给和相对低廉的房价则成为了一部分年轻人置业的首选之地。     

康居置业 安家好感觉

福建康居置业有限公司，系属康居企业集团下设公司，于2005年底试营业，并迅速成长，被视为福州二手房市场的一匹黑马。随着发展，其营销队伍不断壮大，业务持续增长，房源日益丰富，服务切实可靠，得到市场的普遍认可，俨然成为福州老百姓们安家置业的好帮手。现康居置业正朝着自己的目标奋斗着，势必成为倍受榕城百姓青睐的二手房品牌服务机构。     

哪能淘到便宜的二手房

2005年3月17日起实施的新房贷政策使北京二手房市场成交量激增，这主要是因为房贷利率的调整使部分消费者调整置业选择，购买需求转向相对支出较低的二手房，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而抛售房源加息所传递出的“政府将继续抑制高房价”的信号，使中期房价看跌，部分投资型业主为避免收益降低选择抛售房屋，这些都导致了二手房供给量增大。     

2005年二手房市场大预测

中大恒基市场研究中心根据2004年的二手房市场成交数据,并结合年度的市场动态、政策走向,在听取金融、法律、营销等领域专家分析与建议后,对2005年二手房市场发展作出以下预测。一、市场层面预测一:成交量将突破8万套,房价稳中有升根据中大恒基市场研究中心的数据,2004年二手房交易量约在40316套,而在今年,由于央产房持续放量且速度越来越快,再加上第一批经济适用房度过“5年禁期”上市交易,二手房从供应量上明显要超过去年。而伴随着加息等一系列政策的出台,一部分购买新房的消费者也开始把目光转向二手房市场,有可能引发二手房又一次的火…     

购置二手房风险谈

由于消费的置业需求和消费能力差距逐渐加大，二手房交易量迅速增长，价位也越来越高。随着市场的变化，购置二手房也有一定的风险性，主要表现在以下几个方面：     

二手房市场“稳中生变”

前有接二连三的的房产新政，后又面临着抑制房价的“组合重拳”，南京的房产投资者再也坐不住了，最近几天，相对平稳的南京二手房市场出现了房源增多的迹象。业内人士称，南京二手房市场上出现了投资者抛房的现象，但这些房子目前尚未对南京二手房市场的房价产生足够的影响。     

二手房遭遇寒流？

厦门的二手房地产市场经过多年的孕育和发展．已日趋成熟，呈现出交易面积逐年上升的美好景象。在厦门，不但是首次置业人群会对二手房投以“媚眼”，而且还有其他人群对二手房“情有独钟”2003年6月17日．厦门市政府出台了“购买二手房不予办理落户”的新政策。将二手房推向了改革的前沿．“媚眼”与“情有独钟”今安在？     

上海二手房指数报告（2006年10月份）

2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看，尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态，但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多，市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，也开始陆续进入市场。     

京城二手房销售驶入楼市快车道

与以往二手房交易火爆所不同的是,改善型购房开始集中进入市场。换房升级,改善居住置业升级,今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。     

房价上涨二手房卖家“跳价”毁约怎么办？

日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹，不得不将目光从一手房市场转向二手房市场，选择购买二手房来解决自己的住房问题，随着交易行情的火爆及房价的持续上涨，出现了不少卖家“跳价”毁约的现象．“签订二手房合同时候要注意些什么？”、“遇到卖家违约应该怎么处理？”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了？”成了很多购房者心中的疑问，《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按]     

市场要闻

“央产房”开始上市交易。我爱我家、链家宝业、信一天三家房地产经纪公司集中在朝外大街甲10号的蓝岛西区办公,接受“央产房”买家和卖家的咨询,并现场受理交易申请。据介绍,设立交易大厅旨在为央产房上市提供一个固定的咨询、审核场所,上市第一步的“送审”流程均可在此完成。据介绍,在60万套“央产房”中保密单位、部级领导住房大约占了20万套,而余下的40万套中,又有大量住房或档案不全,或超标问题没有解决,或产权证尚未办理下来,因此目前具备上市条件的大约只有10万套左右。明年春节后这些问题基本解决,应     

二手房买卖要关注四大问题

随着“梯级消费”理念的普及．消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。     

政策给市场降温，4月份二手房价量“双降”

北京二手房市场发展势头良好．前景更是非常乐观，这是众所周知的事情。据中大恒基市场研究中心数据显示：进入4月份，北京二手房的房源供应量增加了1，5倍，房屋需求量增加了1倍。在“供需两忙碌”的人群中出现了两类“新新人类”，一类是“蓝眼睛、黄头发”外国人，最近频频出入房产中介的连锁门店，了解二手房的情况，这在以前是很少的现象：另一类“外地人”的购房比例在增加，外地人一直是北京二手房市场上一支重要力量，但是，在4月份以后，外地人购房的比例明显增加，据统计：4月份的购房需求登记人群中，持有外地身份证的人比3月份增长10％左右。     

二手房市场

5月京沪两地二手房市场量跌价涨新房集中入市加重市场观望升级置业渐成交易主流21世纪不动产监测数据显示,5月京沪两地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比     

二手房市场分析

本文分析了近年来二手房市场活跃的原因、二手房房源的特点以及二手房交易中存在的问题。以期在此基础上对引导二手房市场的健康发展探索正确方向。     

北京写字楼开发市场不容小视

在北京二手房市场房源供应紧缺的背后,归根结底就是拥有二手房的业主观念陈旧落后,致使二手房房源无法真正地、大量地释放出来。     

前途未卜的二手房拍卖

伴随着“北京古玩城书画艺术世界”地下一层艺术馆中响起的清脆槌音，首家二手房专业拍卖市场宣告落地京城。由北京天地久拍卖有限公司、建亚世纪拍卖有限公司联合举办的二手房拍卖市场首场拍卖会于4月24日精彩亮相，会上拍卖的二手房主要来源是个人委托、银行委托和企业存量房。供拍卖的房源比较充足，覆盖了城八区，其中有望京社区、亚运村社区、国贸CBD社区、回龙观社区、和平里社区、方庄小区等等，包括住宅、写字楼、商铺、别墅等多个品种。     

履约保证——首创二手房安全交易新平台

日前，南京市场上一种新的二手房交易模式“履约保证”得到了广大售房者和购房者的青睐，据了解，这种新的二手房交易模式是由美力三采置业与中信实业银行联手创办的，在全国尚属首家，具有保障准时付款，保障交易安全，代清偿业主银行贷款三大突出优点，业内人士预测，履约保证为二手房交易市场开辟了“第二通道”。是二手房交易史上的一场革命，最终将凭借其显著的优点席卷全国。     

央产房上市能否启动北京市二级市场

10月8日,随着中央在京单位职工的已购公房正式上市交易,坐落在朝外大街蓝岛大厦西区甲10号的“央产房交易大厅”也正式营业了。据介绍,在上市的当天就有近500名央产房的业主和想购买央产房的买主前来咨询和办理交易业务。据“我爱我家”胡景晖介绍,我爱我家第一天就接待了300多人,其中100多人想买房,只有4家想出售的,其余大都是来咨询央