房地产开发企业房地产转换的会计核算

一、房地产转换的界定房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“新准则”)的规定,投资性房地产改为自用,作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时,应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转     

浅析怎样做好房地产会计核算

房地产业是推动我国经济发展的重要动力,在当今社会经济生活中起着至关重要的作用。就当今房地产对于其企业的会计核算来说,依然处在逐渐改进和完善的时期,由此引发的问题也日益突出。笔者从中国房地产目前的状态和会计核算各种特征出发,紧密结合房地产会计核算中出现的纳税问题及引发的其他相关问题进行研究探讨,并提出较为完善的方法和对策。     

投资性房地产处置的会计核算探析*

财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则》（2006）,在具体准则中增设了投资性房地产准则。准则规定当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产,将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益,计入其他业务收入和成本。文章指出依据具体的实务此账务处理存在一定不妥,并根据有关准则规定及利得损失的理解,针对投资性房地产的处置核算展开了相关论述,提出了投资性房地产处置净损益应属于利得和损失而不属于收入和成本的观点,以供参考。     

房地产经营企业流转税收的会计核算问题

一、问题的提出 由于税法和会计制度的差异,在房地产经营企业中,经营收入的确认时点与纳税义务发生时间相脱离的情况尤为普遍.多数情况下房地产经营企业的经营性货币流入,在取得的当期会计核算时尚不具备收入的确认条件,而同一笔货币流入在同一时期按税法的要求即应作为纳税义务发生的时间缴纳相应税费.     

对“投资性房地产”的会计核算研究

投资性房地产在会计核算中是一个全新的概念，《企业会计准则第3号――投资性房地产》对此进行了规范。本文对投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置等会计核算作一浅析，并对投资性房地产处置中现行的部分会计处理方法提出异议及处理办法。     

浅析投资性房地产会计核算中存在的问题

2009年会计师<中级会计实务>教材中,自用土地使用权或建筑物、转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产、以及处置投资性房地产的会计核算中存在一些问题,文章就此提出了相应的对策,以供商榷.     

浅谈投资性房地产转换的会计处理

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号--投资性房地产》中的相关规定,并在有限度应用公允价值等方面进行了创新,本文总结了企业在有确凿证据表明房地产用途发生改变几种情况下的会计处理。     

浅析投资性房地产会计核算中存在的问题

2009年会计师《中级会计实务》教材中,自用土地使用权或建筑物、转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产、以及处置投资性房地产的会计核算中存在一些问题,文章就此提出了相应的对策,以供商榷。     

投资性房地产计量模式转换问题的研究

我国企业对投资性房地产的核算有两种模式,成本和公允价值计量模式。如果条件满足则允许选择公允价值计量,否则只能选用成本模式计量。当满足公允价值计量的条件时,成本可以转换为公允价值模式计量,但这种转换只是单向的。本文就对投资性房地产的两种计量模式及相互转换问题进行探讨。     

企业房地产产权转换纳税筹划

近年,随着我国经济的快速增长,企业股权转让和房地产交易日趋频繁,而我国目前税法规定,房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5%缴纳营业税及相应附加税(大约0.5%左右)、按房地产增值额缴纳30%-200%的土地增值税,按交易总额的0.05%缴纳印花税、按交易总额的3%-5%缴纳契税,部份地方还按交易总额带征2%的企业所得税.如此高的房地产交易税成本,使不少企业难以承受.为此企业房地产交易通过适当的纳税筹划,可达到合理合法地减轻税赋的目的.笔者就此作些详细分析.     

国有房地产开发企业使用土地应遵守土地用途管制制度

国有房地产开发企业在项目开发或使用土地过程中,时常涉及土地用途的问题。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定,防范国有房地产开发企业的法律风险,笔者提供以下粗浅的意见。     

完善投资性房地产公允价值计量模式下的信息披露

《企业会计准则第3号——投资性房地产》实施后,上市公司投资性房地产运用公允价值计量的情况越来越受到社会关注,然而我们发现投资性房地产准则公允价值计量模式应用的信息披露并不完善,影响了会计信息质量,不利于信息使用者进行决策。本文首先总结出投资性房地产公允价值计量模式信息披露的要求,然后以方大集团股份有限公司为例,对其信息披露情况进行评析,并从完善信息披露和加强监管两方面提出了相应政策建议。     

房地产开发企业纳税会计核算中应规范的问题

当前，房地产开发企业一般采用预收商品房款项(包括预收订金)方式从事房屋开发建设经营。根据经营收入确认原则，开发企业销售实现，必须同时具备两个条件：一是开发产品的产权已经转移，并将开发房地产交付购买人；二是价款已经收到或者已取得了收取价款的权利，只有符合以上两个基本条件，预收款项才能作为经营收入，否则只能作为“预收账款”核算。然而，税法规定，企业采用预售     

房地产会计核算的业务处理

纵观当前房地产市场会计核算存在问题对房地产市场发展的影响,不难看出其完善的必要性和重要性。笔者针对房地产市场会计核算环节存在的问题,提出提升会计核算工作的具体方案,谨供同业参考。     

房地产估价规范（三）

当房地产的最终使用尚未确定时,其最高最佳使用可能有多种实现方式,本条中列举了保持现状、转换用途、装修改造、拆除重新利用等方式。最高最佳使用的实现也可能是这些实现方式的组合形式,例如一部分保持现状继续使用、另一部分装修改造转换用途后使用等。     

谈房地产开发企业土地使用权的会计核算

涉及土地使用权核算的会计准则有《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。笔者拟对房地产开发企业土地使用权的会计核算作一分析。