预售制度对我国房地产市场的影响

本文将聚焦我国当前房地产市场的预售制度,分析该预售制度对于我国房产开发商竞争格局、银行业金融风险积淀、买房者非市场风险控制以及宏观经济固定资产投资涨落的影响。在多方分析后得出,现行预售制度的诸多缺陷是由于开发商或者这个行业的不成熟以及信用的缺失造成,应探索出一套“改良式的预售制度”。     

房地产市场中价格违法现象剖析

当前，房价上涨过快，房价不透明，开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范，使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现．房地产市场中的价格违法现象让人震惊，手段十分恶劣。     

房地产预售制度的经济学原理及监管对策

本文对房地产的预售制度进行了经济学解释,分析了房地产预售制度存在的必要性,得出在短期内不应该取消房屋预售制度的结论。最后对我国应该如何监管和治理房地产预售市场进行了探讨并提出了政策建议。     

浅谈房地产预售制度

前段时间,中国社会科学院在京发布《住房绿皮书》及中国住房发展报告（2012-2013）。绿皮书中明确提出,建议取消期房预售制度。而在住建部的记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,商品房预售制度短期内不会取消。此举无疑让房地产商暂时松了一口气。其实,商品房预售制度自实施以来,一直广受争议,这些年来,更是受到越来越多的质疑。那么,是否应该将预售制度取缔呢？本文通过分析取缔预售制度将带来的影响,认为单纯取缔并不是一剂良药。进而提出完善措施,以期使预售制度更好地发挥作用。     

房地产价格高峰剖析

房地产价格的走向,不仅对个人财富、生活有重大影响,也对整个国家的经济发展、社会稳定有重要影响.探求房地产价格的高峰(即通常所说的房地产市场价格到顶了),防止、减少房地产泡沫,对个人和社会都有重大意义.本文力求以简洁的方法探求房地产价格高峰这一敏感的问题,为普通大众投资房地产提供一些分析方法.     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

房地产预售的财税处理及纳税申报附表填写之探讨

房地产企业预售业务属于特殊销售事项,会计准则和税法对房地产企业预售业务的处理规定存在差异。本文结合实例,对房地产企业预售业务的会计与税务处理及所得税年度纳税申报表附表的填写进行了分析。     

海南房地产的剖析

本文从影响房地产价格的方面入手,解释了影响房地产价格的因素。具体阐述了海南的特殊性,试比较分析了海南与济州岛之间的差异。     

当前房地产市场的"异常"现象溯源

本文分析了当前中国房地产市场的销售现状,以及国内外房地产市场的差异,对当前金融危机情况下国内房地产所表现的一些"异常"想象的背景和原因进行了探讨和分析,并给出了相应的结论.     

房地产微观调控：预售款专项管理

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，房地产调控试图介入并影响地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

剖析当今房地产市场价格问题及其对策

面对当前不断攀升的房价,很多群众望房兴叹，买了房的一些群众也是负债累累。为了稳定房价，中央政府相继出台了一系列政策措施，将平抑房价作为工作重点之一。然而，社会上对于中央平抑房价的措施有各种各样的议论，笔者也就此谈谈个人的看法。     

商品房预售中的消费者权益保护探讨

我国商品房预售制度滞后且不完善,政府规制监管又缺少主动性,致使消费者权益受到侵害.建议最高院应尽快出台司法解释完善相关条款,加大非法预售中开发商的责任承担,明确面积测量失误的开发商连带责任;加强政府补充规制,建立房屋预售制度的风险担保机制,建立统一登记制度:加强政府主动监管,加强对非法预售的有效监管,将预售款进行专户监管.     

房地产预售的财税处理及纳税申报附表填写之探讨

随着国家经济水平的不断改善,相关的房地产行业也有了一定程度和规模的拓展,针对此种行业的特殊发展性质以及相关的所得税控制效率,需要进行和谐的统一安排,进行一定规格的报表制定,确保必要数据资料的准确参考价值;但实际关于纳税申报表的呆板僵化模式与地产税收较高灵活性的现实冲击,使得实际的会计资料记录无法实现积极的回应效果。因此,需要结合先进的技术处理信息与经济合理计算经验进行必要的改革处理,确保关于地产财务工作的积极落实效果,保证报表填制的实际操作程序的规划效果。     

房地产预售的财税处理及纳税申报附表填写之探讨

随着国家经济水平的不断改善,相关的房地产行业也有了一定程度和规模的拓展,针对此种行业的特殊发展性质以及相关的所得税控制效率,需要进行和谐的统一安排,进行一定规格的报表制定,确保必要数据资料的准确参考价值;但实际关于纳税申报表的呆板僵化模式与地产税收较高灵活性的现实冲击,使得实际的会计资料记录无法实现积极的回应效果.因此,需要结合先进的技术处理信息与经济合理计算经验进行必要的改革处理,确保关于地产财务工作的积极落实效果,保证报表填制的实际操作程序的规划效果.     

经济调整期房地产预售风险防控探讨

针对当前经济形势及市场现状,深入剖析房地产预售所面临的风险,提出防控预售风险的对策建议,以期为相关管理部门提供参考依据。     

取消商品房预售可否？

据《第一财经日报》报道，7月31日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在中国土地学会和中国土地勘测规划院联合举办的“《物权法（草案）》土地问题座谈会”上指出：“现在的房地产市场，特别是乱炒房地产，我个人感觉，出现的种种问题都跟预售有关。我个人的意见是，应该完全取消商品房预售。”廖永林在随后接受记专访时特别提到，在欧美等国家，都没有商品房预售的情况，     

房地产开发企业预售业务涉税会计处理浅析

当前房地产开发企业普遍采用期房销售方式,针对房地产开发企业期房销售,企业会计准则与税法的规定不一致,使得期房销售涉税会计处理与现房销售会计处理存在差异.本文针对房地产开发企业期房销售中涉税会计处理问题进行分析.     

关于河北省商品房预售市场规范性现状调查

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国内地房地产市场化初期,吸取了香港期房预售经验,为及时筹措资金寻到了一个良好途径。但我国相关法律滞后和不完善,商品房预售中出现了一系列严重侵害消费者权益的现象。本课题组用一年多的时间,对河北省主要地区的商品房预售市场现状做了调查,并针对存在问题提出了如何进行规范的建议。     

关于取消房地产预售制度问题的思考

预售房制度是目前国内房地产行业的最普遍的一种销售形式。住宅预售制度对房地产的发展起到过积极的作用，同时，它在风险分担的法律体系、信用体系和监管体系方面存在明显的缺陷，是一种倾斜性质的制度。这种单边风险分担机制使房地产各主体在利益分配和风险承担上存在明显的不均衡，随房地产行业的发展是否取消预售房制度成为各界所关注的话题。本文在分析预售制度风险的基础上提出逐步取消预售制度，实现现房销售为主的房地产销售制度。