白手创基业 品牌拓市场 珠海市海宏房地产开发公司闯市场纪实

房地产行业流传着一句“惊世之语”:你想发展,投资房地产;你想破产,也去投资房地产。房地产开发高投资、高回报、高风险,房地产市场诡谲多变,变幻莫测。珠海是房地产开发的一片热土,曾经有上千家大大小小来自四面八方的房地产开发企业云集在这里。但是面对激烈的市场竞争,有的房地产开发企业生不逢时,尚未有所作为,就被     

’95房地产商既是考验又是机遇

1995年我国房地产市场总的趋势是:平均价格难以恢复到93年上半年的水平;对房地产商来讲,有实力的就继续大干,没有实力的就应该寻机撒手。 从95年1月1日起,我国要实施“城市房地产管理法”。该法第25条和第28条对房地产开发提出了严格的规定。这两条对在房地产市场上只想“玩空手道”和“炒地皮”者     

土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日，国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高，对房地产开发企业的利润有较大的影响，相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划，并指出纳税筹划应注意的问题。     

房地产税收政策现状及问题分析

当前房地产税制中存在着“重流通、轻保有”的现状,并且在进行税制改革的过程,较多的进行了房地产交易和开发环节的税制改革,对房地产保有环节税收政策改革甚少。针对这种情况要改革房地产税制,其中重要一点就是改革利用房地产评税方法改革房地产税基。     

微妙的“合理价格”

国务院办公厅发布的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”提出,引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。对国务院“鼓励房地产商以合理价格促销商品房”,业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”但是,同样也可以这么解读,国务院并不鼓励房地产开发商以“不合理”的价格促销商品房。     

失落在西部第一街

重庆渝海房地产开发公司位居重庆房地产企业的龙头老大，但就在“地王广场”、“西格玛百货”这两个商业地产项目中，却尝到了失败的滋味。而王府井百货的引进，去除了渝海的这一心病。那么，渝海的成败有何得失?     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

大陆房地产业,怎么啦?

“房地产热”潜伏着隐患中国大陆的房地产业有了1992—1993年的轰轰烈烈以後,这个产业终於在社会主义市场经济的宏观范畴内确立了自已的地位。按照马克思主义政治经济学平均利润的理论,资本的流向总是亲睐於能够带来最大利润的行业和区域。大陆的各行各业在一段时间内大搞房地产开发,也就是一个明证。但是,正因为如此,也就潜伏着隐患,即出现“过热”现象。且不说地无论南北,人不分男女,各行各业“齐抓共搞”房地产开发的热闹场景,就开发项目来说,能够带来更高利润的高档写字楼、别     

承诺重于泰山 奉献温馨家园——访山东省济南四建(集团)房地产开发有限责任公司总经理王仲舜先生

济南四建房地产开发公司,是济南市建筑行业龙头企业济南四建(集团)有限责任公司所属的综合性开发公司。在其短短几年的发展过程中,以“善创实干、勇于夺冠”为宗旨,以集团雄厚的经济及技术实力为依托,在房地产开发中自我发展,自我完善,确立了在业内的领先地位。在全市266家房地产企业综合评比中,连续二年被市政府评为“济南市十佳房地产开发企业”,被济南市工商局评为“济南市2000年消费者信得过企业”。     

热潮中的浊流──房地产业经济犯罪调查

热潮中的浊流──房地产业经济犯罪调查文／雷卓民，吴雪清一个时期以来，广州市房地产业热潮滚滚，房地产开发公司如雨后春笋，纷纷破土而出。至１９９２年底为止，全市登记在册的大大小小的房地产开发公司达２６９家，“卖地发财”、“炒楼致富”，一时妇孺皆知。房地产...     

北京变种的“小产权房”：折！

在一片“封杀”声中，小产权房在北京部分区县以设施农业为名，已悄然变种为“农业生态园”、“农业生态别墅”、“大棚别墅”及“耕地房”等形式，以“以租代售”的方式，换装入市。“农业开发”演变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。     

基于税务和财务视角下的房地产开发企业精细化成本管理探讨

房地产开发作为国民经济的重要组成部分,为我国经济的快速发展做出了重要的贡献。当前,受到国际、国内及房地产企业自身多元化等多重因素的影响,遇到了一些暂时的困难,在坚持“房住不炒”的大基调前提下,国家和各地均有针对性地出台了一系列的“组合拳”政策,房地产开发企业同时也应当坚决贯彻国家各项房地产政策,遵照国家政策和法律法规进行各类房屋开发,聚焦主业,确保房屋依照约定交付业主。本文基于税务和财务角度对房地产开发企业降成本进行了一些探讨。     

四年一案为拆迁 玉林市东门商业广场拆迁事件始末

2001年10月,广西玉林市原解放路、环城路、民主路部分地段被列为拆迁区域,要在这块黄金地段建设高档商铺和写字楼。初期的开发商“玉林市宏宇房地产开发有限公司”,于2002年5月变成“澳门黄河置业投资公司”,后又于2003年变成“广西玉林黄河房地产开发有限公司”。其拆迁户多是     

天龙钢管制造有限公司

天龙钢管制造有限公司（原为天津市小型无缝钢管厂）是我国华北地区唯一生产小规模薄壁无缝钢管的全民所有制企业，是“天津市市级先进企业”、“天津市重合同守信誉单位”、“天津市二级计量合格单位”，产品质量可靠，用途广泛，行销全国，其中中低压锅炉管荣获“冶金部、天津市优质产品”，注册商标为“天龙”牌。公司技术力量强，设备工艺先进，拥有热穿孔50机组，     

天津市静海县杨成庄乡闰家冢村

天龙钢管制造有限公司（原为天津市小型无缝钢管厂）是我国华北地区唯一生产小规模薄壁无缝钢管的全民所有制企业，是“天津市市级先进企业”、“天津市重合同守信誉单位”、“天津市二级计量合格单位”，产品质量可靠，用途广泛，行销全国，其中中低压锅炉管荣获“冶金部、天津市优质产品”，注册商标为“天龙”牌。公司技术力量强，设备工艺先进，拥有热穿孔50机组，     

深圳房地产企业开展物业经营的研究

目前深圳众多发展商开发的项目,无论是住宅还是商铺写字楼,大都选择出售方式。而与国内尤其是深圳房地产企业大多都是采用由发展商拿地,继而在开发建好物业后出售,即与“拿地-开发-销售”模式不同的是,跨国房地产巨头更多地采用“开发-经营”甚至“经营-管理”的全新模式。房地     

将“创意工业”理念引进房地产行业——“望源现象” 研讨会在沪举行

旨在探讨将“创意工业”引进房地产行业的“望源现象”研讨会日前在上海举行。 近几年来正在不少发达国家兴起的“创意工业”,是指以创意、技巧、才能以及通过开发知识产权来创造财富和扩大就业的行业。被誉为申城房地产“创意工业”探索者的望源企业     

创造卓越 再创辉煌

重庆南方集团是一家集房地产开发、文化教育、旅游酒店、建筑建材、物业管理于一体的新型综合性、现代化企业集团。集团注册资金1亿元,具有一级房地产开发企业资质、一级物业管理企业资质、重庆市房地产开发企业50强、重庆市民营企业50强、重庆市十佳房地产诚信企业、重庆市50佳房地产诚信企业、中国房地产百强企业、中国房地产企业百强之星。南方集团创建十六年来,秉承“比昨天做得更好”的理念,以高瞻远瞩、可持续发展的战略眼光,在竞争日益激烈了房地产业     

“房地产+”将专业化进行到底

我是谁--从“互联网+”回到“房地产+”
　　伴随“互联网+”成为街头巷议,越来越多的房企迅速开始了拥抱互联网的实践,在房地产领域掀起了一股互联网热浪,从房地产开发的前期市场调研、拓客、开盘营销推广、业主维护、房产价值评估、二手房经纪,到融资、开发、建筑、销售等,几乎渗入了房地产业的每个细节。特别是以成熟的互联网社区服务模式著称的花样年旗下彩生活的上市,将房地产业的“互联网+”推向了一个高潮。     

乡村旅游开发与经营的“天龙模式”辨析

贵州省安顺市平坝县天龙村是贵州最早依托屯堡文化,由公司投资,对一个村落整体承租进行开发、经营的乡村旅游区。由于短时期内即取得较大成效,因而作为乡村旅游的成功典型而受到广泛关注和宣传,并总结为备受赞誉的"政府+公司+旅行社+农民旅游协会"模式。但在对"天龙模式"的研究和推广中存在较大误解和以讹传讹。本文针对误解作了事实澄清,解析了实际状态的"天龙模式",就"天龙模式"的完善提出了建议,试图为乡村旅游,尤其是西部乡村旅游的开发与经营提供一种有借鉴意义的模式。