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随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松, 相似文献
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一旦提到海外房地产基金,许多人往往立刻想到诸如摩根斯坦利、高盛等大牌企业,在国内一线城市从事大笔收购或是与一些国内明星房地产企业联合开发。国内众多的中小型房地产企业很多时候可能只有自叹实力不够,无缘和海外房地产基金进行项目合作。 相似文献
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需要反思房地产传统供地制度的局限性前一段时间一线城市的楼价快速飙升,背后有很多方面的原因,但不可忽视的是,这和目前的供地制度有很大关系。应该着重从供地数量,特别是一线城市的供地变化来探讨这个问题。简单的逻辑是,对于房地产的供地规模,地方政府能够主导。直接的情况是,过去几年中一线城市的房地产供地均在不同程度减少。这从供给面上是导致房价上升的重要因素,这是一个不可忽视的背景。所以,从政策安排上,特别在短期政策上应该做合适的安排。尤其在一线城市的供地上应该增加供给。从"两 相似文献
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从全国房地产市场形势看,2004年以来,东部沿海地区房价上涨过快,且成全国主要城市蔓延态势。同时,部分地区房地产投资增长仍然过快,投资规模过大,商品房结构不合理,房地产市场秩序较为混乱的情况表现得比较突出,房地产市场的发展和投资风险不断加大。 相似文献
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基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。 相似文献
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中国房地产行业目前面临高库存、城市分化等问题,本文根据中国国情分为一线和二三线城市的具体情况来分析。通过国情、经济发展、国家政策等几个方面来调控房地产业避免大起大落,去库存的核心目标是房地产长期平稳持续发展。 相似文献
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在国际经济危机之后,我国的房地产市场逐渐活跃,房产的价格也随之不断升高,并且增长速度超出了普通百姓的接受能力,特别是我国一些一线城市,例如北京、上海、杭州等城市,房价的增长已经远远超出了普通百姓的购房能力,所以我国紧急出台了限购令。限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响,但限购令的出现也存在着很多问题。本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析,并从理性的角度分析了限购令。 相似文献
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当前我国房地产市场与房地产价格是人们关注的热点问题。经历了2007年二、三季度的房价大涨,2007年第四季度以来,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓,广州、深圳等一线城市房价开始出现回落,一些房地产企业开始打折销售,市场观望气氛弥漫。2008年3月,央行对北京、上海等七大城市居民购房意愿的调查,均呈全线下跌的态势。这种现象能否说明,我国长期供不应求的住房供需状况是否就此将出现逆转呢?回答将是否定的。 相似文献
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一、当前我国房地产领域的几个问题(一)城镇的规划质量和生命力问题1.城市与房地产密切相关房地产问题,往大了说就是一个城市的问题。城市和房地产关联度是很高的。城市的发展,必须通过房地产来丰富它的内容,城市通过房地产得 相似文献
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<正>加快城市建设,加快新农村城镇化建设是当前的重要任务。作为城市房屋建设和利用提供重要凭证和依据的城市房地产开放档案,优显它的重要性。房地产开放档案是指房地产的财产产权审批、转让、产权登记、房屋普查、有关测量等等活动中形成的文件材料质量检验、验收文件材料;竣工图纸和施工日记等等。房地产开发企业档案工作的好坏,直接影响到企业的生存和发展。 相似文献
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房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业,其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来,国家加大了对房地产行业的宏观调控力度.试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落.房地产企业生存环境急剧恶化,发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统,让房地产企业及早发现自身的问题,及早防范风险。文章采用zeta模型,根据2007、2008年的财务数据,对房地产企业进行财务预警分析,并提出了相应的政策建议. 相似文献
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房地产企业需要加强内控建设,实现内控与风险预警的有效统一近年来,房地产市场刮起了收紧之风,一系列调整措施连续出台,市场充斥着"春寒料峭"的气氛。中国指数研究院的监测数据显示:土地供应量、成交量和价格均出现明显下降;房屋成交量迅速回落,多个城市成交量低于上年同期,房价涨幅下降。房地产行业进行着巨大的洗牌活动。国有房地产企业作为市场的 相似文献
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房地产市场又迎来了新一波改革浪潮。从“回归房价”到“扩大住房供应”,十八届三中全会重点推出了房地产改革的长效机制。13个一线城市,包括二线城市陆续出台了房地产调控的新举措。 相似文献
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“房地产新政”及其主要特点
4月14日,国务院召开常务会议,部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施(“新国四条”);4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”),由此拉开此轮房地产调控的序幕,随后全国各省市的“房地产新政”相继出台。从目前情况看,“房地产新政”主要呈现以下特点: 相似文献
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国家的经济增长和企业发展离不开税收负担,作为我国税收收入的主要来源的企业的健康发展更是受到更广泛的关注。近几年来,房地产行业的快速发展和壮大,逐渐成为我国三大支柱产业之一,影响国民经济的发展。于是更多的人关注到房地产行业能否健康、稳定的持续发展,这不仅仅是对于房地产行业的关注,更是对当地城市建设乃至整个国民经济的关注。在此情况下房地产行业的实际税负成为税收政策的制定者与研究者关注的重点。 相似文献
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地产业的改革,大大地促进了房地产企业经营管理水平的提高,成本管理正在由传统的事后算账、事后分析,逐出转向事前预测、事前控制。成本管理在房地产企业经营管理中的作用和重要性日益且著。本文首先阐述了房地产企业成本管理存在的问题,其次,分析了房地产企业成本管理的重要性。同时,从以信息化对房地产企业进行精细化管理;加强房地产企业会计人员的培训;房地产企业应该进行成本效益分析等方面对如何加强房地产企业成本管理提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值。 相似文献
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一、我国现行的房地产税收体系随着1994年我国税制改革,逐渐形成了现在房地产税收体系。目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个,其中包括,直接以房地产为课税对象的税种有5个,土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;与房地产密切相关的税种有6个,营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加。依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的。 相似文献