推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设，应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式，支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

天津：五条保障线筑起“暖心巢”

近年来，天津市先后出台廉租房，经济租赁房，经济适用住房，公房租金核减，双困家庭租房补贴等政策，住房保障体系不断完善，住房保障制度建设已走在全国前列。     

REITs成租赁房发展最大动力

从2022年年初政策端明确加快推进保障性租赁住房公募REITs，到年中首批保租房REITs申报，再到近期四支保租房REITs上市，热度不断攀升。“租购并举”已成为长效机制，住房租赁成为其重要推动力。从目前来看，需求端租客租房意愿提升，客群多元、长租化成趋势，供应端无论是个人房源供应还是租赁企业开业规模都出现了一定的回落。随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展以及保租房公募REITs的试行，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道。这在一定程度上能使企业快速回笼资金，有效提升租赁住房市场的流动性，促进租赁住房市场实现“投融建管退”循环生态圈，推动住房租赁行业稳定发展。     

住房保障供给与“租购并举”的发展之路

“十四五”提出促进住房消费健康发展,完善长租房政策,在保持房地产稳定的同时,实现与经济发展、城镇化协调推进。未来,我国住房需求的空间之一,就是包含租和售(买房、换房、升级消费)在内的合理住房消费。     

德国租房制度对我国的启示

德国通过完善的租房政策和在商品房市场上的重税政策保持了房价的长久稳定。过去10年里,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。为了解决百姓的住房问题,我国应学习德国,除了在商品房市场上用交易税禁绝楼市投机,弱化商品房的资本属性外,更重要的是学习德国的租房政策,通过租房来满足广大买不起房的中低收入阶层的住房需求,以缓解商品房市场紧张的需求压力,进而达到稳定房价并调节房价的目的。     

荷兰金融业“润滑”住房市场

荷兰居民住房十分宽敞，几乎见不到无家可归者，这对于一个拥有1600多万人口的国家十分不易。 作为一个市场经济的国家，荷兰政府实行了一整套行之有效的住房金融政策，鼓励高收入家庭建房，推动中等收入家庭买房，帮助低收入家庭租房。     

关于完善天津市住房社会保障体系的思考

一、天津市住房社会保障体系建设现状天津市目前正在实施的有廉租房、经济租赁房、经济适用房、租房补贴和公房租金核减五项住房社会保障政策措施。其中,廉租房、经济租赁房、经济适用房三项住房保障措施针对的是天津中心城区以内的住房拆迁群体;租房补贴针对全市最低收入群体;公房租金核减政策针对承租公房的低收入家庭。     

发达国家住房政策演变及其对我国的启示（中）

对发达国家住房政策比较和解释的重要研究有四项：一是邓尼逊的研究，将政府扮演角色分为雏生型、社会型和全面责任型三种模式；二是巴赫维尔和范德海登提出的住房政策发展的四个阶段；三是肯曼尼按自有住房和成本租房在全部住房中的占有率将住房政策分为两大模式；四是巴洛和邓肯从制度环境出发，比较市场和国家在住房供给上的各种组合模式及其对效率的影响，将住房政策分成四类。     

广告索引

保障性住房何时实现？《智者冯仑的反周期生存》一文写得非常精彩。我很赞同冯伦先生的观点：政府应建设保障性住房解决低收入人群的住房问题，但不知道什么时候能实现。我一个朋友刚刚申请到了廉租房，但是据说要等几年后才能住上。政府每月发给他500元让他自己租房，但是现在500元租房哪够啊？     

天津市全面推进住房保障制度建设

天津市有步骤、有计划地对中低收入住房困难家庭实施住房保障制度，在1997年已实施的对“低保”和优抚家庭承担公有住房实施租金核减政策的基础上，又先后推出全面建立廉租住房制度，采取实物配租、租房补贴和租金核减政策，保证廉租住房资金渠道稳定，使受益家庭逐年增加；对不符合廉租住房条件，又暂时买不起经济适用住房的拆迁低收入家庭推出经济租赁房，进行过渡性安置；在廉租住房和经济租赁房之后，又推出定向销售的经济适用住房，用于解决中低收入家庭的住房问题。为使住房保障政策能在最大限度上惠及住房困难群众，每种住房保障政策制定时都充分调查，反复研究，制定配套操作程序，严格资格审核，不断提升规范化管理水平，为维护社会稳定，构建和谐社会起到了积极的作用。     

流动劳动力的住房供给与需求分析

住房和租房市场的需求和供给、均衡程度及政府行为是影响流动劳动力住房福利的主要因素.文章在考查在京流动劳动力的住房需求和供给的基础上得出以下结论:流动劳动力主要通过租房解决住房问题;供需结构在低水平上实现了基本匹配;住房面积偏小、居住质量较差;房租、交通等成为影响住房选择最重要的因素;租房者与承租的住房信息渠道比较原始;政府在流动劳动力住房供给方面还有待加强.因此应增加针对流动劳动力的廉租房供给,进一步规范流动劳动力房屋租赁市场,建立流动劳动力住房信息管理系统.     

推行廉租住房制度 实行应保尽保

武汉市为推行廉租住房制度，先后组织对城区最低收入家庭住房情况进行了调查，初步掌握了武汉市低收入家庭的住房面积、住房结构和住房需求，制定了住房政策和住房保障规划。明确提出在原有的配房租赁、租金核减的基础上，增加租金补贴的新住房保障方式，最低收家庭用住房补贴可以进入市场租房；明确了住房保障对象认定、配租等相关政策，建立起较完善的廉租住房保障体系。为廉租住房配房租赁房源，采用以定购小户型经济适用房为主。零星收购二手房为辅的方式筹集房源；为廉租住房积极筹措资金，拓宽资金来源渠道；完善廉租住房的后期管理，解决廉租住房住户的后顾之忧。     

国外住房政策的特征及对我国的启示

一、国外住房政策的目标独立性 虽然各国的住房政策目标不尽相同,但也能反映出房地产宏观调控政策独立性的特点。奥地利、芬兰、葡萄牙等国比较强调公民的居住权和政府提供住房的社会职责;住房自有率较低的国家如德国、比利时明确提出要提高住房白有率,提供充足的社会住房;法国住房自有率不高,因此在政策目标中强调鼓励住房自有,同时鼓励私人住房出租和社会租房供应;而西班牙的住房自有率偏高,住房出租率偏低,因此直接把提高住房出租率作为政策目标,反映了政策目标定位的现实性;丹麦的住房目标是多层次供应住房,确保人人都能得到良好的住房。     

我国住房发展规划指标体系构建研究

规范合理的规划指标体系对住房发展规划的科学陛、可操作性具有重要意义。针对当前我国住房发展规划指标体系尚未建立的问题，结合我国基本国情，在充分考虑住房政策导向和住房发展理念、综合平衡住房民生属性与发展属性的基础上，提出我国住房发展规划指标体系的构建原则与思路，并初步构建了指标体系的基本框架，明确了各项指标的内涵、属性及其与规划目标、不同层次规划的对应关系。     

美国不同时期的住房补贴政策:实施效果的评价及启发

本文研究了美国住房政策70年的演变历程,着重分析了公共住房计划、购房补贴计划(235条款)、租房补贴计划(236条款)以及第8条款中的住房津贴计划、代金券计划等重要的住房补贴计划,对这些补贴计划的实施效果进行了评价,为我国研究住房政策提供有价值的参考.     

租生活

买房置业的住房习惯，加之租房不再那么划算，更多人还只是被动地将“租生活”当做买房前的过渡。北京等大城市租房市场的增长。并不意味着真正的租房时代已经到来     

90后住房租买选择意向及影响因素研究

本文对90后住房租买选择意向进行研究,发现90后偏好购买住房。根据290份问卷调查分析,得到影响90后偏好购房的因素主要有自有住房优势、心理因素和国家政策。90后选择租房的因素主要为经济不允许。     

培育房屋租赁市场推动住房消费

随着我国住房市场的不断完善,住房消费的梯次格局出现,商品房交易、旧房交易、住房租赁将成为住房市场的三大支点,住房租赁市场必将会得到快速发展。目前我国仍实行1995年颁布实施的《城市房屋租赁管理办法》已不能满足租赁市场发展的需要,由于房屋租赁行业涉及面比较广,如：国家税费的征收、社会安定等因素,所以尽快规范房屋租赁行业所出现的问题应是当务之急。 目前房屋租赁市场的现实情况1、租房市场需求依然广阔目前我国房屋租赁市场发育严重滞后,供求矛盾突出。据有关资料显示,目前我国城市居民中仍有300万户人均居住面积不足4平方米,租房而居的有几百万户,如果算上“非市民”的“暂住人口”,租房户要超过1000万户。两年前,对北京、上海、广州三城市住房情况的调查显示,分别有19.7％、25.6％和21.9％的家庭租房居住。最近,通过有关部门对我国城市居民住宅状况的调查显示,现在全国租房居住的城市家庭比例仍占到全部的9.49％。根据以往几年每个城市的租房需求,有人估计,租房人口的比例应大致相当于各城市暂住人口与户籍人口之比。这个比例在深圳约为1：3,广州、上海、北京在1：3到1：5之间。2、房屋租赁市场混乱,管理不到位由于当前对出租房...     

基于问题导向的住房保障政策国际比较研究

“住有所居”是我国住房保障政策的重要目标。本文从问题导向的角度出发，聚焦于政策目标、法律及政策规划、政策制定及管理部门、住房保障具体政策四个维度，探究美国、英国、瑞典、德国及日本五个国家如何根据住房保障问题及面临的挑战，制定适合的住房保障政策，并根据这些国家的经验及教训为我国住房保障政策提出相关建议。     

政策惠民显现三大特点：株洲市2006年住房保障政策实施综述

近几年，在住宅商品化的进程中，城镇中仍有一些弱势群体无法按等价交换的原则在市场上租房或买房。针对这些问题，株洲市在贯彻中央各项住房保障政策、完善城乡社会救助体系做了大量的工作，取得了实质性的进展。