谁绑架了中国房地产

刚刚过去的2010年,中国政府税收收入过8万亿元,不计入预算内收入的各级政府的土地出让金收入高达2.7万亿元,其中首都北京达1639亿元,全国第一。同期,北京商品房销售总额2915.36亿元。如此一来,可算出土地出让金占房地产销售总额的     

降低房价政府先要让利

房地产调控将近两年，有关房价的数字依然让人沮丧：国家发改委、国家统计局公布的调查显示，今年一季度，中国70个大中城市房价上涨5．6％，深圳房价涨幅再次“摘桂”，达至12．6％，北京进入房价涨幅榜前三名，达9％。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。     

谁绑架了中国房地产

刚刚过去的2010年,中国政府税收收入过8万亿元,不计入预算内收入的各级政府的土地出让金收入高达2．7万亿元,其中首都北京达1639亿元,全国第一。同期,北京商品房销售总额2915．36亿元。     

论信息系统建设与县域房地产经济发展

2006年．我国又相继出台了一系列的房地产宏观调控政策。但是．截至年底房价增长速度依旧过快．仍在高位运行。据国家发改委和国家统计局提供的数据表明．2006年三季度．全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．7％．但几个城市的房价增长仍然是两位数．如北京19．50％和深圳12．80％等．下降的城市只有2个．分别是上海2．3％和丹东0．1％。由此可以看出．2006年房地产业调控所取得的成绩与国务院所期待达到的目标之间仍存在着一定差距。现就有关问题分析如下：[第一段]     

谈房价过快上涨的根本原因

据国家发改委、国家统计局数据，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9．8％，其中，商品住宅销售价格上涨10．5％；土地交易价格上涨7．8％，其中，住宅用地价格上涨9．6％。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人，开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬，后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控，     

坚持房地产调控政策不动摇

一、房地产价格回落的基础仍不稳固 2010年以来,针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题,中央分别于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月,连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策,特别是实行了限购、限贷、限价和行政问责等调控措施,商品房价格过快上涨的势头得到遏制,商品房价格涨幅逐步回落。     

中国面对的房地产政策是大难题

财富累积是重要话题,我曾经像佛利民（已过世,著有《价格理论》）当年,从费沙的《利息理论》入手,所获不多。一年多来受金融危机与中国房地产的启发,我想到一些新角度,只是人老了,想想无妨,说说无妨,但要坐下来“大兴土木”则没有魄力了。     

中国房市不应救

最近有媒体报道说，中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策，通过这些政策来救房地产市场。原因是美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此，中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机，政府就得采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。     

我国房地产开发企业土地储备模式研究

尽管早在1999年，国土资源部就通过《闲置土地处置办法》规定，连续2年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。近期，又出台了媚标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等一系列政策来加大处置闲置土地的力度，通过控制单宗土地出让规模和开发建设时间、要求一次付清地款才能取得土地权证等手段来提高土地储备成本，但开发商大量囤地的现象依然未得到根本改变。据国家统计局数据，2007年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积1．73亿平方米，同比增长10％。     

房地产价格上涨较快的原因及应对措施

众所周知，近两年房地产市场价格一直大幅度攀升，是当今城市居民最关心的一个话题，政府为了控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，通过一段时问的观察，但仍是收效甚微。笔者作为基层房地产估价工作者谈谈促使房地产价格上涨的原因和控制房价应采取的具体措施，敬请批评指正。     

俯瞰:武汉房地产

<正> 很长一段时间,武汉的房地产市场就如同其经济发展一样,显得不温不火,在全国默默无闻。但进入新世纪后,武汉房地产市场的能量终于爆发了,步入一个高速发展时期。一批国内房地产巨头看好武汉市场的巨大潜力,纷至沓来。它们的到来和本地企业的成长,使得武汉房地产的规模、档次都上了一个新台阶。渐入佳境的武汉房地产市场已经从中小企业众多的“春秋时期”开始走向市场集中度更高、竞争层次更高的“战国时期”。     

地价稳中有升利于房地产保值增值——国土资源部有关负责人就房价地价关系答记者问

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理“。记13日就此采访了国土资源部土地利用司有关负责人。     

也谈“物业税”

去年年底召开的十六届三中全会，公布了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，其中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的‘物业税’，相应取消有关收费”。再加上今年年底广东省有可能率先实施征收“物业税”的报道，导致社会上对“物业税”的讨论纷纷扬扬。本界定“物业税”的本质、讨论“物业税”可能对市场的影响以及“物业税”的计取方式。     

全方位调控房地产价格促进房地产市场健康持续和谐发展

近日，国家发改委和国家工商总局相继发布了全国四大社会热点和十大百姓投诉排名，房地产价格畸高问题均在公布之列。这个问题已经成为政府、百姓关注的焦点，媒体、网站也进行了诸多的报道和评论。毋庸讳言，房地产价格与百姓的生活息息相关，与房地产业的发展时时相系，     

房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

近几年来,我国房地产业发展迅速,一些城市房价过快增长,整个房地产市场出现大量泡沫,房价收入比远远超过国际标准。中国房地产泡沫经济的现状令人担忧,本文在分析房地产泡沫经济产生的原因的基础上,提出了我国未来政府房地产调控政策的措施。     

房地产价格短期影响因素解读

最近一段时间,房地产市场可谓“波谲云诡”。在房地产市场有无泡沫的争论中,旨在抑制房价的“国六条”和九部委“意见”先后出台,但短期内,在诸多因素作用下的房地产市场却可能出现较大的变动。本文将短期界定为12个月,试图分析几个短期内影响楼市价格的主要因素。1.通货膨胀调控。房地产业是同宏观经济运行密切相关的,因此,宏观经济的“冷热”将极大地影响房地产价格。当前的种种迹象表明,中国经济出现了过热的苗头。中国人民银行6月16日宣布,从2006年7月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。舆论界普遍认为,央行这一…     

浅析影响房地产价格的三大政策因素

文章在根据近年房地产市场迅速发展的基础上,对房地产价格的影响较大的土地政策、金融政策和财税政策等三大宏观调控政策进行了深入的分析。     

钢花南苑现房发售受市场追捧

在房价快速增长的同时．武汉地价也在飙升。2004年我市住宅平均地价为1215元／平方米，与商品住宅平均价格的比值为0.46：1，反映了土地价格是高品质住宅价格上涨的刚性因素．因此．合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。     

2004年上半年房地产政策回放

一、土地 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(国土资发[2004]71号)国土资源部、监察部通知中要求各地“在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕”，此后“不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权”。短期看土地拍卖让地价上升。但另一方面房地产市场竞争激烈，面对地价上升开发商要让出一部分利润，这被业内人士认为是地产“洗牌”的开始。此项工作将促进继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标拍卖持牌出让制度。