对症下药 规范外资

近年来，在我国房地产市场供求矛盾比较突出、法律法规不够健全、市场秩序比较混乱的背景下，个别境外投资者想方设法绕开监管限制，从事各种房产投资和投机活动，不仅直接影响房地产市场的健康发展，还削弱了宏观调控的政策效果，加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。外汇局上海市分局结合外资投资上海房地产市场的具体案例对《意见》和《通知》的管理重点及基本原则进行了政策解读。     

中国房地产市场发展与预测

对我国2002年房地产市场做了详尽分析，指出近几年总体上呈现理性、健康的发展态势，部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快等不同程度的“过热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。建议加强房地产市场宏观调控，整顿和规范房地产市场秩序，防止房地产过热，加大制度创新力度，搞活房地产市场。     

大力发展国债市场促进融资结构合理化

大力发展国债市场促进融资结构合理化胡波飞一、我国国债市场的现状及其存在的问题（一）发行市场。９０年代以后我国国债市场得到很大发展，首先，得益于观念的更新。国债不仅作为弥补财政赤字的手段，而且是政府宏观调控的有效工具，更重要的是，国债投资已逐渐成为被公...     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。     

墨西哥、智利资本市场开放考察启示（续）

央行的职责是执行国家的宏观调控政策，而不是某个市场的“守护神”。若靠央行这只超级“金融大鳄”的干预去维持市场，短期可能震住市场(这也是靠付出代价换来的)，但从长远看，肯定会损害市场公平，使投资远离市场，有碍市场发展。     

调控目标明确为房地产市场定方向

让住房市场价格回归理性,坚决遏制住房投资投机需求,转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标,也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

我国土地管理中存在的问题及对策

当前，为了有效解决固定资产过度投资的问题，中央采取了管紧土地，看住信贷两项重要措施，并决定集中半年时间深入开展土地市场治理整顿工作，深入开展土地市场治理整顿，解决土地管理中存在的问题，既是保护耕地，保障国家粮食安全的需要，也是抑制过度投资，盲目投资，保证国家宏观调控措施到位，实现科学发展的要求。     

中国富人海外置业

在新一轮房地产宏观调控措施出台后，使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗．一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。而在被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场中，澳大利亚以其充满生机、稳定增长、回报稳定的特点．正受到越来越多中国投资者的关注。     

从银川市房地产市场发展趋势谈银行信贷风险防范

2004年是房地产行业激烈动荡并广泛被人们关注的一年。由于受国家宏观调控措施的影响，全国各省房地产市场均发生了一系列转折，折射出今后一段时间内这一行业的发展趋势。在宁夏，作为农行房地产类贷款投资的重点地区银川市，其房地产投资额已占到了全区房地产投资额的近70％。     

房地产投资中政府宏观调控的实施与角色定位

房地产投资是宏观经济发展中的关键问题，适度合理的政府宏观调控则是房地产投资持续发展的基础。政府对于房地产投资的宏观调控是非常必要的，其实施效果受到政府行为、市场行为和投资主体三方的影响，只有对其加以适当的角色定位才能有效地促进经济发展。     

关于成都市房地产市场的调查与分析

近年来，国家相继出台了一系列针对房地产业的宏观调控措施。从成都市的情况看，以2007年8月国务院关于解决中低收入家庭住房困难问题的24号文件为代表的新一轮房地产业宏观调控措施出台后，房地产市场出现了一些变化的迹象，但房地产投资增长过快、房价涨幅过高等问题仍然存在。近期我们对成都市房地产市场和房地产信贷进行了专题调查，目的是想深入分析当前房地产市场和房地产信贷中存在的问题，有针对性地提出政策建议，为有关方面提供参考。     

投资体制改革对银行信贷的影响及对策

国务院新颁布的《关于投资体制改革的决定》，提出要真正建立市场引导投资、企业自主决策、银行独立审贷、融资方式多样、中介服务规范的、宏观调控有效的新型投资体制。此次投资体制改革在带来相关领域“国退民进”的同时，商业银行再一次被推上前台。成为此次改革成功与否的关键环节之一。“独立审贷、自担风险”则再次给还在盘点宏观调控中成败得失的商业银行带来考验，也必将对商业银行的经营产生深远的影响。     

家庭装修税收流失及因素分析

近年来，随着国家宏观调控政策的持续实施，整个经济形势逐步好转。特别是国家基础设施建设投资力度不断加强和住房优惠政策的相继出台，使房地产市场日益火暴，装修市场也随之升温。各种装饰公司，尤其是“装修游击队”如雨后春笋般涌现出来。家庭装修已成为悄然兴起的消费热点。     

房地产市场的新格局

随着中央出台一系列房地产市场宏观调控的政策，国内房地产市场将出现新的格局。     

坚持市场化改革方向 推动货币市场超常发展

1998年以来，在人民银行的推动、引导和监督管理下，中国货币市场持续快速健康发展，对支持国家宏观调控和金融业改革、完善市场体系、发挥市场功能、维护金融稳定都起到了重要作用。在看到货币市场建设取得显著成绩的同时，也要看到我国货币市场的发展滞后、还不能适应经济金融发展的需要的一面。当前，保持经济可持续发展、完善宏观调控体系和深化金融业改革的需要，又对货币市场发展提出了新的任务。     

我国资本市场在全球经济失衡调整中的机遇与挑战

在未来全球经济失衡的调整过程当中，我国资本市场面临着国际金融资本转移、人民币升值等重大机遇，但监管体系欠发达、资本市场产业基础薄弱等问题也将制约着这些机遇的利用。另一方面，我国资本市场的发展也可以从提升消费率、促进储蓄转化为投资、提高产业重组效率、改善宏观调控等多方面增强应对全球经济失衡的能力。因此，我国应该通过推进资本项目开放、完善汇率形成机制、做强资本市场产业基础等措施，确保我国资本市场牢牢抓住全球经济失衡带来的发展机遇。     

新年致辞

又是一年春来时。在过去的2006年里，中国经济发展呈现”高增长、高效益、低通胀”的起好局面．国家多项宏观调控措施的出台遏制了投资增长过快等问题，使得经济发展保持了平稳快速的势头。配合宏观调控．中国人民银行多次组合运用从利率到存款准备金再到定向票据等数量和价格货币政策工具对货币信贷适时调节．采用市场手段对经济成功地进行了调温。     

关键在于提高执行力

我国真正市场意义的宏观调控始于党的十四大确定了社会主义市场经济体制的改革目标之后．此后几年，市场化调控在探索中有了新的发展．当2003年进入新的经济增长周期后，宏观调控发挥了积极的作用，2005年经济运行稳定性有所提高。经济发展协调性有所改善，投资、出口增幅有所减弱，消费拉动比重有所上升。2006年1～4月，受经济增长惯性影响，一季度GDP增长10．3％，增幅高于2005年第四季度．也高于近3年同期的增幅，依然出现投资、出口“双拉动”的发展格局。     

2010年固定资产投资增长的主要特征

固定资产投资增速逐季回落,同时,尽管中央政府加大了对房地产市场的宏观调控力度,但对房地产投资增长的影响有限,房地产投资增长率始终高于城镇固定资产投资增长率