上海商品住房价格快速上涨的原因及调控对策

2000年以来，上海商品住宅价格连续4年稳步上涨，并呈现涨速加快态势，与全国其它城市对比，远远超出了全国平均涨幅，即使与房价较高的北京、深圳相比，上海的房价上涨幅度也是最大的。房价的上涨，增加了购房者的支付压力，引起了社会各界的广泛关注。本文就上海地区商品住房价格快速上涨的原因做一简要分析并提出相应的对策建议。     

长三角快步一体化

放在长三角区域一体化的框架内，上海等特大城市的人地矛盾、房价上涨等问题就比较容易解决了     

从五方面透视房价非理性上涨

上海证券报9月14日刊载华民的文章指出，在全球性的金融危机还没有见底、全球生产仍在下降、消费价格指数和生产资料价格指数继续下滑的情况下，中国主要城市的房价却已开始上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长，而且也会造成严重的社会问题。因此控制房价的恶性上涨成为一个刻不容缓的问题。     

房价怪象缘于调控太温柔

不管是最新统计数据显示全国房价同比上涨5．9％（3月份），还是上海房价开始止跌回升，或者是广州房价的升降出现数据打架，都暴露了一个事实：宏观调控的重棒，并没有让房价屈服。     

扑朔迷离的2005

2004年，对地产商们来说，最开心的莫过于房价涨了，而最不开心的是土地价格也涨了。不少的地产商对上涨最快的上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商就干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”有人认为，房价上升的原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。     

什么才是“过热”的要害？

3月底,在国务院发布的稳定房价八条意见中,把房价问题提到了政治高度。其中说到,如果房价失控,地方政府官员要承担责任。随后,上海、北京开始出台一系列旨在稳定房价的政策。这些政策能否遏制房价上涨?下一步宏观调控的走势如何?这都是企业经营不可不察的问题。而与此相关的更根本的问题是:房价上涨的根源是什么?对此,各界人士说法不一:有人说政府垄断土地,土地稀缺,因此房地产价格必然上涨;有人说房地产商用不正当手段操纵交易,     

退房风潮的冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮．要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为上海楼市疯狂炒作的导火线．房价加速上行。从2005年1月到3月的短短两三个月内．上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂促使中央及上海地方政府出台更加严厉的调控政策．其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋缴交5％营业税最为严厉。这令许多炒房者措手不及．他们在4月便神奇地消失，从此．上海楼市进入了一个观望的状态。     

中国城市房价述评系列——综述篇 宏观调控：稳向均衡状态

5月11日，建设部等七个部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。一时间很多人都感觉房地产行业的冬天真的要到了，一些买房人和中小开发商开始对楼市信心不足。但据专家预测。今年二三季度房价仍然会上涨，但涨幅将回落；到第四季度房价涨幅可以达到一个合理水平，个别房价过高、上涨过快的城市房价也可能发生下落。从长期来看，中国经济处在一个高速增长期，房价上涨是一个很重要的趋势，但不排除在一段时间内房价的波动。《房地产导刊》独家策划本期《中国城市房价述评系列》，并组织北京、广州记者进行突击采访北京、上海、广州特别关注房价变化趋势给予深度探寻及剖析。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

遇制租金上涨的核心是增加供应

随着政府的“限购令”、“房产税”等一连串组合拳，房价上涨势头被遏制。但近来，北京、上海、广州等大城市房屋租金普遍上涨10％～15％，“租金涨了”盖过“房价涨了”声音，成为社会舆论的又一热门话题。     

透视房价背后的政策之手（上）

2006年，房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

市场看板

二季度35个大中城市房价同比涨幅有所回落；近70％的购房家庭认为房价将上涨；七成开发商看淡上海房价；黑龙江省统计局：中小城市房价上涨可能加快     

用什么来稳定快速飙升的房价

最近，无论是从国家统计局公布的数据来看，还是从国内一线城市（深圳、上海、北京、广州等）房价上涨情况来看，房价快速飙升都成了整个社会关注的热点。     

到了买房的时候吗?

上海的房价不断往上涨，个别地区已经创了历史新高。不少朋友跃跃欲试，认为已经到了买房时刻。     

中国楼市虚火渐褪？

今年3月，国家发改委、国家统计局发布了全国70大中城市2006年2月份销售价格指数，从发布的数据显示，全国70个大中城市房价上涨5．5％。其中。北京房价增长了6．9％，上海房价下跌1．1个百分点。     

数字

正5月房价涨幅减缓至13个月以来最低点5月份中国房价进一步降温,涨幅减缓至13个月来的最低点。由政府跟踪的70个城市最新房价同比上涨了5.6%,而4月份这一涨幅则为6.7%。北京房价涨幅从4月份同比上涨8.9%减缓至同比上涨7.7%。而上海的房价涨幅则从上个月同比上涨11.5%减缓至这个月的9.6%。5月房价环比上涨城市只有15个,而4月份这一数字为44个。     

影响房价的相关性因素实证分析

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题，还是一个社会问题，因为居住是人类社会的基本生活需要，房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么，影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析，有地价     

为何还在讲房价正常？

近年来，几乎所有人都有一个强烈而明显的感受：房价上涨速度太快了。以上海为例，国家统计局的统计报告显示，2003年上海全市平均房价已达每平方米5118元，与上年相比增长24．3％，房价首次超过北京，居全国省市之首。位于中心城区的静安区，均价全市各区最高，也是首个均价过万元的区，2003年每平方米     

有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

京、沪、穗、深一线楼市表现继续走弱

8月一线城市楼市表现继续走弱，受上半年各城市供应紧缺影响，上海、北京、深圳成交呈现不同程度的下滑态势，当前市场供求缺口较大。从价格方面来看，一线城市的房价逐步趋于稳定，北京、上海房价仍有上涨，广州基本持平，深圳则出现了优惠促销活动。