基于AHP和模糊综合评价模型的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是进行房地产估价时应用最广泛的一种方法,AHP和模糊综合评价模型将模糊数学作为基础方法,基于交易实例因素差异量化的模糊性,对影响交易实例和待估房地产价格的所有因素进行量化处理,建立权重模糊集合和单因素评判矩阵,对影响交易实例价格的特征因素进行综合评判求解,改进了传统的市场比较法,使估价结果更加客观、科学地接近待估房地产的真实价值。     

房地产估价的市场比较法软件系统研究

科学研究是探索未知事物或现象的本质和规律的活动，是一种创造性的脑力劳动。现代科学技术的发展，对科研人员素质、知识结构，科研能力等提出了更高的要求，特别是在发展我国社会主义市场经济的今天，更需要加强对科学技术的研究，把理论与实践结合起来，因此，对科学技术的研究必须用科学的方法。正确的方法是通向成功的桥梁。     

模糊相似比分析在市场比较法可比实例选取中的应用

市场比较法是目前运用最多最方便的房地产估价方法之一,但在可比实例的选取上存在主观性强,缺乏定量分析的问题。文章在对市场比较法相关原理、估价步骤及存在问题进行总结的基础上,将模糊数学的思想应用于估价可比实例的选取,通过构建模糊优先比矩阵模型,对若干可比实例进行模糊相似比分析,从而找出与待估对象最为接近的可比实例,以达到精确估价结果的目的。     

基于变权的土地估价市场比较法中影响因素的权重计算探讨

土地估价市场比较法核心内容之一是确定各影响因素的权重,文章认为在比较过程中权重应根据实际比较对象的客观条件发生一定的变化,即为变权而非常权。文章运用模糊变权的方法将层次分析法和专家评判得到的基础权重进行修正,通过实例验证了其客观合理性,为传统的计算权重方法做出了优化。     

房地产估价中租售实例选择之我见

笔者依据多年来从事房地产估价理论研究和估价实践的经验体会,对比市场法中可比实例的选择标准与要求,就运用市场提取法测算资本化率过程中租售实例的选择标准与要求问题展开对比分析与探讨。     

模糊综合评判在房地产估价中的应用

根据模糊数学的理论和计算方法,提出了一个有关房地产估价的模糊评判多层次模型。其中,指标权重的确定,通过层次分析法进行进一步探索,并指出权重矩阵的协调配合是直接影响对模糊综合评判结果做出科学、合理解释的关键。使评价更为客观有效,并加以实例论证,结果表明该模型合理可行,且在房地产估价方面具有明显的优越性。     

物流运输产品市场效果的模糊综合评价

对影响客户选择物流运输产品的因素进行了分析,在此基础上运用模糊综合评价法对物流企业运输产品的市场效果进行评价。     

移动平均法在市场比较法交易日期修正中的应用

针对房地产价格评估市场比较法中交易日期修正的主观性,提出了移动平均法来进行交易日期的定量预测与修正,进一步完善了市场比较法的应用。     

模糊综合评判法在宗地估价中的应用

宗地估价中存在着大量的不确定性和模糊性,本文以九江市为例应用模糊综合评判法（Fuzzy Set)对宗地价格进行评估,着重探讨了应用的步骤和数学模型,提出了此法是一种新的土地估价应用方法。     

关于市场比较法中数学模型的讨论

本从市场比较法的定义与修正方法人手．详细讨论了原乘系数模型中数学公式的多重性、各项修正因素绝对数值的不固定性、重复修正性以及数学意义的不明确性,并针对存在的种种弊端,提出了一种新的数学模型供大家讨论。本列示了两种模型的优缺点,说明了新的数学模型的科学性、可应用性。     

市场比较法综合修正计算有关问题的讨论

本是关于市场比较法修正因素独立的讨论,分析了述了各对房地产价格影响的综合性、相关性、连乘计算公式的科学合理性。同时提出了通常情况下修正计算不应改变,但有时调整修正计算顺序有其实际意义,因此实际需要时是可以高速的。     

美国房地产估价（MAI）体系关于市场比较法的应用与启示

市场比较法是房地产估价师最熟悉最常用的方法之一，其本质是以房地产的成交价格为导向来求取估价对象的价值。本文就美国（MAI）估价要求作如下简介，并与我国做一比较。     

基于模糊综合评价法的三板市场上市公司绩效评估

三板市场的建立促进了我国资本市场的整体优化,为大批优质中小民营企业提供资金支持,并为中小投资者提供投资市场。但是,上市公司绩效的高低与三板市场运行效率密切相关。因此,有必要对三板市场上市公司进行绩效评估。本文以三板市场31家上市公司为样本,选取净利润、净资产、每股收益和每股净资产四个财务指标,运用模糊综合评价法,对31家公司进行综合绩效评估。研究发现:三板市场上市公司整体绩效偏差。为此,提出了建立三板市场的建议及解决思路。     

房地产市场比较法不同可比实例比准价格差异研究

房地产市场比较法不同可比实例求出的比准价格之间存在差异,有时还是很大的差异,然而由于没有较为合理的方法来衡量差异的大小是否是允许的差异,过去的房地产市场法对这部分差异很少考虑.文章基于此,运用数理统计的方法以及测量学知识对房地产市场比价法不同可比实例求出的比准价格之间的差异进行了探讨.     

私立学校风险管理的模糊综合评价

私立学校的风险是指未来的不确定性对私立学校实现其既定目标的影响。风险无处不在、无时不在,风险的客观存在使私立学校一直处于风险探索的过程之中,任何管理分析,首先必须评价风险,所以评价分析便成了学校管理者的核心问题。本文在对私立学校的风险进行分类、对私立学校的风险形成机理进行分析研究的基础上,运用模糊综合评价方法评价某私立学校的风险管理情况,为学校有效控制风险提供科学指导。