知进退，才能成功 郎咸平谈中国经济形势、资本市场状况和企业应对策略

全世界唯有中国的投资市场是冰火两重天。冰：股市,“限购令”之下的楼市;火：汽车、奢侈品、古董、艺术品等一片火爆。     

回顾2007房地产市场总结

中国房地产市场四大特点特点一：股市与楼市互动 2007年下半年的股市与楼市有着明显的联动效应,近期股市大盘下挫探底,楼市出现价格上涨成交量下降,市场展开博弈局面。究其原因,中大恒基市场研究中心认为,这与政府对流动性过剩所采取的一系列的措施有着直接关系,而股市与楼市是首当其冲的两个阵地。     

中国:房价下跌的底线在哪里

中国楼市的十年疯涨,使中国楼市远远地超出了中国普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间,中国楼市将为本世纪第一个十年的疯涨支付代价。     

利益集团人为虚炒的“楼市回升”不可持续

近期中国楼市的信息,又如雾里看花：一些主要被房地产广告养着的地方媒体,特别是房地产专业媒体,一直在炒作“楼市回暖”、“房价回升,持续上涨”、“楼市进入黄金期”等等;而一些全国性媒体经调查后却发现,一、二线城市房市经过春节前后短暂“小阳春”后又已走疲,量价下滑,5月份北京楼市成交量骤降14％。到底谁讲的可信？笔者综合多方信息认为：“楼市回升”、“房价持续上涨”等在很大程度上是以开发商、经纪公司、地方政府的房地产部门和房地产媒体为核心的房地产利益集团的人为做市虚炒,企图诱使人们去买涨炒房。这种虚炒的“升势”是不可持续的。     

楼市和美女

楼市一旦看上了美女．就绝不放手；而美女一旦攀上了楼市，就绝不分手。于是，这些话题当前和今后都会比较热门：美女曲线=楼市路线、美女身材=楼市深度、美女秀色：楼市起色、美女系数=楼市指数…     

顾云昌“钱松地紧”助推地价房价上涨

2008年的中国楼市有三个"不会变":一是中国宏观经济的基本面不会变;中国楼市发展的成长性不会变;"钱松地"紧的局面恐怕也难以改变。     

“硬着陆”or“软着陆”——谨防房地产“硬着陆”

与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来：目前楼市拐点真的来了吗？中国楼市会崩盘吗？现在是否抄底的好时机？     

每月盘点之声音

房地产现状,由两个原因造成;楼市需要“救”吗？;“地产奥运”是否拉动楼市行情？;死掉一批开发商,房地产业更看好;郎咸平：四年宏观调控失败。     

楼市：纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的＂崩盘年＂,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,＂2011年房价依然要上涨＂的声音也不绝于耳。     

中国楼市会熊多久?

中国楼市的十年疯涨,使之远远地超出了中国普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间。那么,一个现实问题便会油然而生:中国楼市本轮熊市的时间周期会是多长?     

再谈楼市与股市

笔者在去年曾撰文《趣谈楼市与股市》。一年过去了．中国的楼市与股市发生了许多变化,有些是意想之中的,而更多的则是始料未及的。简而言之,股市波澜不惊,继续煎熬着广大投资者的耐心;重锤之下的楼市,在沉闷的感叹中,不免夹杂着一些噪音。有感而发,再次谈谈楼市与股市。     

理性期待楼市“软着陆”

2007年9月，中国人民银行下发了关于加强商业性房贷管理的通知，提高商业性房贷及二次住宅置业首付比例。此后，广州、深圳楼市价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘采取低价开盘策略，在此背景下，关于中国楼市会否出现拐点的争论一时高涨。笔者认为：有必要理清此次“楼市拐点”之争的实质，认清房地产周期性发展的特征，     

中国:2010年“住房痛苦指数”痛苦加剧 中国为什么会推出更加严厉的楼市调控新政?

当我们将住房痛苦指数作为一种人文指数,作为计量中国楼市健康状况的重要衡器,引入对中国楼市的观察和度量时,我们立即会惊讶地发现,这个指数如此简单而直观。它简单到人人都会计算,核对,校准;它直观到能让中国房地产长期争论不休,又困惑不己的问题一针见血。住房痛苦指数应当成为中国楼市预警系统最重要的参数。应当成为国家高层中国经济决策最重要的依据之一。作为中国宏观调控中国房地产,推出中国房地产新政决策最重要指数。     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

楼价的悬念

要想发大财,大老板和升斗小民都一样,主要投资股市和楼市。经济有两只飞轮：股市和楼市。中国两只飞轮现在已经脱落了一只,股市已经进入了熊市的持久战,股市已经成了阿斗,任你千呼万唤,投资者就是不肯出来。那么楼市呢?楼市变数太多,忽晴忽雨。如果购房只是为了自己住,那并不怕房价涨涨跌跌,因为房子反正并不出手,房价涨跌,与己无关。如果是投资,面对房价涨跌,不免是要心惊肉跳。如果楼市已经成了金融的一个重要组成部分, 事情就比较复杂了。那么楼市到底有什么悬念?     

高调唱空楼市伤不了房地产毫毛

<正>中国资深财经评论人朱大鸣撰文:如何控制如脱缰野马般的楼市,我们曾经寄希望于长效机制建立,但是,长效机制也没能遏制楼市疯狂。所谓"房地产调控长效机制",是针对以限购、限贷为核心的"行政干     

纠结的调控

2011年行程过半,中国楼市依旧焦灼。 在限贷、限购、限涨价的压力下,一线楼市交易损半,但价格依旧坚挺;二、三线城市借势补涨,市场依旧＂偷火＂。基此,国务院再列限购新名单,将百城楼市纳入限购大旗,但结果如何,依旧未知。     

“双向调控”：一个“热词”的前世今生

每年一度的“两会”,房子一直是各界关注的焦点。在中国楼市经历了一段水涨船高的爬升期后,楼市的分水岭开始出现,随之而来的房地产“崩盘论”开始风生水起,当社会各界还在关注今年“两会”是否继续以“调控”发力时,“两会”却一改往年常态,提出“双向调控”,舆论随即展开激烈角逐：未来楼市走向如何？双向调控对楼市会有怎样的影响？购房者在面对这些问题时应该如何应对？一系列问号充斥其中,“双向调控”也成为今年“两会”与楼市相关的“热词”。     

楼市调控正命悬一线

就在这几天里,楼市发生了不少的变化,最大的变化有三点,一是买房的人多了,有的地方还重现了排队挂号的情况;二是房价止跌趋势明显,有的房价还出现了微涨,而取消优惠的情况更多;三是对楼市预期的变化最具典型性,也是危害最大的,因为中国的楼市     

楼市调控效果定会显现

一.楼市现状 目前我国楼市运行的基本态势是,成交量不断萎缩而楼价尚未出现整体性实质下降。以几个一线城市为例：2011年9-10月北京楼市实现商品住宅成交10734套,相比去年同期19895套下跌46%;上海10月新建商品房成交3823套,成交面积45.7万平方米,相比去年同期下跌60%以上;广州10月成交5603套,