浅议楼盘名称与注册商标之间的"侵权"纠纷

近年来，为数不少的房地产开发商因其开发的楼盘的名称与他人针对“不动产服务”申请注册的商标相同或近似而纷纷陷入到的商标“侵权”纠纷之中。尽管受理此类案件的多数人民法院并没有因开发商的楼盘名称与他人的注册商标相同或近似就认定开发商侵犯了他人的注册商标专用权，     

土地储备机构在旧区改造中担当重任

土地储备方式是实现土地储备目标的重要手段，不同的经济运行模式可以在一定阶段有一种或多种土地储备方式。2000年以前．政府通过减免或缓交土地使用费、实施财政补贴等优惠政策，吸引房地产开发商直接参与旧区改造。但是，由于政府财政支持有限、亚州金融危机影响、开发商实力不足等诸多因素．一方面造成动迁进度缓慢、周期延长、     

开发商＂二次交房＂的法律分析

由于全装修房的出现，开发商的交房方式出现了多样性的特点，即由原来经政府相关部门竣工验收的毛坯房一次性交付给购房人．改为毛坯房交给购房人后，再进行装修后交付给购房人，业内将这一模式称之为“二次交房”。在一些“售后包租”的商业地产项目当中，由于是开发商或开发商委托的公司进行统一租赁．将房屋交付购房人后再行交付房屋的情况更为普遍。为此，笔者对“二次交房”可能存在的法律问题进行分析。     

房价高不是"招拍挂"惹的祸

2006年，开发商“天价拿地”的消息频频见诸媒体。尤其是北京、天津、南京等大城市，楼面地价的标高被一再刷新。最近，在北京某地块的竞拍中，楼面地价竟然创下了12655元／平方米的天价。对这样动辄几个亿的拿地行为，就连开发商自己也惊呼，“又是天价!简直疯掉了!”     

北京将有357个项目入市50块地力挺写字楼商业市场

由于开发商对政府土地的出让数量和速度不明确，去年才出现了大量开发商疯抢一块地的局面。在今年北京的土地市场或将打破这种僵局，土地市场在经历了低迷之后，在下半年将理性回归，近日及至未来2009年高达8222.48公顷的土地供量也将超出人们的预想。     

谈调控房价之“与民争利”

有人戏说，当前的房价之争是政府与开发商之间的一场博弈：政府要促房价下跌，保的是民生；开发商采取对策，保的是利润。而这种博弈，近来有愈演愈烈之势：政府要提高二套房首付，开发商便要为购房者垫付一定比例的首付款；政府要从严控制开发商信贷，开发商则自称已从银行贷足款项，如今并不差钱；政府要开发商降价销售，开发商或捂盘惜售，或促使土地流拍，     

物业管理"父子兵"关系之管见——正确认识开发商与所派生物业管理公司的关系

在物业管理行业中，由开发商派生出来的物业管理公司系开发商的子公司，二者的关系被社会称为“父子兵”关系。这种物业管理公司虽然在物业管理队伍中占一定数量，但通常被认为是扮演着“为开发商擦屁股，代人受过，包庇错误，欺骗业主”的角色，“父子兵”关系甚至被看成是引起纠纷与争端的祸水。     

应立法保证前期物业管理合同的公正性

新建住宅小区业主大会召开之前，业主被迫承担不平等的前期物业服务合同义务、物业管理公司不全面履行或不履行前期物业管理服务合同中的合同义务是当前物业管理中存在的普遍现象。由于前期物业管理服务合同的主体是开发商和物业管理公司，在合同期限内物业管理公司与开发商已达成“默契”的情况下，开发商不监督物业管理公司履行合同义务，即便在物业管理公司根本违约时开发商也不解除合同。对此，业主不能解聘物业管理公司，甚至不能取得任何补偿。业主没有对合同权利损害的救济权，微观上造成了物业服务质量下降、物业管理收费难等社会现象，宏观上阻碍了物业管理行业的健康发展，足见这一救济途径是极其重要且必要的。     

美国养老地产运营与发展态势（下）

（接上期）美国养老地产的金融生态系统在美国，养老地产不是一类房屋，也不是一种收费模式，它是一个完整的金融生态系统，由开发商、运营商、房地产投资基金（REITS）和私募基金共同构建。其中，养老地产的开发商通常是由其他类型的开发商演化而来，他们根据运营商或投资商的要求为其定制开发养老社区，然后按事先约定的价格卖给运营商或投资商，在这一过程中，运营商或投资商以担保等形式为开发商提供一定程度的融资便利和财务安排。     

房价虚高开发商为什么没有获得"暴利"

近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。     

城市房屋拆迁中利益再分配的理论探讨

本文从理论层面对房屋拆迁补偿的价值尺度进行分析，并且在此基础上提出拆迁利润再分配的中值分割定律。研究表明，由于被拆迁户丧失的不仅是过去几十年的住所，而且包括今后几十年的优质区位级差收益，在政府充当公开．公平．公正的市场裁判员角色条件下，被拆迁户和房地产开发商之间可以通过市场决策空间中的博弈过程实现利润再分配：（1）因公共利益需要的拆迁，政府要保障被拆迁户获得继续生存所需要的最低经济补偿；（2）在中值分割区间Ⅰ区，被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的市场利润，例如以二手房或更高价格获得补偿；（3）在中值分割区间Ⅱ区．由于开发商获得了高于市场平均价值的超额利润，因此被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的超额利润，例如以市场价格或高于市场价格获得补偿。关键词：房屋拆迁补偿，容积率，超额利润回报率，中值分割定律。     

让房子"缩水陷阱"走开

缩水,大多是指纺织品、纤维等放入水中后产生的收缩现象。但如今在买房置业中“缩水”现象也屡见不鲜。由于开发商或装潢公司与买房人对“规则”的掌握上大多处于不对称状态,买房人稍不小心就会掉进陷阱。有的“缩水”令你浑然不知,有的“缩水”会让你后悔莫及,有的“缩水”会让你在经济上蒙受损失。作为买房人共同的心愿就是保护自己应有的权益让房子缩水走开,以下案例或许能给你警示。     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

商业银行应如何对应"假按揭"

在宏观调控的大环境下，各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高，并没有列入限制范围，一些开发商便抓住银行政策的漏洞，通过“假按揭”为房地产开发融资，部分购房者也与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，也在一定程度上扰乱了房地产市场正常的供求秩序，商业银行必须引起足够的重视。     

退地·暖市

●退地 近期，由于国家的宏观调控、市场的观望、项目销售不畅、银行银根紧缩，危及开发商的资金链，使一些开发商如何处置手中的土地就成为了一个棘手的问题。     

逾期605天才办房产证开发商只需赔付违约金22．63元？

案情回放：据福州晚报报道：业主老蔡购房时与开发商签订合同约定：“由于开发商的原因，使业主逾期办理产证的，开发商将按已付房价款的万分之一赔付”。[第一段]     

京城楼市为奥运让路

奥运会并没有给开发商带来想象中的蓬勃商机,反倒是由于注意力的转移,8月的北京住宅市场一度门庭冷落,众多开发商纷纷选择避开奥运期间开盘或推广——     

楼顶及墙体广告的权属争议及解决规则

案例一：某小区的业主在入住后不久就发现小区里的几栋建筑物顶层被装上了霓虹灯广告，经过询问得知广告公司给开发商很高的租赁费。业主们就租赁费的归属及广告物能否设置与开发商发生纠纷。案例二：某业主在某公寓买了一套顶层房屋，后来开发商在屋顶安装了一块80米长的广告牌，由于该业主曾和开发商约定对该建筑物顶层有专有使用权，该业主就该广告牌的使用及收益与开发商发生纠纷。案例三：某业主购买了某楼盘后不久，发现所住小区的外墙被贴上了广告，经过打听后知道广告公司给了开发商不菲的价钱，这名业主以墙体属于全体业主共有、开发商无权进行处分，而把开发商告上了法庭。     

物业人看《物权法(草案)》之建筑物区分所有权

现实生活中，由于法律规定不完善．购房者在购买房屋之后，与房地产开发商对建筑区划内的附属设施所有权和使用权经常发生纠纷，这已成为业主、开发商和物业管理公司之间的矛盾根源。     

开发商是否应依据认购书双倍返还张某认定定金

作为“单身贵族”张某看中某房地产开发的小户型住宅，由于开发商尚未取得《商品房预售许可证》，无法与张某签订商品房买卖合同，开发商建议张某与其签订内部认购书，为了防止开盘后张某所选中的房号被他人购买，便答应与开发商签订认购书，认购书约定在开发商取得预售许可证并开盘后十天内，双方签订商品房买卖合同，若