资产管理——物业管理的发展趋势

<正>宏观调控显效以及受北京奥运、美国次级贷等国内外众多大事件影响,自去年下半年持续至今,中国房地产市场特别是销售市场,压力增大,观望情绪浓厚。开发商们开始纷纷谋求转型之道,寻找新的利润增长点;其中,"变售为租",从短期买卖转变为长期持有物业并     

广州高价地命运各异

眼下越来越多的"地王"并不货真价实在广州,被人们称作"地王"的高价地块较多,2005年以来,广州先后诞生了50余次各类所谓"地王"。当前,那些开发商已经竞得的"地王"现在处境如何?是否真的存在开发商囤地现象?在楼市成交回暖的推动下,土地市场到底会热到什么程度?近日,本刊记者带着疑问,实地查看了广州几大代表性"地王",并先后采     

白银时代的楼市新方向

正在这个市场环境将变的时刻,一度通行的游戏规则也终究难逃新旧更替的周期,未来楼市之路在何方?从"黄金时代"到"白银时代",每一位市场见证者、参与者或将感到"成色退了",但其绝非意味着行业已经陷入凄风苦雨的境地。从某种意义上而言,房地产正在成长为一个不再暴利、不再癫狂,逐渐成熟的行业,借用郁亮的一句话,"房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。"而这也需要开发商面对新命题的勇气以及解答新命题的智慧。     

经济适用房“再造”

无庸置疑,自1986年开始的经济适用房建设(当时称安居房)为广州房地产市场创造了良好的环境,但随着建设的不断推进,围绕经济适用房的不满和纷争便铺天盖地响起:开发商指责其破坏了市场规则;一些中低收入者则抱怨买不到经济适用房,本该是政府的保障性住房却成为某些投资者获利的黄金物业;而政府呢?也是有苦难言。如何让经济适用房走出"迷局",实现"再造"?正是本刊封面要探讨的课题。     

外贸转内销的营销策略

2008年下半年开始,中国的外贸出口企业遭受了前所未有的"寒冬",受全球金融风暴的影响,国际外贸市场迅速萎缩,生产利润大幅缩水.2009年,外贸出口型企业面临更多的出口困境.外贸企业如何寻求继续生存和发展?面对外贸出口的种种压力,"外贸转内销"无疑是"寒冬"里的一棵救命稻草.     

读者

房地产成"两会"焦点读者:莫言2009年四月期《房地产导刊》如期而至,新书在手,手不释卷。封面即颇为吸引,"南天门攻坚战"取意热播剧——《我的团长我的团》,意寓经过一年多的苦苦坚守,广州地产终于迎来复苏的"小阳春",暗合温总"多难兴邦"的寄托,意味深长。(建议AE在地平线远方设计一丝曙光,更可体现"春天"之寓意。)     

前营销是房地产开发成败的关键

<正> 房地产开发与经营离不开市场营销策划.然而,对房地产营销策划如何运作?营销策划什么阶段介入?营销策划由谁来做?这些问题都需要房地产开发商认真思考和对待。本文以商品住宅为例,论述营销策划在房地产开发中的特殊作用,分析现阶段房地产商在营销理念和营销活动中存在的种种误区,提出前营销才是房地产开发成败的关键。     

广佛互动 优势已显——访珠江半岛花园营销总监李燕

《房地产导刊》:在今年的两会上,"广佛合作"话题成与会热点,广州市市长张广宁称,广州对"广佛合作充满热情",同期,佛山的主要领导也表达类似观点,阁下如何看广佛之间的合作前景?答:对于广佛之间的合作前景,作为房地产商,我还是从房地产方面进行阐述吧!2000年,广州市提出建设广佛都市圈的概念设想。佛山则针对广州城市空间发展战略中的"西联"内容,明确提出"东承"战略,在发展规划中把"优势互补、资     

下单,还得等等看……——十月房博会购房意愿调查

今年10月的房博会提前成为近期楼市的热点,房博会的展位在7月就已被开发商一抢而空,足见开发商对金九银十期待之深。上半年杭城楼市出现了房屋销售量的大幅下滑和价格的小幅回落。目前房地产市场低迷,供需双方观望情绪浓重,市场变得扑朔迷离,大家不知道该买房还是该卖房,"持币观望"已经持续了很长一段时间。那么,被开发商寄予厚望的金九银十能否打破这种僵持的局面呢?     

湖南房地产市场分析工作的现状与对策

一、湖南房地产市场分析工作的现状 20世纪80年代，房地产开发热浪滚滚，开发商不在意市场分析，特别热衷于开发。1993年下半年，国家对整个房地产业实行宏观调控后，湖南房地产市场虽不象房地产热点城市的深圳、广州、上海等地的市场一样受到很大冲击，但市道也明显清淡，为了使市场得到复苏，不得不进行市场分析，自此湖南房地产市场分析工作得到理论界、舆论界以及实务界的重视，人们对房地产市场分析的意义也更加明确。     

中小开发商的翻身机会？

普遍认为，《解释》对房地产开发商的影响最大。那么，作为房地产市场主导者的开发商，又是如何看待的呢?在未来的日子里，他们将如何去面对?如何去规范自己的行为?     

房交会:开发商在洄游

2008年春夏之交,各地的房地产交易会陆续上演。各路开发商带着大量楼盘"上市",拉开了新一年楼市大幕的最后一角。与以往不同,随着去年底到今年初直至整个上半年市场的低迷,开发商和购房者对于房交会的态度都发生了近乎180度的大转弯:开发商纷纷洄游,售房热情超乎想象;另一方面,购房者     

“地王”频出,中小房企“钱景”几何?

未来中小开发商要真正突围就要实现质变:由开发商变为投资商,"抱团取暖",通过"蛇吞象"模式获得大型项目,同时采取差异化竞争策略,"农村包围城市"。"地王"频出时代,几近湮没了中小开发商的身影。近两个月来,全国一二线城市再次上演土地盛宴,大型开发商在土地市场纵横捭阖,从北京、上海、广州、深圳到长沙、南京、天津、杭州、成都、昆明,当地"地王"记录无不被这些大型开发商重新刷新。"动辄十几、几十亿的资金,我们哪是他们的对手?"一中小房企负责人在接受本刊记者采访时抱怨。     

谈房地产促销策略

房地产具有投资回收期长、价值大、占有资金多等特点.这些特点一方面说明了房地产开发需要大量的资金,另一方面也说明开发商应注重房地产促销.假若开发商不能及时将开发的产品销售出去,资金将积淀在房地产实物上不能及时回收,无法实现房地产产销的良性循环.在房地产业发展由幼稚逐渐转向成熟后,房地产市场由卖方市场转为买方市场,竞争将日趋激烈,"酒香不怕巷子深"的理念已失去市场的普遍意义,房地产不再是"皇帝的女儿不愁嫁"了.此时,房地产促销策略变得十分重要.     

房产市场:保持“蛙跳”,偶有“鸡跳”,秒杀“猴跳”

一方面,经济下行,货币政策开始放松,地方叫穷,微调举措接连不断;房需旺盛,量价齐涨出现波动;另一方面,中央始终"面不改色",厉声厉语,誓将调控坚持到底。如今的房市充斥着"鸡飞狗跳"的乱象,让人看不清、拿不准。买房者攥着越来越不值钱的钞票,犹豫买不买房;开发商望着一个个重金开发的楼盘,斟酌着如何定价;地方政府瞅着日益减少的财政来源,考虑要不要微调……房地产市场和行业究竟何去何从,这个产业和整体中国经济的关系如何处理?无论是调控还是降息,这些能否解决长效机制问题,需要不断在过程中进行反思!     

房地产最困难的时候到了?

叫好、迷惑、猜忌、怀疑……地产商、购房者、监管机构都想知道的事实是:房地产行业的拐点到了吗?在2011年最后的两个月中,中国房地产市场的一幕幕画面格外引人注目:先是绿城集团的破产传闻,再是龙湖、中海、星河湾上海的楼盘突然降价,幅度高达20%-40%。同期,北京、深圳出现降价楼盘,"降价潮"似乎顷刻漫卷一线城市。而此前让公众倍感扑朔迷离的有关楼市的政策风向,近期终于尘埃落定。自2011年下半年以来,"住建部决定,部分政策或将微调"、"地方限购政策的实     

新城市地产参展广州房博会

9月18—20日,2009年广州房地产交易博览会暨城市规划建设及住房安居展在琶洲会展中心举行。广州新城市地产、保利、富力、雅居乐等数十家有实力的本地开发商参展,成为最多房地产企业参展的房博会。     

当“预征”遭遇“清算” 三大专家对对碰 探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定,自2007年2月1日起,各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。这意昧着,我国的土地增值税征收办法将从此前的"预征"步入房地产开发成功后的"清算"时代。当"预征"遭遇"清算",首当其冲引发"地震"的当数地产股,两天时间,中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板,总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌,大有风声鹤唳之势,先是上海多家大型房企欲联名上书市领导,希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难,近日更传上海出现42家房企"不降价联盟"宣言……那么,如何理解这一政策出台的时代背景?它究竟会给开发商带来多大的压力?如何变中求生?未来中长期房价将产生怎样的波动?下一步宏观调控会怎么走?房地产导刊特邀三大专家,对上述命题展开充分交流。     

冬天来了，春天还会远吗?——在“内忧外患”中破局前行——2008'广州后地产趋势与策略论坛特别报道

"内忧外患"下,房地产市场正在经历前所未有的剧烈震荡。然而,当国内房地产市场还在为何时能够回暖而"苦恼"时,却有越来越多的境外资金纷纷"抄底"中国楼市。黑石基金、新加坡主权投资基金、香港李嘉诚旗下和黄集团、恒隆集团等近日纷纷宣称将投入数百亿巨资并购国内房地产项目。那么,这会否预示着房地产后市将摆脱前期冷清的阴影而步入震荡盘升的大道呢?对货量井喷的"金九银十",广州楼市会呈现怎样的一波行情?各路发展商和专家对广州楼市的趋势特征如何看待?楼市博弈和市场营销策略将发生哪些根本性的变化?"降价"是不是企业破局的唯一选择?楼价是否"到底",消费者何时入市能抄到"利是"大底? 2008年9月11日,广州,保利国际广场国际会议厅,由《房地产导刊》主办、保利地产(集团)股份有限公司协办的房地产导刊常务理事圆桌会议——"2008'广州后地产趋势与策略论坛"在此精彩上演,来自广州市房管局的领导、各房地产发展商、代理商和产业链配套商等地产领域的决策管理者、营销精英、专业研究人士用自己的答卷,揭开诸多"悬疑"。"尽管目前市场呈现观望态势,成交量下挫,但后市预期仍将向好。其主要因素是中国作为人口大国,人口红利并没有消失,居民储蓄用于购房的支出仍在高速递增,楼市未来需求将在某一时间集中释放。"保利地产(集团)股份有限公司副总经理胡在新的这番发言引来全场掌声。     

当前我国房地产市场过热的原因和调控效果分析

2009年,在刺激经济的各项举措推动下,我国房地产市场由低迷迅速转为高涨,特别是到了2009年下半年,房价涨势之猛,与2008年的市场低迷状态判若云泥。在这种情况下,