写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

租金资本化、收入约束与房地产市场价格

一、租金资本化决定房地产产品的内在价值房地产产品具有两重性,既可以作为消费品用于消费,又可以作为投资品用于投资。对于作为资产而持有或交易的商品,其内在价值是由它未来收益的资本化价值所决定的。对于房地产产品来说,就是其租金的资本化价值。根据资产价值的资本理论,资产的内在价值可以表示为:     

浅谈上市公司的市值管理

市值管理是以市场价格作为衡量标准,实现股东价值最大化。具体来说,市值管理就是通过上市公司对其内在价值的经营、创造与优化,从而实现公司市场价值的优化,最终实现股东价值的最大化。从本质上讲,市值管理就是让公司的股票价值直接反映公司的实际价值,     

电子商务商业模式价值创造和价值获取模块的变革和匹配——以阿里巴巴B2B电子商务为例

新世纪以来,我国互联网市场的潜力与活力逐步增强,电子商务模式已成为网络企业生存与发展的基础。电子商务企业之所以能从早期的举步维艰发展到今天的方兴未艾,不仅仅是缘于对市场的准确定位,更深层次的原因是来源于商业模式的变革。持续的价值创造、有序的价值传递、有效的价值获取是电子商务商业模式创新演化的内在动力,也是电子商务企业成功发展的关键所在。本文着眼于商业模式要素之间的价值逻辑,主要分析价值创造和价值获取观念的变革及其内在关联,并以阿里巴巴网络有限公司的成功发展为背景,观察其价值创造和价值获取的创新演化过程,以期给中国电子商务特别是B2B第三方电子商务平台有所启示。     

基于内在价值的企业通货膨胀会计计量方法研究

全球经济持续四年多的高增长,导致资产价格出现膨胀倾向。物价攀升,再度成为社会各界的敏感话题。通货膨胀给企业会计计量带来了一系列的问题,传统会计计量方法满足不了不同会计信息使用者的需要,基于内在价值的会计计量方法成为企业的首要选择。本文归纳了通货膨胀对企业会计计量的影响,在介绍我国传统通货膨胀会计计量方法的基础上,提出基于内在价值的通货膨胀会计计量方法并就如何改进我国企业通货膨胀会计计量方法进行思考。     

浅谈上市公司的市值管理

市值管理是以市场价格作为衡量标准,实现股东价值最大化。具体来说,市值管理就是通过上市公司对其内在价值的经营、创造与优化,从而实现公司市场价值的优化,最终实现股东价值的最大化。从本质上讲,市值管理就是让公司的股票价值直接反映公司的实际价值,通过提升公司价值来促进股票价值的提升。因此,上市公司在市值管理上应从多方面着手,以提高市值管理水平。     

论财务管理对地产上市集团价值提升的作用

地产开发集团通常有众多的跨区域分公司,财务管控难度较大,上市以后若仍盲目追求规模的扩大和利润指标的增长,忽视企业内在的价值管理,必将导致无法保持持续的竞争优势,因此需要将企业的价值管理与市值管理进行整合,企业经营目标由利润最大化转变为价值最大化,企业管理由利润导向转变为价值和市值导向,这反映了企业管理目标与方式的深刻转变。本文认为,在企业创造价值最大化过程中,公司财务管理体系的设置、执行及持续优化正发挥着日益重要的作用。     

论契约式社会管理的法律价值

新时期创新社会管理,应注重运用契约思想。契约式社会管理,指在社会管理中要弘扬契约精神、贯彻契约理念、采用契约方式。自由是契约式社会管理的最高价值,诚信精神的培育营造自由环境,协商民主的贯彻推动自由发展;平等是契约式社会管理的基础价值,平等参与是原初体现,平等享有是终极实现;公正是契约式社会管理的内在价值,权力运行规范是关键,权利保障有力是保证;法治是契约式社会管理的当代价值,多元治理促进法治,机制创新夯实法治。     

探寻重庆不动产价值——中心写字楼下一个市场热点

重庆的城市价值．曾被严重低估，而近几年来随着中央针对西部地区的扶持政策连续出台，重庆已经上升为国家战略发展的重要城市，2月初，城建部将重庆与北京、上海等城市一道，列为国家五大中心城市，寸滩保税港区和西永综合保税区的相继获批，均预示着重庆即将进入一个快速增长期。据了解，在重庆落户的世界500强企业已有150余家．粗略估算，他们至少将为重庆带来近20万平方米的写字楼需求。随着重庆持续快速的发展，外企进入速度还会加快，对高端写字楼的需求将有增无减。     

写字楼的外延价值

写字楼价值不仅仅是“商务办公空间”,它是一个具有丰富内涵与外延的概念,既与城市资源密切相关,又与其它相关业态(如商业与服务式公寓、酒店等)密切联系;既涉及到写字楼本身的物理功能,也涉及到写字楼的心理功能;写字楼不仅仅是“楼”,而且还是一个与多种附加因素紧密联系,具有丰富意义的“场”。