试论房地产企业预收款项的税费核算

房地产企业对不具备收人确认条件的预收款项已经缴纳的税收费用,目前主要有三种核算方法:一是将当期预收款项已缴纳的税收费用作为一项待摊销费用;二是将当期预收款项已缴纳的税收费用计入开发成本和所得税费用;三是将当期预收款项已缴纳的税收费用全部计入当期损益。针对这三种会计处理方法的不足,笔者提出相应的处理思路,并举例进行说明。     

试论房地产企业预收款项的税费核算

房地产企业对不具备收人确认条件的预收款项已经缴纳的税收费用,目前主要有三种核算方法:一是将当期预收款项已缴纳的税收费用作为一项待摊销费用;二是将当期预收款项已缴纳的税收费用计入开发成本和所得税费用:三是将当期预收款项已缴纳的税收费用全部计入当期损益.针对这三种会计处理方法的不足,笔者提出相应的处理思路,并举例进行说明.     

浅谈权责发生制在事业单位会计制度中的应用

<正>权责发生制是指这样一种会计确认基础:凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用,不论款项是否已经发生,都应当作为当期的收入和费用;凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已在当期收付,也不应当作为当期的收入和费用。我国事业单位会计核算基础由目前实行的收付实现制改为权责发生制,已是一项十分紧迫和必要的课题,本文拟就其必要性和主要改革措     

供热企业所收的供热费确认收入

供热企业收取的供热费能否分期确认收入？在线专家：供热企业收取的供热费，在当期计算企业应纳税所得额时，根据权责发生制原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用，不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，也不能作为当期的收入和费用。因此，供热企业收取的供热费应当按照实际供热期，均匀计入各纳税期间的收入总额。     

实务咨询

核算房地产开发成本时需要设置的明细科目,煤矿企业缴纳的采矿权使用费如何核算,经营二手汽车企业可能涉及的税收,新办房地产企业第一次收入前的费用是否计入开办费,一般外资企业是否可以计提坏账准备？新购房产用于抵偿债务的税务会计处理,新办房地产企业第一次收入前的费用是否计入开办费,     

软件企业收入成本确认实务探析

一、会计准则中配比原则的体现《企业会计准则——基本准则》第九条规定,"企业会计应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。"凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用,不论款项是否收付,都应当作为当期的收入和费用;凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已在当期收付,也不应当作为当期的收入和费用。配比原则是以权责发生制为基础,并与权责发生制共同作用来确定本期损益。     

我国无形资产准则解析

<正>无形资产准则的四点变化一、无形资产研究与开发费用的处理方法我国现行准则规定：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产,按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用,予以资本化,计入“无形资产”账户。企业在研究与开发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用等直接计入当期损益,予以费用化。新会计准则引入《国际会计准则》中的做法,将企业内部研究开发项目的支出区分为研究阶段支出与开发阶段支出,将研究阶段支出于发生时计入当期费用,将同时符合以下条件的开发阶段支出确认为无形资产．1．     

钟税官信箱

装修费用是否计入房产原值缴纳房产税?钟税官:最近,我公司对原有办公楼进行了改造装修,新增了中央空调,并对整栋办公楼实行了智能化改造,对部分楼层进行了修缮、装饰等。对所发生的装修费用,我公司在会计处理上计入"固定资产——固定资产装修"单独核算。税务机关在对我公司进行检查时,要求我公司将装修费用并入房产税原值,作为缴纳房产税的计税基础。请问装修费用是否应计入房屋原值一并缴纳房产税?某财务人员     

会计术语种种

会计术语又称会计专门用语。在实务工作中,根据不同的经济业务,运用相应的会计术语,可以使会计语言简洁明了。现将企业常用会计术语列示如下,供同行参考。计提应纳税金叫应交(缴);按规定提取折旧、费用等叫计提;因漏提或少提费用而追补的分录叫补提;应由本期负担,但尚未支付而提存的费用叫预提;已由本期支付,应在今后受益期内分摊的费用叫待摊;将某一账户的数额转到有关账户叫结转;应收款项或预付款项的余额叫结存;应付款项或预收项款的余额叫结欠;记载过发生额的账户余额为零时叫结清;收现金或银行存款所实现的销售叫现销;用赊欠方式销售叫…     

固定资产后续支出的会计与税务处理

<正>固定资产的后续支出是指固定资产使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。《企业会计准则》以后续支出是否符合固定资产确认标准为依据,分别资本化和费用化处理。而《企业所得税法》及其实施条例对后续支出的处理却有所不同。一、会计和税收对固定资产后续支出规定的差异(一)会计准则规定。《企业会计准则第4号——固定资产》及其应用指南规定,后续支出的处理原则为:符合固定资产确认条件的,应当计人固定资产成本,同时将被替换部分的账面价值扣除;不符合固定资产确认条件的,应当计入当期损益。     

内外资企业坏账损失税务处理不同

企业坏账损失是企业的一项经营发生的管理费用，故坏账损失亦称坏账费用，在我国，坏账通常是针对应收账款和其他应收款（统称为应收款项）而言的。企业对坏账的核算，通常有两种方法，即直接转销法和备抵法。直接转销法是指发生坏账时，将实际发生的坏账损失直接从应收款项中转销，作为期间费用处理。备抵法是采用一定的方法按期估计坏账损失，计人当期费用，同时建立坏账准备，待坏账实际发生时，[第一段]     

应付税款法辨析

应付税款法，是将本期税前会计利润与纳税所得之间的差异造成影响纳税的金额直接计入当期损益，而不递延到以后各期。在应付税款法下，计入当期损益的所得税费用等于当期应缴的所得税额。在实际运用该法时，人们往往对其有一些模糊的认识。本支因逐一予以“辨析”如下。辨析之一：永久性差异的处理与应付税款法。许多会计专业书籍及期刊杂志在介绍应付税款法时，均以永久性差异处理为例。以致给人一种错觉：认为应付税款法就是针对永久性差异的一种专门会计处理方法。实际上，永久性差异是一个时期的纳税所得和税前会计刮润之间的一种差额，…     

会计测试题(十一)答案

会计测试题（十一）答案财会知识测试一、填空：１收入和已经发生的费用,款项是否收付,款项已经收付,当期。２职业判断,不一定３后进先出法,稳健性４债权性证券,权益性证券,混合性证券５资本性,固定资产,资本性,递延资产６计入固定资产价值。二、判...     

谈谈借款费用资本化

《准则》第30条、《通则》第11条和第35条规定,负债利息和汇兑损益,如与购建固定资产或者无形资产有关的,在资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算以前,应计入购建资产的价值。这实际上就是国际会计准则上所说的借款费用资本化。所谓借款费用资本化,是指购置某些资产而借入的款项,其借款费用(包括借款利息收支、汇兑损益)计入所购置资产或无形资产历史成本的会计处理方法。要正确掌握这一方法,应明确以下几点:     

金融企业逾期应收未收利息的涉税处理

现行《金融企业会计制度》第八十五条规定,金融企业发放的贷款,应按期计提利息并确认收入。发放贷款到期(含展期,下同)90天后尚未收回的,其应计利息停止计入当期利息收入,纳入表外核算;已计提的贷款应收利息,在贷款到期90天后仍未收回的,或在应收利息逾期90天后仍未收到的,冲减原已计入损益的利息收入,转作表外核算。表外计提的利息收入是否应当缴纳营业税?以前已确认的利息收入是否应当按冲减当期利息收入后的余额申报缴纳营业税?逾     

现阶段商业银行实行权责发生制的利与弊

权责发生制是指会计核算以权力取得和责任完成为基准来确认收人的取得和费用的发生。权责发生制原则要求凡是当期实现的收入和支出或应当负担的费用,不论款项是否收付,都应当作为当期的收入和费用处理;凡不属于当期的收入和费用,即使款项已经在当期收付,不能作为当期的收入和费用处理。由于权责发生制能够正确反映特定会计期间的真实财务状况及经营成果并有助于“配比”原则的实行,为此,《金融保险企业财务制度》明确规定：“企业要遵循权责发生制的原则”。目前,我国商业银行在会计核算上实行权责发生制,主要反映在以下几个方面：…     

政府补助特殊业务的会计与税务处理

政府补助是指企业从政府无偿取得货币资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本。企业取得与资产相关的政府补助,不能直接确认为当期损益,应当确认为递延收益,自相关资产达到预定可使用状态时起,在该资产使用寿命内平均分配,分次计入以后各期的损益。取得与收益相关的政府补助,用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的,取得时确认为递延收益,在确认相关费用的期间计入当期损益;用于补偿企业已发生的相关费用或损失的,取得时直接计入当期损益。     

对事业单位转制过程中固定资产会计处理的思考

一,两种会计体制下固定资产会计处理的主要区别 现行事业单位会计制度以收付实现制作为会计核算基础,会计信息反映的是会计年度内收支所产生的现金流量。而企业会计的确认、计量和报告以权责发生制为基础,即以当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用确认为当期的收入和费用,计入利润表。     

允许按收付实现制确认的渗税事项

《企业所得税法实施条例》第十条明确规定：企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则。根据这一规定，企业当期应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。     

处置不良资产中的问题及对策

一、处置不良资产过程的问题1.司法部门执法过程中的问题。一般情况下支付的费用,都有相应的发票交给付款单位,回来进行账务处理。但是,对于个别预收诉讼费用,法院出具的发票(收据)不符合财务核算的基本要求。特别是有的基层法院在受理了案件,预收了款项后,开出的收费收据上明白印着不作报销凭证,使财务做账无法提供合规的原始依据。另外,有的法院违背资产公司对中介机构需要进行遴选的原则,个别法官指定的中介事务所完成评估后,将应在法律事务费中收的费用强加在评估项目中。2.减免费、税的政策得不到落实。关于财政部、国家税务总局给予资产公司在收购、承接、处置不良资产可享受的税收优惠政策,在执行过程中手续极其繁琐,办理不顺利往往得不到减免。