商品住宅市场需求问题的探讨

商品住宅市场需求问题的探讨谢若锋（中国基建优化房地产专业委员会）住房商品化已成为我国城市住房体制改革不可逆转的趋势，它既适应了建立我国社会主义市场经济新体制的需要，也为我国城市房地产业的发展和房地产市场的繁荣提供了广阔的前景。商品与市场是密不可分的，...     

我国房地产市场宏观调控长效机制初探

一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性 1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等价格以及相关税费等的影响，还在很大程度上受到社会预期的影响。     

解决城市中等收入家庭住房困难问题的探析

一、城市中等收入家庭住房困难问题的背景和意义 自1998年推进实质性的住房制度改革以来,我国已建立起以商品住房、经济适用住房和廉租住房供应为主体的多层次住房供应体系,市场机制在住房体系中起到了主导眭作用,大大提高了住房资源的配置效率。经过10多年的市场发育和商品住房建设,我国的住房市场化稳步推进,房地产市场快速发展,城市家庭的居住面积大幅提高,居住品质明显改善,城市面貌焕然一新。     

浅谈江西房地产市场信用体系的建设

建立和完善房地产市场信用体系是整顿和规范房地产市场秩序的重要举措,是健全适应社会主义市场经济要求的社会信用体系的重要组成部分,也是房地产业改革和发展的重要保证。本文通过分析当前房地产市场信用体系建设的现状,提出了江西房地产市场信用体系建设的总体规划和建设步骤。     

对当前房地产经济形势及宏观调控的探讨

我国经济的飞速发展带动了房地产行业的高速发展,使得房地产市场受到广泛关注。房地产市场是社会主义市场经济体系中的重要组成部分,其发展对整个国民经济的发展产生直接影响。房地产经济存在的缺陷使其发展面临挑战,分析当前房地产经济形势,对宏观调控政策进行相关探讨,成为房地产研究中的重要课题。     

土地供给制度对于房地产市场的影响

国家实行的是土地公有制从而使得土地成为了城市发展过程中的重要的资产,国家通过将土地产权出让所获取的资金等集中起来而后又通过政府公共支出的形式将这一部分资金用于对于城市运行发展过程中所需要的城市基础设施投资和相关社会福利支出等的环节,从而促使国家城市经济和社会的均衡发展。在这一土地出让过程中,土地供给制度是整个土地出让循环中的重要一环也是社会主义市场经济中所独有的经济制度,通过土地出让制度来对房地产市场进行一定的调控对于房地产市场的健康发展以及稳定房价有着极为重要的作用。     

住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。     

房地产市场应集中统一管理

房地产市场是我国市场经济体系中的重要组成部分,明确房地产市场的主管部门,对进一步规范房地产市场,促进房地产市场健康有序发展具有十分重要的意义。一、我国房地产市场管理的现状1.中央房地产市场管理现状《城市房地产管理法》第六条规定:“国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。”《国务院关于机构设置的通知(》国发[1998]5号)明确:指导规范房地产市场为建设部的职责…     

在当前治理环境、整顿秩序中、要加速城市房地产业的改革

城市房地产业,在资本主义国家和旧中国都是一个大产业,都是为城市建设事业提供资金的主要来源.我国解放后,这个行业被作为产品经济,当作福利事业、非生产建设,又无偿使用,于是就大大衰落了.自从党的十一届三中全会以后,各地出现了一批房地产开发经营机构,为市政建设提供了大量资金,对国民经济、经济体制改革的深入以及社会主义市场体系的完善,都起到了积极的重要作用.但是,我国城市房地产业的生产、流动、消费的全过程还远没有形成符合商品经济发展规律的运行机制.在当前急待需要加速房地产业这方面的体     

规范房地产中介市场

规范房地产中介市场姜万荣房地产中介服务业是随着社会主义市场经济体系的建立和房地产业的发展而发展起来的一个新型行业，党的十四届三中全会作出的关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定中指出，房地产市场作为生产要素市场，是社会主义市场经济的重要组成部分。...     

促进我国房屋租赁市场健康发展

作为房地产市场体系的重要组成部分,房屋租赁市场与房屋买卖市场共同构成了房地产市场健康平稳运行的两个轮子。经过多年发展,我国房屋买卖市场建设已经有了长足进展,但租赁市场的发展仍相对缓慢。大力发展房屋租赁市场,对于满足居民住房需求,健全房地产市场体系和功能,促进经济社会发展都具有十分重要的意义。一、我国房屋租赁市场发展前景广阔1.不断增长的房屋存量扩大了潜在租赁房屋来源。住房制度改革以来,我国城镇住宅建设和房屋销售实现了快速增长,年均增速均在20%以上,住房存量规模也随之不断扩大。     

我国房地产法律制度及其经济法律关系

房地产是复杂的综合概念,房地产市场是商品经济发展到一定时期的产物。在我国,房地产行业是基础性的支柱型产业,其运行状况和发展方向直接影响国民经济的健康发展,因此,国家对房地产法律关系的调整和管理就显得必要而重要。我国房地产法律制度经过数十年的发展,已经基本建立起较为完善的具有中国特色的房地产法律制度体系。本文在介绍我国房地产法律制度的基础上,从经济层面简要分析了房地产法律关系,并且从经济角度分析了政府对房地产市场监管的必要性。     

宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

城市市场：变化、问题、对策

城市市场：变化、问题、对策陈先枢城市商品市场是指空间位置相对集中在城市的商品市场，是相对于农村商品市场而言的。城市商品市场从供求格局、市场导向、商品经营结构、区域经济发展等多方面制约和影响农村商品市场，从而决定着整个商品市场的发展方向，对建立社会主义...     

提高建筑工程造价管理效果的具体措施分析

随着我国综合国力的不断提高,社会主义市场经济体制也在逐步建立和发展,房地产行业成为发展社会主义市场经济的重要组成部分。在房地产行业中,建筑工程的造价管理直接影响整个市场的施工质量和效率问题,对于现在的市场竞争和规范化管理意义重大。随着我国市场多元化方向的不断发展,我国目前建筑工程的造价管理仍旧存在一定的问题,为了保证我国房地产行业的健康发展,我们必须提高对建筑工程造价管理的控制。     

宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系研究

随着经济发展，广大群众的经济收入不断增加，全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面，城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题，如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况，国家出台了一系列加强房地产市场调控的政策和措施。为贯彻国家宏观调控的政策和措施，并将各项政策和措施根据本地区的实际情况予以量化、细化，建立健全本地区的房地产市场监控体系、预警预报体系，     

中国现代市场体系改革三十年

构建一个体系完整、机制健全、统一开放、竞争有序的现代市场体系,是建立和完善社会主义市场经济体制的重要内容。中国市场体系改革与建设大体上经历了从商品市场建设为主,到推进要素市场建设为主的两大历史阶段。商品市场体系是现代市场体系的重要基础。本文着重讨论了商品市场的改革进程和取得的成效,并总结出改革的基本经验:流通市场化是市场体系培育的初始条件;流通制度化是市场体系发展的推动力量;流通现代化是市场体系完善的技术支撑;流通效率化是现代市场体系建设的本质要求。最后就商品市场体系中面临的问题,提出了今后改革的发展方向。     

浅论我国房地产的金融风险防范

<正>中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、商品房空置率上升较快现     

论房地产市场的管理

房地产市场,是社会主义统一市场的重要组成部分.近年来,随着社会主义市场经济体制目标的确立和住房制度的改革,我国房地产市场得到了迅猛的发展,由此房地产投资和房地产交易活动成了我国经济生活中的一个“热点”.作为政府经济综合监督管理的工商行政管理部门,不失时机地参与房地产市场的监督管理,是其义不容辞的职责和十分重要的任务.为此,笔者就房地产市场的管理问题,谈点肤浅的看法:     

我国物业管理市场的制度创新——基于国外经验借鉴的视角

物业管理市场是房地产市场体系的一个重要组成部分,是房地产市场发展到一定程度,为适应广大业主需求的一种必然结果。它的形成满足了业主、房地产开发商、和城市管理对物业管理的需求。我国物业管理市场发展的时间短,速度快,规模大,但随之也出现了一些问题,尤其是从传统的单一房产管理到专业的物业管理发展过程中,服务意识与管理意识的错位,法律、法规的不完善等因素的影响,导致物业管理市场供求双方矛盾突出。本文就是在这一背景下,在借鉴国外先进的物业管理体制的经验基础上,结合我国的实际情况,提出了促进我国物业管理市场制度创新的思路。