加息后若想提前还贷 先算账

就在股市着实疯狂了一把的浪潮还未退尽时,我们开了这个《理财》栏目。与赶时髦无关。我们看到的是:疯狂的股市撞开了更大的闸口。股市、基金、债券、保险、不动产……一时间,"你不理财,财不理你"的呼声比任何时候都响亮。快递财经新政.评说理财之道,《理财》一栏但求读者略知投资市场变幻,增强理财技能,圆你"钱生钱"的如意算盘。足矣。     

提前还贷对银行及消费者的影响分析

本论文的目的主要是探讨提前还贷对银行和消费者的影响。鉴于此,本文首先讨论了银行的现状,然后对银行信贷政策调整的内容和方向、提前还贷所存在的有利不利因素以及提前还贷对消费者的影响分别做出阐述。最后,基于以上的对各方面的分析,本着消费者至上的原则,得出了应该让消费者尽量避免损失的措施。     

普通购房者是否需要提前还贷

尽管央行明确表示，此次房贷政策调整不是针对有实际住房需求的普遍百姓，但记在对部分购房及一些银行信贷部门的采访中发现，在这一政策调整中，普通百姓同样受到影响。     

怎样提前还贷最合算？

岁末年初，人们手中的闲散资金多了起来，随着住房贷款利率的调高，不少人把眼光投向了“提前还贷”。要不要提前还贷？提前还贷怎样还最合算？[编者按]     

等比累进还贷和等额累进还贷在加息下的模型

本文讨论了等比累进还贷法、等额累进还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考.     

提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房，在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险，也就是我们常说的购房保险。购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别，少的一两千元，多的则需几万元。而且在很多城市，这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清。但如果你提前还清银行贷款，可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请，要求退还剩余的购房保险费。     

住房抵押商业贷款提前还贷风险管理探讨

从我国住房抵押贷款快速增长的原因出发,分析了住房抵押贷款提前还贷的不利影响,揭露了催生提前还贷的各种因素,认为从银行角度应该如何看待提前还贷行为,并对如何管理住房抵押贷款提前还贷的风险提出了参考性建议。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

基于Excel的等额本息提前还贷分析

等额本金还款与等额本息还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,建立了基于Excel的等额本息还款计算模型。本模型由贷款参数区域、数据计算区域和结果统计区域三部分组成。通过该模型可以直观得出不同期数提前还款情况下贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的还款计划。     

住房公积金贷款提前还贷影响因素调查与分析

通过对提前结清公积金贷款业务影响因素实例调查、分析,企业职工家庭理财方式偏好于节省利息支出;住房与教育资源之间存在密切关系;城镇化快速发展以及人口政策调整衍生出多样性住房需求;近期的提前还贷以属于个性行为,尚未对住房公积金基金构成风险。     

几种按揭贷款在加息下的模型

本文讨论了等额本息还贷法、等额本金还贷法、期末一次还贷法.期末还本、各期付息还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考。     

加息后的房奴理财经

2006年4月28日和8月19日．央行两次上调房贷利率。从2007年1月1日起，五年期以上个人住房贷款基准利率为6．84％，新增的还款负担令“房奴”们郁闷不已．更让人担心的是不知还会有多少次加息……经济学家陈淮的话更印证了大家的忧虑：“利率的上涨早晚会使月供超出我们的承受限度，现在你月收入五千、月供三千，将来月供提高到五六千!”     

为免老房贷险多重诟病 农行在全国推行新办法：年缴费型房贷险试水

房贷保险费按年分期缴纳，将有助于减轻贷款买房者初期资金压力，使缴纳保费更为合理，而且可以避免一旦提前还贷所带来的退保的麻烦。这样的方式，正在全国范围内的农业银行中进行试点，能否顺利推广，引人关注。     

加息剑指地产和银行

4月27日晚，央行宣布将贷款利息提高0．27个百分点，保持存款利息不变。很多人认为央行升息是调控过热的宏观经济，我们认为，升息是为了宏观调控，但更是为了金融调控。     

对央行六次加息的效应分析

2007年以来,我国出现股市热、房地产热,居民消费物价指数不断攀升,通货膨胀压力有所加大。为应对通胀压力央行连续六次提高存贷款利率,以稳定通胀的压力。本文重点就加息对百姓经济生活密切相关的房贷、股市、居民储蓄、通胀预期作简要分析。     

天上掉馅饼？ 5年贷款30年还

相关调查显示，随着央行的不断加息，目前约有42％的房贷客户会考虑提前还贷。但提前还贷办手续较麻烦，而且还要支付一定的费用和违约金。2月13日，一种新型房贷方式——“气球贷”被引进国内。     

住宅抵押贷款业务提前还款问题分析

住宅抵押贷款合同的借款人在合同履行过程中,有可能在合同约定的履行期限届满前提前偿还全部贷款。此行为产生的原因是多方面的,主要可以从主客观两方面来分析。提前还贷行为会对贷款人业务的经营带来一定的风险,对此贷款人应加强自身资产负债的管理、政府机构也应发挥相应的作用。     

提前还贷影响住房按揭证券稳定收益——应建立提前还贷数据库并及时披露四类相关信息

由于房屋出售、重新贷款、违约迟付以及超额月付等原因造成的提前还贷会造成住房按揭贷款所能产生的现金流出现不稳定性，进而对住房按揭贷款证券产生极大的负面影响。中国在试行住房按揭贷款证券化项目时，应考虑借鉴国际资本市场的做法，建立不同类别和地区的提前还贷数据库，并对与这一风险密切相关的信息进行披露。     

中小企业不必急于技术研发

强调自主技术研发，这几乎已成为近来中国业界的一个普遍口号，但有业内人士指出，对中小企业来说，把精力和资金都放在技术研发上，并非是其经营成败的要素。实力有限的中小企业不应在技术研发方面陷入误区。